Pencawang Padat TNB untuk Kilang di Rawang atau Serendah: Bila Perlu dan Apa yang Perlu Disemak

Perkara Utama

• Pencawang elektrik jenis padat TNB (Compact Substation Unit, CSU) ialah unit 11kV ke 400V yang dipasang siap di kilang, tertutup sepenuhnya dan diletakkan di atas plinth konkrit. TNB menjadikannya pencawang standard bagi pembangunan baru sejak 2016, dan bagi pengguna industri kapasitinya sehingga 1,000 kVA (garis panduan CSU TNB).
• Pencetusnya ialah kehendak maksimum melebihi 350 kVA, kira-kira 505A pada 400V. Melebihi paras itu, buku panduan TNB mewajibkan bekalan melalui kabel bawah tanah terus dari pencawang baru (ESAH 3.1).
• Tanah ialah tanggungjawab pemilik. Tapak CSU standard ialah 5m x 7m, diserahkan kepada TNB melalui pindah milik atau pajakan pada nilai nominal RM10. Bagi permohonan selepas 22 November 2024, TNB membina plinth dan memasang unit atas kosnya sendiri.
• TNB berhak menggunakan pencawang itu untuk membekal pengguna lain, dan bagi kilang berpagar pencawang patut berada di hadapan dengan pintu masuk berasingan daripada pintu utama kilang (Buku Reka Bentuk Pencawang TNB).
• Rancang masa. Tempoh biasa TNB bagi bekalan 400V dengan pencawang baru ialah 3 hingga 12 bulan, jika kelulusan PBT tidak tertangguh.

Apakah pencawang padat TNB dan mengapa pemilik kilang selalu mendengarnya?

CSU menggabungkan alatubah, suis dan feeder pillar voltan rendah dalam satu unit pasang siap yang boleh diangkut. Menurut garis panduan CSU TNB, ia menjimatkan ruang, kerja sivil dan masa pemasangan berbanding bangunan pencawang. Buku Reka Bentuk Pencawang Edisi 2.0 (2024) menyatakan jenis padat perlu dijadikan pilihan utama bagi pembangunan domestik, komersial dan industri.

Sebab itu kiosk hijau atau kelabu sering kelihatan berhampiran pintu pagar kilang yang lebih baru di Rawang dan Serendah.

Bilakah kilang memerlukan pencawang padat sendiri?

TNB merancang bekalan berdasarkan kehendak maksimum (MD). Jadual 3-1 dalam ESAH 3.1 menetapkan skim bekalan minimum. Ampere di bawah dikira pada 400V tiga fasa (ampere = kVA x 1,000 / (1.732 x 400)).

Kehendak maksimum	Anggaran ampere pada 400V	Skim minimum dalam buku panduan TNB
Lebih 12 kVA hingga 100 kVA	Sehingga kira-kira 144A	Kabel dari rangkaian voltan rendah sedia ada, tertakluk kajian TNB
Lebih 100 kVA hingga 350 kVA	Kira-kira 145A hingga 505A	Kabel dari feeder pillar atau pencawang baru atau sedia ada, tertakluk kajian TNB
Lebih 350 kVA hingga 1,000 kVA	Kira-kira 505A hingga 1,440A	Kabel bawah tanah terus dari pencawang baru
1,000 kVA ke atas	Lebih kira-kira 1,440A	Bekalan 11kV melalui stesen suis TNB; alatubah milik pengguna

Kilang yang memerlukan 800A bersamaan kira-kira 554 kVA, iaitu dalam julat pencawang baru. CSU bagi industri terhad kepada 1,000 kVA dan tertakluk kepada adanya kiosk meter yang sepadan untuk sambungan seorang pengguna. Melebihi 1,000 kVA (850 kW), Buku Caj Sambungan 2025 mewajibkan bekalan voltan sederhana.

Untuk menukar senarai mesin kepada kVA dan ampere, gunakan kalkulator kuasa kilang FactoryHub. Jenis pencawang lain diterangkan dalam panduan pencawang TNB FactoryHub.

Siapa beri tanah, siapa bina, dan berapa kosnya?

Garis panduan CSU TNB membahagikan kerja mengikut tarikh permohonan:

• Permohonan sebelum 22 November 2024: pemaju atau pengguna menyerahkan tanah dan membina plinth CSU; TNB memasang unit.
• Permohonan selepas 22 November 2024: pemaju atau pengguna hanya menyerahkan tanah mengikut proses undang-undang; TNB membina plinth dan memasang CSU dengan semua kos ditanggung TNB.

