Gudang di Kundang Berhampiran LATAR: Akses, Tanah dan Semakan Kelulusan

Perkara Utama

• Kundang terletak di sepanjang Lebuhraya LATAR (E25), jalan bertol sepanjang 32 km dari Ijok ke Templer Park yang dibuka pada 23 Jun 2011. Persimpangan Kuang berhampiran Kundang menghubungkannya dengan Lebuhraya Utara-Selatan dan Lebuhraya Koridor Guthrie (GCE).
• Kedua-dua persimpangan Kundang ialah separuh persimpangan: Kundang West hanya untuk keluar arah timur dan masuk arah barat, Kundang East sebaliknya. Semak ramp mana yang lori anda akan guna sebelum menandatangani perjanjian.
• Data berdaftar JPPH untuk Rawang & Kundang menunjukkan 6 urus niaga gudang dalam 24 bulan pada harga median RM5.61 million dan RM147 psf tanah, serta 117 urus niaga tanah industri pada RM56 psf tanah.
• Kundang di bawah Majlis Perbandaran Selayang (MPS) dan dahulu kawasan lombong bijih timah, jadi keadaan tanah, pelepasan ke sungai dan lesen perniagaan perlu disemak lebih teliti.
• Taman KLIP Plus oleh Adenland menyasarkan PKS, industri ringan, logistik dan pergudangan, bukan pengilang yang sangat besar.

Di mana Kundang dan mengapa pengusaha logistik melihat kawasan ini?

Kundang terletak di bahagian barat laut Lembah Klang, antara Rawang, Sungai Buloh dan Bandar Puncak Alam. Menurut The Edge, kawasan ini dibuka oleh syarikat perlombongan bijih timah pada awal abad ke-20, kemudian beralih kepada getah dan betik, dan hanya boleh dimasuki melalui jalan lama yang sempit sehingga Lebuhraya LATAR siap pada 2011.

Lebuhraya itu mengubah kedudukan Kundang. Gudang di Kundang boleh ke laluan utara Lebuhraya Utara-Selatan dan GCE melalui persimpangan Kuang, serta ke bandar Rawang dan Jalan Kuala Lumpur-Rawang (Laluan Persekutuan 1) melalui persimpangan Templer Park di hujung timur LATAR. Prolintas, pengendali GCE, menyatakan GCE sepanjang 54.4 km dengan 9 persimpangan, menghubungkan Shah Alam dengan Rawang dan memberi akses ke Lebuhraya Utara-Selatan melalui LATAR.

Pemaju kini mengikut jalan itu. Pada Februari 2026, Adenland melancarkan KLIP Plus (Kundang Latar Industrial Park Plus), projek RM535 juta di bahagian utara seluas 69 ekar daripada tanah pajakan 150 ekar di sebelah susur keluar Kundang LATAR. Ketua pegawai eksekutifnya memberitahu The Edge bahawa sasaran pembeli ialah PKS, pengusaha industri ringan, perniagaan logistik dan pergudangan serta pelabur, dan taman itu tidak dibina untuk syarikat pembuatan yang sangat besar. Lihat taman lain di kawasan ini di halaman kawasan Kundang dan halaman Kundang Industrial Park.

Bagaimana persimpangan LATAR di Kundang berfungsi untuk lori?

Persimpangan	Anggaran km di LATAR	Pergerakan dibenarkan
Kundang West	16.7	Keluar arah timur, masuk arah barat
Kundang East	19.6	Keluar arah barat, masuk arah timur
Kuang	kira-kira 21 hingga 22	Lebuhraya Utara-Selatan laluan utara dan GCE
Templer Park	kira-kira 30	Laluan Persekutuan 1 ke Rawang, Serendah dan Selayang

Sumber: senarai persimpangan LATAR.

Lori dari arah Kuang mungkin keluar di satu persimpangan, tetapi untuk pulang ke arah Kuang ia perlu masuk di persimpangan yang lain. Jika gudang lebih dekat dengan salah satu persimpangan, sebahagian perjalanan harian akan melalui Jalan Kundang atau jalan kampung. Pandu kedua-dua laluan bersama pemandu lori pada waktu operasi sebenar, dan semak ruang membelok untuk lori penarik kontena 40 kaki jika anda mengendalikan kontena.

Semua plaza tol LATAR menggunakan bayaran elektronik melalui kad Touch 'n Go atau SmartTAG sejak 2 Mac 2016.

