Kilang Berhampiran Perodua di Sungai Choh: Semakan untuk Pembekal Automotif

Perkara Utama

• Ibu pejabat Perodua dan dua kilang kenderaannya, Perodua Manufacturing (PMSB) dan Perodua Global Manufacturing (PGMSB), terletak di tapak seluas 522 ekar di Sungai Choh, Rawang, dengan kapasiti gabungan sehingga 320,000 kenderaan setahun.
• Permintaan memang wujud: Perodua mengeluarkan 370,370 kenderaan pada 2025 dan membeli komponen bernilai RM11 bilion daripada vendor tempatan pada tahun itu.
• Kawasan perindustrian Sungai Choh mempunyai Rancangan Kawasan Khas 2020 yang diwartakan dan disimpan oleh pihak berkuasa tempatan Hulu Selangor (kini MPHS). Semak lot anda dengan rancangan ini sebelum membeli.
• Bagi kilang komponen, perkara yang paling kerap menggagalkan urusan ialah bekalan elektrik, beban lantai untuk mesin tekan, laluan lori dan kegunaan yang diluluskan.
• Data berdaftar JPPH bagi Serendah menunjukkan kilang sesebuah pada median RM7.75 million dan RM139 psf tanah dalam 24 bulan hingga Julai 2026.

Di mana sebenarnya kilang Perodua di Sungai Choh?

Laman korporat Perodua menyatakan ibu pejabatnya berada di tapak seluas 522 ekar di Sungai Choh, Rawang. Tapak ini menempatkan bangunan korporat, dua kilang pengeluaran kenderaan, kemudahan penyelidikan dan pembangunan dengan trek ujian, stor pengedaran, pusat alat ganti dan pusat latihan. Kilang PMSB dan PGMSB bersama-sama boleh mengeluarkan sehingga 320,000 kenderaan setahun. Perodua menggaji kira-kira 11,500 orang secara langsung, dan kira-kira 100,000 orang jika pembekal dan pengedar turut dikira.

Sungai Choh ialah jalur perindustrian di antara bandar Rawang dan Serendah. Alamat di sini menggunakan 48000 Rawang atau 48200 Serendah, jadi dua kilang yang berdekatan boleh membawa nama bandar yang berbeza. Kawasan ini terletak dalam daerah Hulu Selangor. Rancangan Kawasan Khas Kawasan Perindustrian Sungai Choh 2020 mendapat persetujuan Pihak Berkuasa Negeri pada 26 Mac 2014 dan boleh diperiksa di pejabat majlis Hulu Selangor, yang dinaik taraf menjadi Majlis Perbandaran Hulu Selangor (MPHS) pada Oktober 2021. Lihat halaman kawasan Sungai Choh untuk senarai taman perindustrian di dalamnya, termasuk Rawang Corporate Industrial Park (RCI Park).

Mengapa pembekal mencari kilang berhampiran Perodua sekarang?

Rekod awam menunjukkan tiga sebab:

• Jumlah pengeluaran. Menurut Bernama, Perodua mengeluarkan 368,100 kenderaan pada 2024, melebihi kapasiti 320,000 unit. Pada 2025 angka itu naik kepada 370,370 unit, dengan 359,904 pendaftaran.
• Pembelian tempatan. Komponen bernilai RM11 bilion dibeli daripada vendor tempatan pada 2025, berbanding anggaran RM10.8 bilion pada awal tahun.
• Pelaburan. Perbelanjaan modal 2025 sebanyak RM1.6 bilion digunakan untuk menaik taraf kilang, menambah kapasiti penekanan (stamping), membangunkan model baharu dan peralatan, lebih dua kali ganda berbanding RM797.5 juta pada 2024.

Program kenderaan elektrik menambah lagi permintaan. Perodua melancarkan QV-E pada 2 Disember 2025 dan menyatakan lebih 52 vendor tempatan terlibat. Laporan Nikkei yang disiarkan oleh KrASIA menyebut kilang mobiliti pintar di Rawang bermula dengan 1,500 kereta sebulan dan Perodua menjangka bilangan vendornya mencecah 70 menjelang 2030. Pada September 2026, Tan Chong Motor Holdings memaklumkan perjanjian induk tiga tahun, dari 1 Jun 2026 hingga 31 Mei 2029, untuk menyediakan salutan ED, pengecatan, sewaan barisan pemasangan dan perkhidmatan berkaitan bagi projek BEV Perodua di Serendah.

