E-Metro Logistics Park, Bukit Raja: Spesifikasi Metrohub, Kadar Penghunian dan Semakan Penyewa

Perkara Utama

• E-Metro Logistics Park ialah taman logistik pegangan bebas seluas 177 ekar di Bandar Bukit Raja 2, Klang, dibangunkan oleh SDPLOG, usaha sama Sime Darby Property dan ESR. Ia diumumkan pada 2022 dengan sasaran 8 juta kaki persegi ruang boleh sewa apabila siap.
• Setakat ini empat bangunan dinamakan. Metrohub 1 dan Metrohub 2 sudah disewa penuh, Metrohub 4 (kira-kira 1.38 juta kaki persegi) dibuka pada 10 Julai 2026, dan Metrohub 3 (kira-kira 840,000 kaki persegi) dijadual siap pada suku ketiga 2027.
• Metrohub ialah gudang dua tingkat dengan tanjakan untuk lori. Metrohub 1 mempunyai ketinggian bersih 11.2 m di Aras 1 dan 10.0 m di Aras 2, dengan beban lantai 3 tan/m² dan 2.5 tan/m².
• Ruang disewakan dalam blok besar: Metrohub 2 dirancang sebagai tujuh ruang 75,000 hingga 230,000 kaki persegi, boleh dipecah hingga 40,000 kaki persegi. Pengguna kecil atau pembeli yang mahu memiliki biasanya melihat kilang di BBR Business Park sekitarnya.
• Metrohub 3 akan mempunyai storan khas untuk barangan berbahaya, untuk alat ganti kenderaan elektrik import seperti bateri litium.

Apakah E-Metro Logistics Park dan siapa pemiliknya?

E-Metro Logistics Park terletak dalam perbandaran Bandar Bukit Raja milik Sime Darby Property di Klang. Laman rasminya menyebut ia pembangunan industri pegangan bebas 177 ekar dengan 8 juta kaki persegi ruang industri dan logistik, berhampiran persimpangan Lebuhraya Pantai Barat (WCE) dan dihubungkan ke Lembah Klang oleh empat lebuh raya. Ia pelaburan pertama SDPLOG, platform dana yang ditubuhkan oleh Sime Darby Property bersama LOGOS. Pengumuman 2022 dan 2023 menggunakan nama LOGOS, manakala laman SDPLOG dan pengumuman 2026 kini menamakan rakan kongsinya sebagai ESR.

Ketika pelan dilancarkan pada Julai 2022, The Edge melaporkan bahawa taman ini menyasarkan pemain e-dagang, pengendali logistik pihak ketiga (3PL), ejen penghantaran, peruncit dan syarikat industri ringan. Pada Julai 2026, Majlis Bandaraya Diraja Klang (MBDK) melaporkan bahawa pembesaran ini dibiayai oleh pelabur institusi dalam Dana Pembangunan Industri RM1 bilion Sime Darby Property.

Untuk nota Jason tentang kawasan sekitarnya (kilang dan tanah BBR Business Park), lihat halaman Taman Perindustrian Bukit Raja. Untuk Bukit Raja sebagai tempat, rujuk halaman Bukit Raja oleh Ms Teh.

Metrohub mana yang sudah siap dan mana yang sudah penuh?

Bangunan	Saiz (seperti diterbitkan)	Status
Metrohub 1	kira-kira 1.2 juta kaki persegi; NLA 94,832 m²	CCC 28 Ogos 2024, disewa penuh
Metrohub 2	kira-kira 824,000 kaki persegi, Blok A1 dan A2	Disewa penuh, penyewa pertama J&T
Metrohub 4	kira-kira 1.38 juta kaki persegi	Dibuka 10 Julai 2026, Mixue sudah komited
Metrohub 3	kira-kira 840,000 kaki persegi, dua blok	Dalam pembinaan, siap S3 2027

Sumber: ESR Metrohub 1, SDPLOG Metrohub 2, NST, Julai 2026.

Menurut NST pada Mei 2023, J&T Distribution Solutions ialah penyewa pertama Metrohub 2 dengan kira-kira 21% ruang dan pilihan untuk tambahan 23%. Di Metrohub 4, rangkaian minuman Mixue mengambil 13.4% ruang boleh sewa bersih untuk pusat pengedaran serantaunya. Selepas Metrohub 3 siap, portfolio dalam taman ini akan melebihi 4.2 juta kaki persegi.

