Gudang Berlesen Kastam di Shah Alam: Syarat Bangunan Sebelum Lesen Seksyen 65 Diluluskan

Ditulis oleh Jason Low, PEA 1478 · Dikemas kini 2026-10-27

Jawapan ringkas

Gudang berlesen kastam ialah premis yang dilesenkan oleh JKDM di bawah seksyen 65 Akta Kastam 1967, di mana duti dan cukai barang yang disimpan ditangguhkan sehingga barang dikeluarkan. Sebelum lesen dikeluarkan, bangunan perlu ada CCC atau CFO, satu pintu masuk utama, pagar, penggera dipantau 24 jam dan CCTV, dan gudang berlesen awam perlu sekurang-kurangnya 20,000 kaki persegi.

Perkara Utama

Gudang berlesen (GB) dilesenkan di bawah seksyen 65 Akta Kastam 1967. Duti dan cukai barang yang disimpan ditangguhkan sehingga barang dikeluarkan untuk kegunaan tempatan atau dieksport semula (JKDM: Gudang Berlesen).
Bangunan diperiksa sebelum lesen dikeluarkan. JKDM menyenaraikan CFO, CCC atau kelulusan PBT, binaan kukuh dengan satu pintu keluar masuk utama, pagar, CCTV yang boleh diakses pegawai kastam, penggera dipantau 24 jam dan sistem inventori elektronik (syarat pelesenan JKDM).
Gudang Berlesen Awam (GBA) ada keluasan minimum: 20,000 kaki persegi bagi barang tidak kritikal dan 50,000 kaki persegi bagi barang kritikal atau campuran. Susunan bertingkat tidak dikira.
Gudang berlesen tidak sama dengan GPB. Gudang Pengilangan Berlesen di bawah seksyen 65A ialah kilang, dan sekurang-kurangnya 80% nilai pengeluaran dalam 12 bulan mesti dieksport (Laporan Tahunan JKDM 2024).
Bagi penyewa di Shah Alam, perjanjian sewa sama penting dengan lesen. Kerja pagar, CCTV dan penggera perlukan kebenaran tuan rumah.

Apakah gudang berlesen kastam?

Dalam bahasa Inggeris orang menyebutnya bonded warehouse. JKDM menerangkan gudang berlesen sebagai lesen di bawah seksyen 65 untuk menyimpan barang berduti atau bercukai dan barang lain yang diluluskan oleh Ketua Pengarah Kastam. Duti dan cukai ditangguhkan selagi barang berada di dalam gudang, dan hanya dibayar apabila barang dikeluarkan ke pasaran tempatan.

JKDM mengiktiraf empat kategori:

Kategori	Untuk siapa
Gudang Berlesen Awam (GBA)	Menyimpan barang untuk orang awam
Gudang Berlesen Persendirian (GBP)	Barang kritikal atau barang diluluskan milik pemegang lesen sahaja
GB PEKEMA	Ahli PEKEMA bertauliah yang memegang AP terbuka MITI
GBA Pelabuhan atau Lapangan Terbang	Hanya di pelabuhan atau lapangan terbang di luar Zon Bebas

Laporan Tahunan JKDM 2024 mencatatkan 87 gudang berlesen di bawah JKDM Selangor (51 awam, 13 persendirian dan 23 PEKEMA), manakala stesen Subang disenaraikan berasingan dengan 68.

Apakah syarat bangunan yang ditetapkan JKDM?

JKDM meluluskan premis, bukan syarikat sahaja. Menurut halaman pelesenan JKDM, sebelum lesen dikeluarkan premis mesti:

dibina daripada bahan kukuh dan selamat dengan satu pintu keluar masuk utama sahaja
mempunyai CFO, CCC atau kelulusan PBT
dipasang CCTV yang boleh diakses oleh pegawai kastam
mempunyai sistem penggera yang dipantau 24 jam
dipagar pada ketinggian yang sesuai
tidak berhampiran bahan mudah terbakar, dan barang berbahaya dilabel serta diasingkan
menggunakan sistem kawalan inventori elektronik

Bagi GBA, kawasan berlesen boleh jadi bangunan, tanah lapang berpagar atau gabungan kedua-duanya. Paip, kontena, kenderaan dan jentera berat boleh disimpan di tanah lapang.

Syarat	GBA	GBP
Modal berbayar, tidak kritikal	RM250,000	RM100,000
Modal berbayar, kritikal atau campuran	RM1,000,000	RM150,000
Nilai barang setahun, tidak kritikal	Tiada minimum	RM2,000,000
Nilai barang setahun, kritikal atau campuran	RM3,500,000	RM5,000,000
Keluasan minimum	20,000 kps (tidak kritikal), 50,000 kps (kritikal atau campuran)	Tidak dinyatakan

Pemohon GBA mesti syarikat Berhad atau Sdn Bhd dengan ekuiti bumiputera sekurang-kurangnya 30% sepanjang tempoh lesen. Bon jaminan ialah jaminan bank: 10% anggaran duti setahun bagi GBA baharu dan 50% bagi GBP baharu. Fi lesen bagi syarikat swasta ialah RM2,400.

Gudang mana di Shah Alam yang boleh capai 20,000 kaki persegi?

