在 Sungai Choh 的 Perodua 附近找厂：汽车零部件供应商要看什么

要点

• Perodua 总部和两座整车厂（Perodua Manufacturing，简称 PMSB；Perodua Global Manufacturing，简称 PGMSB）都位于万挠 Sungai Choh 一块 522 英亩的园区，两厂合计年产能最高 32 万辆。
• 需求是实打实的：Perodua 在 2025 年生产了 370,370 辆车，当年向本地供应商采购了 110 亿令吉的零部件。
• Sungai Choh 工业区有自己的宪报特别区域规划（Special Area Plan 2020），由乌鲁雪兰莪地方政府（现为 MPHS）保存，买地或买厂前要先对照。
• 零部件工厂最容易出问题的四件事：电力容量、冲压机需要的地台承重、罗厘进出路线，以及批准用途是否涵盖你的工序。
• JPPH 注册数据显示，双文丹独立式工厂在截至2026年7月的24个月里，中位价为 RM7.75 million，每平方尺土地 RM139。

Perodua 的工厂到底在 Sungai Choh 哪里？

根据 Perodua 官方企业页面，公司总部设在万挠 Sungai Choh 一块 522 英亩的地段上。园区里有企业大楼、两座整车生产厂、带试车跑道的研发中心、成车分销堆场、零件中心和培训中心。PMSB 和 PGMSB 两座组装厂合计每年最多可以生产 32 万辆车。Perodua 自己的说法是，直接雇用约 11,500 人，如果把供应商和经销商也算进去，总数约为 10 万人。

Sungai Choh 是夹在万挠市区和双文丹之间的一条工业带。这里的地址有的写 48000 Rawang，有的写 48200 Serendah，所以两间相隔几百米的工厂，地址上的城镇名称可能不一样，这点在查地契和申请执照时要留意。行政上它属于乌鲁雪兰莪县：雪州政府在2014年3月26日批准了 Sungai Choh 工业区特别区域规划 2020，规划文件放在乌鲁雪兰莪地方政府供公众查阅。该地方政府在 2021年10月升格为乌鲁雪兰莪市议会（MPHS）。区内有哪些工业园，可以看 Sungai Choh 地区页面，其中包括 Rawang Corporate Industrial Park（RCI Park）。

为什么现在有这么多供应商想在 Perodua 附近找厂？

公开报道里有三组数字，说明这一带的供应商需求很稳定：

• 产量。 据马新社报道，Perodua 在 2024 年生产了 368,100 辆车，已经超过 32 万辆的额定产能。2025 年再创新高，生产 370,370 辆，注册量 359,904 辆。
• 本地采购。 2025 年向本地供应商采购的零部件达 110 亿令吉，高于年初预估的 108 亿令吉。
• 投资。 2025 年资本开支为 16 亿令吉，比 2024 年的 7亿9750万令吉多出一倍以上，用途包括工厂升级、扩充冲压产能、新车型开发和模具。

电动车计划又多了一层需求。Perodua 在2025年12月2日推出 QV-E，并表示有超过 52 家本地供应商参与。日经新闻经 KrASIA 转载的报道指出，万挠的智能出行工厂初期月产能为 1,500 辆，Perodua 预计到2030年电动车供应商会增加到 70 家。2026年9月，陈唱汽车（Tan Chong Motor Holdings）公告与 Perodua 签订为期三年的主协议，期限由2026年6月1日至2029年5月31日，由旗下子公司为 Perodua 在双文丹的纯电动车项目提供电泳涂装、喷漆、组装线租用等服务，Perodua 还可选择再延长两年。

这些都不代表某一家供应商一定拿得到订单，但能解释为什么零部件厂老板常常问：离 Sungai Choh 厂门罗厘车程不远的地方，有没有合适的厂房？

汽车零部件厂选厂房要看哪些地方？

Sungai Choh 的工厂很多是业主自己在独立地段上建的独立式工厂，所以每一间都要单独评估，不能套用同一个标准。

批准用途与土地类别

先看地契上的土地用途类别和明示条件（express condition），再到 MPHS 对照特别区域规划。原本批给轻型组装的单位，不一定可以做金属冲压、喷漆或使用较重设备的塑料注塑。Ms Teh 的轻、中、重工业说明解释了工业类别如何划分，以及环境局（DOE）的缓冲距离怎么算。

电力容量

冲压机、焊接线和烤漆炉的用电量远高于一般仓库。签约前请业主提供最近的电费单，以及变电站或电表的规格。如果需要加大电力，要在签约前就向国能（TNB）了解申请流程，而不是搬进去以后才发现不够。

地台、高度与吊车

要确认地台的设计能否承受冲压机地基和钢卷堆放，屋架下的净高够不够，以及有没有预留吊车梁。厂房原本没有设计吊车结构，事后加装门式吊车的成本会很高。

罗厘进出

给整车厂送货的班次很密。请按你车队里尺寸最长、载重最重的罗厘去实地走一趟，从厂门走到大路：转弯半径、路宽、沿途桥梁限重，以及拖车能不能在路外等候，都要看清楚。

工序带来的审批

喷漆、电镀和部分塑料工序可能涉及环境局的要求，消防局（Bomba）的批准也跟厂房用途挂钩。这些审批需要时间，买厂或租厂的时间表里要预留出来。

Sungai Choh 一带的工厂价格是多少？

Sungai Choh 的交易记录归在附近地区之下。双文丹的 JPPH 注册成交数据（最新月份为2026年7月）显示：

类型（24个月）	宗数	中位价	每平方尺土地
独立式工厂	8	RM7.75 million	RM139
半独立式工厂	29	RM3.16 million	RM201
工业地	69	RM2.52 million	RM35

万挠与 Kundang 的注册数据显示，24个月内有 16 宗独立式工厂交易，中位价 RM6.92 million，每平方尺土地 RM237；24 宗注册租约的工厂租金中位数为每月每平方尺 RM1.30。以上只是目前已登记的记录，并不是该区全部交易；所有售价的每平方尺都是按土地面积计算。

在 Perodua 附近，应该买、租还是自建？

• 租厂适合签了固定年期供货合约的供应商。租约年期最好对齐你的供货协议，并争取续租选择权。上面提到的陈唱汽车协议是三年加两年延长选择，可作为一个项目周期大概多长的参考。
• 买厂适合长期供应同一零件、又有重型设备的供应商，因为冲压机地基和电力升级很难搬走。
• 自建可以买工业地按自己的需要规划，但要多走规划、建筑图和水电申请的流程。如果 Sungai Choh 没有合适的单位，附近还有双文丹的 UMW High Value Manufacturing Park 和 Bukit Beruntung 工业区可以比较。

想看雪州北部目前有哪些厂房，可以浏览工厂列表。

想在 Sungai Choh 的 Perodua 附近找工厂或工业地，欢迎 WhatsApp Jason Low：+60 12-288 1834。