Pemohon masih perlu mengenal pasti tapak 7m x 5m yang dipersetujui TNB, mendapatkan kebenaran merancang atau kelulusan PBT atau pejabat tanah, menanda sempadan, memastikan tapak bebas isu undang-undang, pencerobohan dan utiliti sedia ada (disahkan juruukur tanah berlesen), menyediakan jalan masuk, dan mengemukakan laporan penyiasatan tanah yang disahkan jurutera bertauliah.

Mengikut ESAH, tanah pencawang diserahkan melalui pindah milik atau pajakan pada nilai nominal RM10. Jika hakmilik belum dikeluarkan, pemohon memberi TNB jaminan bank 12 bulan yang diperbaharui sehingga pindah milik atau pajakan didaftarkan. Buku Caj Sambungan menambah bahawa kos pemberimilikan tanah oleh TNB ditanggung pengguna atau pemaju, dan jika tiada persetujuan, kos tanah ditentukan di bawah Akta Bekalan Elektrik 1990.

Caj sambungan bagi kilang 400V bermeter pengubah arus bermula RM4,050 untuk 61 hingga 90 kW hingga RM38,250 untuk 721 hingga 850 kW, apabila tanah diserahkan pada RM10 atau tiada pencawang diperlukan, dan sumber bekalan dalam lingkungan 6km.

Di mana pencawang padat diletakkan dalam lot?

Buku Reka Bentuk Pencawang menetapkan:

• Bagi kilang berpagar, pencawang di bahagian hadapan dengan pintu masuk berlainan daripada pintu utama kilang.
• Tapak sekurang-kurangnya 300 mm di atas aras banjir.
• Sekurang-kurangnya 15m dari kebuk sampah, dan 100m dari sempadan loji rawatan kumbahan.
• Elakkan longkang lebih 1.0m dalam di hadapannya.
• Elakkan tepi bukit atau cerun mengikut garis panduan pembangunan kawasan bukit.

Peraturan cerun ini penting di tanah beralun Serendah dan Batang Kali. CSU juga tidak sesuai di premis yang memerlukan pemutus litar, lokasi dengan lebih dua punca 11kV, atau kawasan MSC.

Apa yang saya semak jika kilang sudah ada pencawang padat?

Apabila saya melawat kilang bersama pelanggan yang perlukan kuasa besar, saya semak:

1. Pencawang di dalam atau di luar lot? Jika di dalam pagar, tanah itu biasanya telah diserahkan kepada TNB; minta peguam semak hakmilik dan pajakan kepada TNB.
2. Siapa lagi yang dibekalkan? ESAH menyatakan TNB berhak membekal pengguna lain dari pencawang itu.
3. Berapa penggunaan sebenar? Minta bil TNB yang menunjukkan kehendak maksimum, dan lihat kadar papan suis utama serta nisbah pengubah arus pada meter, contohnya 800/5 bagi 361 hingga 480 kW dalam buku caj TNB.
4. Ada ruang tambahan? CSU berhenti pada 1,000 kVA. Jika rancangan anda jauh lebih tinggi, tanya jurutera perunding elektrik sebelum menandatangani.
5. Akses dan banjir. Semak pintu TNB dan aras tanah sekeliling kiosk.

Bagi beban melebihi 100A, permohonan mesti melalui Jurutera Perunding Elektrik berdaftar dengan Lembaga Jurutera Malaysia. Penyewa perlu ingat tanah pencawang mesti datang daripada pemilik berdaftar, jadi dapatkan persetujuan bertulis tuan rumah dahulu.

Berapa lama prosesnya?

ESAH memberi tempoh biasa 3 hingga 12 bulan bagi 400V dengan pencawang, kurang 3 bulan tanpa pencawang, dan 6 hingga 12 bulan bagi 11kV, jika kelulusan PBT tidak tertangguh.

Bagi binaan baru di tanah industri utara Selangor, tetapkan tapak pencawang dalam pelan susun atur sebelum pelan bangunan dihantar. Panduan saya tentang Rawang atau Serendah untuk kilang baru menerangkan kelulusan lain. Harga berdaftar setiap kawasan ada di halaman transaksi FactoryHub. Jika anda mencari kilang di koridor utara Selangor dan kuasa elektrik penentunya, hantar beban anda kepada saya.

WhatsApp Jason Low, Ejen Hartanah Percubaan PEA 1478, CID Realtors Sdn Bhd, di +60 12-288 1834.