Apakah spesifikasi gudangnya?

• Dua tingkat dengan tanjakan. Lori naik terus ke Aras 2; Metrohub 2 mempunyai tanjakan selebar 12 m. Tanya ruang anda di aras mana, kerana Aras 2 Metrohub 1 lebih rendah dari segi beban lantai dan ketinggian.
• Ketinggian dan beban lantai. Metrohub 1: 11.2 m dan 3 tan/m² di Aras 1, 10.0 m dan 2.5 tan/m² di Aras 2.
• Platform muat turun. Metrohub 2 mempunyai 89 petak muat turun dengan dock leveller dan 17 petak parkir lori.
• Kebakaran. Piawaian NFPA dengan pemercik ESFR.
• Elektrik. Metrohub 2 menyenaraikan kapasiti utiliti 300 A untuk automasi. Jika anda perlukan bilik sejuk atau banyak pengecas EV, minta peruntukan elektrik ruang anda secara bertulis.
• Penarafan hijau. ESR menyenaraikan Metrohub 1 sebagai Green RE (Perak) dan bertaraf LEED; blok baharu menyasarkan LEED Gold dengan sistem solar dan pengecas EV, menurut MBDK.
• Lalu lintas. SDPLOG menyebut jalan utama selebar 120 kaki dengan kenderaan berat dan ringan diasingkan.

Siapa yang sesuai dengan E-Metro, dan siapa patut cari tempat lain?

E-Metro sesuai untuk penyewa yang perlukan puluhan ribu kaki persegi ruang moden dengan pemercik dan banyak platform muat turun berhampiran Pelabuhan Klang, dan bersedia menyewa, bukan membeli. Ia kurang sesuai jika anda:

• Perlukan kurang daripada 40,000 kaki persegi. Lihat gudang untuk disewa di Shah Alam atau taman logistik U10 Shah Alam.
• Mahu memiliki bangunan. Metrohub disewakan kepada penyewa; pembeli melihat kilang dan tanah berdekatan.
• Perlukan kuasa elektrik tinggi untuk pengeluaran. Gudang logistik berbilang penyewa dirancang untuk storan dan pengedaran.
• Perlu menyimpan barangan berbahaya sebelum 2027. Storan khas dirancang di Metrohub 3, siap suku ketiga 2027.

Halaman FactoryHub tentang keperluan gudang logistik dan e-dagang menyenaraikan semakan lantai, ketinggian dan platform muat turun.

Berapa harga kilang dan tanah di sekitar Bukit Raja?

Ruang E-Metro hanya disewakan, jadi tiada harga jualan berdaftar untuk Metrohub. Bagi kawasan sekitarnya, transaksi berdaftar JPPH untuk Bukit Raja (bulan terkini Ogos 2026) menunjukkan:

Jenis (24 bulan)	Urus niaga	Harga median	RM sekaki persegi tanah
Tanah industri	20	RM13.54 juta	RM155
Kilang sesebuah	16	RM14.9 juta	RM342
Kilang berkembar	19	RM9.8 juta	RM446

Ini rekod berdaftar yang tersedia setakat ini, bukan semua urus niaga. Setiap angka psf adalah bagi setiap kaki persegi tanah, bukan keluasan binaan.

Apa yang perlu disemak sebelum menandatangani sewa?

1. Aras, ketinggian dan beban lantai ruang sebenar yang ditawarkan.
2. Bilangan platform muat turun bagi setiap ruang dan sama ada parkir lori dikongsi.
3. Peruntukan elektrik dan siapa menanggung kos naik taraf.
4. Peraturan ubah suai: pemasangan rak, pejabat mezanin dan had penyimpanan bateri atau bahan kimia.
5. Caj perkhidmatan dan kewajipan memulihkan ruang pada akhir sewaan.
6. Duti setem perjanjian sewa. Gunakan kalkulator duti setem sewaan FactoryHub.

Apabila saya membantu penyewa membandingkan ruang Metrohub dengan gudang lain di Klang atau Shah Alam, saya senaraikan enam perkara ini sebelah-menyebelah sebelum berbincang tentang sewa.

Jika anda sedang membandingkan ruang E-Metro dengan kilang atau gudang lain di Klang atau Shah Alam, WhatsApp Jason Low di +60 12-288 1834.