Apa yang berubah apabila Lebuhraya Pantai Barat siap?

Hujung barat LATAR di Ijok dirancang untuk bersambung dengan Lebuhraya Pantai Barat (WCE) di Assam Jawa. Pada Ogos 2026, The Star melaporkan bahawa WCE Holdings mengaitkan penyiapan penuh lebuhraya dengan pembukaan seksyen tiga, empat dan tujuh di Selangor, dengan sasaran suku pertama 2027. Apabila siap, gudang di Kundang akan mendapat laluan pantai tambahan ke arah Klang dan negeri utara. Sebelum itu, anggap ia pilihan masa depan, bukan alasan untuk membayar lebih hari ini. Jika akses pelabuhan ialah keperluan utama, bandingkan juga dengan koridor pelabuhan Klang.

Berapa harga dan sewa berdaftar di Rawang dan Kundang?

Data JPPH berdaftar FactoryHub menggabungkan Rawang dan Kundang. Ini urus niaga yang direkodkan, bukan harga tawaran, dan bukan semua unit yang dijual atau disewa. Setiap psf jualan dikira mengikut keluasan TANAH. Bulan terkini: Julai 2026.

Jenis (24 bulan)	Urus niaga berdaftar	Harga median	Psf tanah
Gudang	6	RM5.61 million	RM147 psf of land
Kilang sesebuah	16	RM6.92 million	RM237 psf of land
Kilang berkembar	110	RM4.2 million	RM374 psf of land
Tanah industri	117	RM2.54 million	RM56 psf of land

• Julat biasa urus niaga gudang ialah RM4.56 million hingga RM7.26 million, dengan tanah median 49,175 kaki persegi.
• Harga tanah industri setara naik 21% merentasi 6 taman, 12 bulan terakhir berbanding 12 bulan sebelumnya.
• Sewaan kilang berdaftar dalam 24 bulan: 24, dengan sewa median RM1.30 psf sebulan. Sewa kilang sesebuah RM1.66 psf sebulan, sewa bulanan median RM12,500 untuk kira-kira 7,520 kaki persegi (7 sewaan).

Butiran penuh di harga urus niaga dan sewa Rawang & Kundang FactoryHub. Lihat pilihan semasa di halaman gudang dan halaman tanah industri.

Apa yang perlu disemak sebelum menyewa atau membeli gudang di Kundang?

Zon dan kegunaan. Pastikan syarat hakmilik dan rancangan tempatan membenarkan aktiviti anda. Panduan Ms Teh tentang industri ringan, sederhana dan berat menerangkan kategori di Selangor.

Pegangan. Tanah KLIP Plus seluas 150 ekar ialah pajakan. Kira baki tahun pajakan kerana bank dan pembeli akan datang akan menyemaknya.

Keadaan tanah. Kundang mempunyai sejarah perlombongan bijih timah yang panjang, dan Tasik Biru Seri Kundang ialah bekas lombong. Untuk tanah yang ingin dibina, peruntukkan bajet bagi penyiasatan tanah.

Lesen dan aktiviti penyewa. Pada November 2020, Kosmo melaporkan MPS memeriksa 62 premis di kawasan industri ringan Jalan Velox 2, Rawang, dan mengarahkan 17 premis tanpa lesen atau lesen tamat tempoh ditutup serta-merta dengan kompaun RM1,000 setiap satu. Pencemaran daripada satu premis menyebabkan empat loji rawatan air berhenti beroperasi sehari sebelumnya. Semak lesen perniagaan, Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) dan saliran sebelum menandatangani perjanjian.

Pengurusan taman. KLIP Plus berpagar dan berkawal tetapi tidak berstrata. Tanya siapa yang membayar kos pengawal dan kawasan bersama.

Lantai, ketinggian dan elektrik. Dapatkan pengesahan bertulis tentang ketinggian bersih, beban lantai, bilangan petak memunggah dan bekalan elektrik.

Adakah Kundang sesuai untuk operasi anda?

Kundang sesuai untuk pengedar dan pengguna industri ringan yang melayani utara Lembah Klang serta memerlukan Lebuhraya Utara-Selatan dan GCE. Ia kurang sesuai untuk perniagaan yang memerlukan perjalanan kontena harian ke Westport hari ini atau pengilang berat. Bandingkan juga dengan Rawang dan koridor Utara Selangor.

Untuk melihat gudang, kilang atau tanah industri di Kundang, WhatsApp Jason Low di +60 12-288 1834.