Syarat keluasan ini menolak kebanyakan kilang teres dan banyak kilang berkembar. Sebagai rujukan, sewaan berdaftar JPPH di Shah Alam bagi 24 bulan hingga Ogos 2026 menunjukkan sewa median kilang sesebuah RM1.50 psf/bulan, dengan sewa bulanan median RM12,200 bagi kira-kira 9,170 kaki persegi (34 sewaan). GBA memerlukan lebih dua kali ganda keluasan median itu. Data penuh ada di harga transaksi dan sewa Shah Alam di FactoryHub.

Apabila klien mahukan gudang untuk kegunaan berlesen, saya mulakan dengan kawasan yang mempunyai bangunan besar seperti taman logistik U10 Shah Alam, HICOM Glenmarie dan Seksyen 32. Unit semasa ada di halaman gudang untuk disewa di Shah Alam.

Apa yang perlu disemak semasa lawatan tapak?

Adakah CCC atau CFO meliputi seluruh bangunan, termasuk tambahan? Mezanin atau kanopi tanpa kelulusan boleh melambatkan lesen.
Bolehkah tapak beroperasi dengan satu pintu masuk utama?
Adakah lot itu satu bahagian? Permohonan baharu diperlukan jika premis ditambah pada lot yang dipisahkan oleh sungai atau jalan awam.
Apa di sebelah? Jiran yang menyimpan pelarut atau kilang kimia perlu ditanya kerana syarat bahan mudah terbakar.
Adakah pagar lengkap dan cukup tinggi, dan bolehkah CCTV meliputi setiap bukaan?

GPB atau gudang berlesen: mana satu perniagaan saya perlukan?

Gudang berlesen seksyen 65 adalah untuk penyimpanan. Aktiviti yang dibenarkan termasuk penggudangan, pecah pukal, pembungkusan semula, penandaan semula, penggabungan, perdagangan entrepot serta IPC dan RDC (senarai aktiviti JKDM).

GPB seksyen 65A pula ialah kilang yang mengeksport sekurang-kurangnya 80% nilai pengeluaran, dengan jualan tempatan tidak melebihi 20%. Syarat lesen GPB juga menetapkan hanya satu entiti boleh beroperasi di dalam premis, perubahan pelan lantai atau struktur memerlukan kebenaran bertulis kastam, dan premis mesti dikawal 24 jam (syarat lesen GPB).

Apa yang perlu ada dalam perjanjian sewa?

Masa kelulusan. JKDM memberi kelulusan dasar selama 6 bulan atau tempoh munasabah tidak melebihi 12 bulan, dan lesen dikeluarkan setelah semua syarat dipenuhi.
Kebenaran kerja. Pagar, CCTV, penggera dan perubahan pintu pagar ialah pengubahsuaian, jadi kebenaran bertulis tuan rumah perlu dimasukkan.
Pemindahan. Berpindah ke negeri lain memerlukan permohonan baharu.
Duti setem. Gunakan kalkulator duti setem sewaan FactoryHub.

Lihat juga halaman gudang dan halaman kawasan Shah Alam.

Jika anda perlukan gudang di Shah Alam yang boleh lulus semakan lesen kastam, WhatsApp Jason Low, Ejen Hartanah Percubaan PEA 1478 dengan CID Realtors, di +60 12-288 1834.

Soalan lazim

01Apakah maksud gudang berlesen kastam?+

Ia bermaksud JKDM telah melesenkan premis anda di bawah seksyen 65 Akta Kastam 1967 untuk menyimpan barang berduti dengan duti dan cukai ditangguhkan. Bayaran dibuat apabila barang dikeluarkan untuk kegunaan tempatan. Lesen terikat pada bangunan yang diluluskan.

02Apakah beza GPB dan gudang berlesen?+

Gudang berlesen seksyen 65 menyimpan barang dan membolehkan aktiviti seperti pecah pukal, pembungkusan semula dan penggabungan. GPB seksyen 65A ialah kilang pengeluaran yang perlu mengeksport sekurang-kurangnya 80% nilai pengeluaran dalam 12 bulan.

03Siapa boleh mengendalikan Gudang Berlesen Awam?+

GBA mesti dikendalikan oleh syarikat Berhad atau Sdn Bhd dengan ekuiti bumiputera sekurang-kurangnya 30% dan 30% pengarah atau pengurusan bumiputera. Modal berbayar minimum RM250,000 bagi barang tidak kritikal dan RM1,000,000 bagi barang kritikal atau campuran.

04Berapa keluasan minimum gudang berlesen?+

Bagi GBA, keluasan minimum ialah 20,000 kaki persegi untuk barang tidak kritikal dan 50,000 kaki persegi untuk barang kritikal atau campuran. Susunan bertingkat dibenarkan tetapi tidak dikira dalam keluasan.

05Bolehkah saya sewa gudang di Shah Alam dan jadikannya gudang berlesen?+

Boleh, jika bangunan memenuhi syarat JKDM: CCC atau CFO, satu pintu masuk utama, pagar, CCTV, penggera 24 jam dan jauh dari bahan mudah terbakar. Dapatkan kebenaran bertulis tuan rumah untuk kerja keselamatan.