万挠、双文丹工厂的 TNB 紧凑型变电站：什么时候需要，要查什么

要点

• TNB 紧凑型变电站（Compact Substation Unit，简称 CSU）是在工厂预制、全封闭的 11kV 降至 400V 设备，安装在混凝土底座上。 TNB 自2016年起把它当作新发展项目的标准变电站，工商业用户的上限是 1,000 kVA（见 TNB CSU 指南）。
• 关键门槛是最高需求（MD）超过 350 kVA，约等于 400V 下的 505A。 超过这个数，TNB 手册规定要从新变电站以地下电缆直接供电（见 ESAH 3.1）。100 kVA 到 350 kVA 之间，由 TNB 做系统研究后决定。
• 土地由业主负责。 标准 CSU 地段是 5米 x 7米，以象征式 RM10 转让或租给 TNB。2024年11月22日之后提交的申请，底座和安装都由 TNB 出钱。
• TNB 有权用你地段上的变电站供电给其他用户；有围篱的工厂，变电站应设在厂区前方，并有一个和工厂大门分开的出入口（见 TNB 变电站设计手册）。
• 时间要预留。 需要新变电站的 400V 供电，TNB 一般需要 3到12个月，前提是地方政府审批没有拖延。

紧凑型变电站是什么？为什么买厂、建厂常常听到？

紧凑型变电站把变压器、开关设备和低压馈线柜整合在一个可以整体运送的预制箱体里。根据 TNB 的 CSU 安装指南，它比传统变电站建筑省地、省土建工程、安装也快，从2016年起就被视为新发展项目的标准变电站。TNB 2024年的 变电站设计手册第2.0版 写得更直接：在所有 11/0.4kV 变电站类型中，无论住宅、商业还是工业项目，都应优先选用紧凑型。

所以在 万挠 和 双文丹 一些较新的工厂门口，你常会看到一个绿色或灰色的箱体，那多半就是 CSU。如果你打算在工业地上自建厂房，或者要求 TNB 给现有工厂加电，TNB 很可能会给你这一种方案。

工厂什么时候需要自己的紧凑型变电站？

TNB 按“最高需求”（Maximum Demand，MD）来规划供电，也就是工厂最高同时用电量。电力供应申请手册 ESAH 3.1 的表3-1列出每个用电等级的最低供电方案。买家和租客一般用安培来讲，下表按 400V 三相换算（安培 = kVA x 1,000 / (1.732 x 400)）：

最高需求	400V 下约等于	TNB 手册规定的最低供电方案
12 kVA 以上至 100 kVA	约 144A 以下	从现有低压电网拉电缆，须经 TNB 研究
100 kVA 以上至 350 kVA	约 145A 至 505A	从馈线柜或新、旧变电站拉地下电缆，须经 TNB 研究
350 kVA 以上至 1,000 kVA	约 505A 至 1,440A	从新变电站直接以地下电缆供电
1,000 kVA 及以上	约 1,440A 以上	经 TNB 开关站以 11kV 供电，变压器归用户自己

也就是说，紧凑型变电站主要出现在 350 kVA 到 1,000 kVA 这一段。一间需要 800A 的工厂，大约是 554 kVA，正好落在这个范围。工商业用的 CSU 上限是 1,000 kVA，而且 TNB 还有一个条件：单一用户接电时，要有相应大小的电表箱（metering kiosk）。超过 1,000 kVA（850 kW），TNB 的 2025年接电费手册 规定必须以中压供电，那就是另一种工程了。

想先把机器清单换算成 kVA 和安培，可以用 FactoryHub 的 工厂用电计算器。各类变电站的种类与建筑尺寸，可看 FactoryHub 的 TNB 变电站指南。

土地谁出？谁负责建？要付多少钱？

很多意外都出在这里。TNB 的 CSU 指南按申请日期分成两种：

• 2024年11月22日之前提交的申请： 发展商或用户交出土地，并自行建造 CSU 底座和附属设施，TNB 只负责安装设备。
• 2024年11月22日之后提交的申请： 发展商或用户只需按法律程序交出 CSU 土地；底座、附属设施和安装都由 TNB 负责，相关费用由 TNB 承担。

不过业主那一边的工作并不少。按照 TNB 的说法，申请人要和 TNB 商定一块 7米 x 5米的地点，向地方政府或土地局取得规划准证或批准，在现场标出界线，确保地段没有法律问题、侵占或现有公用设施（由持证土地测量师核实），准备好土地和进出道路，并提交由合格工程师认证的土壤调查报告。