Apa yang perlu disemak oleh pengeluar komponen?

Banyak kilang di Sungai Choh ialah bangunan sesebuah yang dibina sendiri oleh pemilik di atas lot berasingan, jadi setiap unit perlu dinilai sendiri.

Kegunaan diluluskan dan kategori tanah

Baca kategori kegunaan tanah dan syarat nyata dalam geran, kemudian bandingkan lot dengan rancangan kawasan khas di MPHS. Unit yang diluluskan untuk pemasangan ringan belum tentu sesuai untuk penekanan logam, pengecatan atau pengacuan plastik dengan mesin berat. Panduan Ms Teh tentang industri ringan, sederhana dan berat menerangkan kelas industri dan jarak zon penampan Jabatan Alam Sekitar (JAS).

Bekalan elektrik

Mesin tekan, barisan kimpalan dan ketuhar cat menggunakan elektrik jauh lebih tinggi daripada gudang. Minta bil elektrik terkini dan saiz pencawang atau meter daripada pemilik, dan bincang dengan TNB sebelum menandatangani perjanjian jika anda perlukan bekalan tambahan.

Lantai, ketinggian dan kren

Pastikan reka bentuk lantai boleh menampung asas mesin tekan dan simpanan gegelung keluli, semak ketinggian bersih di bawah kekuda bumbung dan sama ada rasuk kren telah disediakan.

Laluan lori

Penghantaran ke kilang pemasangan berlaku dengan kerap. Jalan sendiri dari pintu kilang ke jalan utama dengan saiz lori terbesar anda dalam fikiran: jejari pusingan, lebar jalan, had berat jambatan dan tempat menunggu treler.

Kelulusan berkaitan proses

Pengecatan, penyaduran dan sesetengah proses plastik mungkin memerlukan kelulusan JAS, dan kelulusan Bomba bergantung pada kegunaan bangunan. Sediakan masa untuk semua ini dalam jadual sewa atau pembelian.

Berapa harga kilang di sekitar Sungai Choh?

Transaksi Sungai Choh direkodkan di bawah kawasan berhampiran. Transaksi berdaftar JPPH bagi Serendah, bulan terkini Julai 2026, menunjukkan:

Jenis (24 bulan)	Urus niaga	Harga median	Psf tanah
Kilang sesebuah	8	RM7.75 million	RM139
Kilang berkembar	29	RM3.16 million	RM201
Tanah industri	69	RM2.52 million	RM35

Bagi Rawang & Kundang, data berdaftar menunjukkan 16 urus niaga kilang sesebuah dalam 24 bulan pada median RM6.92 million dan RM237 psf tanah, serta sewa kilang median RM1.30 psf sebulan daripada 24 penyewaan berdaftar. Ini ialah rekod berdaftar yang ada setakat ini, bukan semua urus niaga, dan setiap psf jualan dikira mengikut keluasan tanah.

Beli, sewa atau bina berhampiran kilang Perodua?

• Sewa sesuai untuk pembekal dengan kontrak bertempoh. Padankan tempoh sewa dengan perjanjian bekalan dan minta opsyen pembaharuan.
• Beli sesuai untuk pembekal yang membekalkan komponen yang sama untuk jangka panjang dengan mesin berat sendiri.
• Bina di atas tanah industri memberi kawalan susun atur tetapi menambah proses kelulusan. Jika tiada yang sesuai di Sungai Choh, lihat UMW High Value Manufacturing Park di Serendah atau kawasan perindustrian Bukit Beruntung.

Lihat senarai kilang di utara Selangor untuk membandingkan pilihan semasa.

Jika anda mencari kilang atau tanah berhampiran Perodua di Sungai Choh, WhatsApp Jason Low di +60 12-288 1834.