ESAH 规定，变电站土地以 象征式 RM10 转让或出租 给 TNB。如果地契还没发出，申请人要给 TNB 一份为期12个月的银行担保，并一直续期，直到转让或租约注册完成。接电费手册 也写明：地契未发时，TNB 通过拨地程序取得土地的费用由用户或发展商承担；如果业主和 TNB 谈不拢土地，就按1990年电力供应法令来决定土地成本。

400V、使用电流互感器（CT）计量的工厂，接电费从 61 至 90 kW 的 RM4,050 起，到 721 至 850 kW 的 RM38,250。这些费率适用于变电站土地以 RM10 交出或出租、或者不需要变电站的情况，而且供电来源要在6公里以内。

紧凑型变电站要放在地段的哪里？

TNB 的 变电站设计手册 有几条选址规定，规划新厂或评估旧厂时都用得上：

• 有围篱的工厂，变电站应设在厂区前方，出入口要和工厂大门分开。
• 地点要比淹水水位高至少 300毫米，方便排水。
• 离垃圾区至少15米；离污水处理厂地界100米，如果变电站是供电给污水厂或小型共用项目，最少15米。
• 前方避免有季候风大沟或深度超过1米的水沟，好让出线电缆保持规定的弯曲半径。
• 避免设在山边或斜坡，须遵守联邦城乡规划局有关山坡与高地发展的规划指南。

在双文丹和巴当加里一带起伏较大的地段，这条山坡规定值得早点想清楚，因为厂区前方那块平地往往也要留给警卫亭或货车排队。TNB 还指出，重要或敏感场所需要装断路器、有两条以上 11kV 进线、或属于 MSC 地位区的地点，不适合用紧凑型，要改用室内变电站建筑。

工厂已经有紧凑型变电站，我会查什么？

陪客户看需要大电力的工厂时，变电站是我最先看的地方之一，因为它能说明这间厂房到底撑得起多少负载。我的检查清单：

1. 变电站在地段里面还是外面？ 箱体在围篱内，通常表示那块地已交给 TNB，地契上或另一个地段编号可能看得出来。请律师查地契和是否有注册给 TNB 的租约。
2. 它还供电给谁？ ESAH 写明 TNB 有权用这个变电站供电给其他用户，所以在你地段上的变电站，不等于只给你用。
3. 这间厂实际用了多少？ 请业主提供最近几期显示最高需求的 TNB 电单，再看总配电箱的额定值和电表上的电流互感器比率。TNB 接电费手册把每个用电等级配上一个 CT 比率，例如 361 至 480 kW 对应 800/5。
4. 还有没有余量？ 紧凑型的上限是 1,000 kVA。如果你的计划远高于现有供电，签约前先问电气顾问工程师，因为下一步可能就是 11kV 供电和自备开关设备。
5. 进出与淹水。 看看 TNB 专用的出入口和箱体周围的地面高度，TNB 要随时能进去，手册也要求比淹水水位高 300毫米。

任何超过 100A 的用电申请，TNB 都要求由大马工程师局（BEM）注册的电气顾问工程师提交。如果你是租客，要记得变电站土地必须由注册业主交出，所以需要新变电站用地的加电计划，申请前一定要先拿到屋主的书面同意。

要多久？怎样配合建厂或加电？

TNB 手册列出的一般时间：需要变电站的 400V 供电 3到12个月，不需要变电站的 少于3个月，11kV 供电 6到12个月，前提都是地方政府审批没有延误。流程从顾问工程师提交申请、TNB 拟定工程计划、缴付接电费，到现场施工、变电站通电，最后由你的电气承包商申请装电表。

在雪州北部的 工业地 上自建厂房，我建议在提交建筑图之前就在布局图上定好变电站位置，让 CSU 的批准和规划准证一起跑，而不是排在后面。我写的 新厂选万挠还是双文丹 和 在万挠、双文丹自建工厂的保险 两篇，讲了其他审批和施工期间的保险。各区工业地和工厂的已注册成交价，可看 FactoryHub 的 成交记录页。

如果你在 雪州北部走廊 看 工厂，而电力是决定因素，把你的用电量发给我，我会逐间查看候选单位现有的供电。

欢迎 WhatsApp 联系 Jason Low（CID Realtors Sdn Bhd 见习房地产经纪人 PEA 1478）：+60 12-288 1834。