Tarif TNB 2026 untuk Kilang di Rawang, Serendah atau Shah Alam: Kadar Mana yang Terpakai dan Cara Menganggar Bil Sebelum Menandatangani

Perkara Utama

• Tarif mengikut bekalan sedia ada unit, bukan jenis perniagaan anda. Sejak 1 Julai 2025 TNB mengelaskan akaun bukan domestik mengikut voltan bekalan: voltan rendah (melebihi 50V hingga 1kV), voltan sederhana (melebihi 1kV hingga 50kV) dan voltan tinggi. Tarif D lama menjadi Voltan Rendah Bukan Domestik, E1 menjadi Voltan Sederhana Am dan E2 menjadi Voltan Sederhana ToU (halaman tarif myTNB).
• Voltan rendah dicaj ikut kWj sahaja: tenaga 27.03 sen, kapasiti 8.83 sen dan rangkaian 14.82 sen, jumlahnya 50.68 sen/kWj, serta RM20 sebulan. Voltan sederhana membayar 29.83 sen/kWj, ditambah RM29.43 kapasiti dan RM59.84 rangkaian bagi setiap kW kehendak maksimum, serta RM200 sebulan.
• Beban melebihi 1,000 kVA (850 kW) mesti mengambil bekalan voltan sederhana (Buku Caj Sambungan TNB 2025), jadi saiz beban kilang biasanya menentukan tarifnya.
• AFA dikenakan pada setiap kWj: +3.60 sen/kWj bagi November 2026, dengan unjuran +6.23 hingga +7.98 sen/kWj bagi Disember 2026 hingga Februari 2027 (Single Buyer).
• Sebelum pelanggan menandatangani, saya minta bil TNB 12 bulan, kemudian semak meter, papan suis, faktor kuasa dan, bagi unit voltan sederhana, sama ada tempoh Caj Beban Tersambung (CLC) masih berjalan.

Tarif TNB mana yang terpakai pada kilang saya?

Ramai pelanggan bertanya sama ada sesebuah kilang di bawah tarif "industri" atau "komersial". Sejak penstrukturan semula yang berkuat kuasa 1 Julai 2025, soalan itu tidak lagi tepat: TNB kini menetapkan tarif perniagaan mengikut voltan bekalan premis (myTNB). Kilang makanan dan gudang perabot pada bekalan yang sama membayar kadar yang sama.

Kod lama (sebelum Julai 2025)	Tarif sejak 1 Julai 2025	Cara bil dikira
D (industri) dan B (komersial), voltan rendah	Voltan Rendah Bukan Domestik Am, atau Voltan Rendah ToU	Semua caj ikut kWj, tiada caj kW
E1 dan C1, voltan sederhana	Voltan Sederhana Bukan Domestik Am	Tenaga ikut kWj, kapasiti dan rangkaian ikut kW kehendak maksimum
E2 dan C2, voltan sederhana puncak/luar puncak	Voltan Sederhana Bukan Domestik ToU	Tenaga puncak dan luar puncak, caj kW atas kehendak waktu puncak sahaja
E3 dan C4, voltan tinggi puncak/luar puncak	Voltan Tinggi Bukan Domestik ToU	Struktur sama pada kadar voltan tinggi

Saiz beban menentukan voltan. Buku Caj Sambungan TNB 2025 menyatakan beban melebihi 1,000 kVA (850 kW) mesti mengambil bekalan pada voltan sederhana. Di bawah paras itu, kilang mengambil bekalan 400V tiga fasa dan membayar tarif voltan rendah, walaupun TNB membekal dari pencawang padat di lot sendiri (panduan pencawang padat saya menerangkan bila ia diperlukan). Jadi kilang teres atau berkembar di Rawang atau Serendah dengan bekalan 400V ialah akaun voltan rendah; kilang yang mempunyai bilik suis voltan tinggi dan pengubah sendiri ialah akaun voltan sederhana.

Semasa lawatan tapak, saya sahkan dengan tiga cara:

1. Baris tarif pada bil terkini, yang menamakan kategori secara terus.
2. Meter. Bekalan voltan rendah yang besar diukur melalui pengubah arus (CT), dan jadual caj sambungan TNB memadankan setiap jalur beban dengan satu nisbah, contohnya 800/5 bagi 361 hingga 480 kW dan 1500/5 bagi 721 hingga 850 kW. Nisbah itu petunjuk cepat tentang saiz bekalan asal.
3. Bilik suis. Bilik suis voltan tinggi dan pengubah milik pengguna bermakna voltan sederhana, dengan caj kW setiap bulan.

Berapa kilang bayar bagi setiap kWj dan kW pada 2026?

Kadar di bawah ialah jadual TNB sejak 1 Julai 2025. Ia sebahagian daripada Tempoh Kawal Selia Keempat yang berjalan hingga Disember 2027 (Suruhanjaya Tenaga), jadi ia kekal sepanjang 2026 melainkan kerajaan mengubahnya. Purata tarif asas di belakangnya ialah 45.40 sen/kWj (kenyataan media ST, 20 Jun 2025).

Tarif	Tenaga	Kapasiti	Rangkaian	Runcit
Voltan Rendah Am	27.03 sen/kWj	8.83 sen/kWj	14.82 sen/kWj	RM20 sebulan
Voltan Rendah ToU	28.52 puncak, 24.43 luar puncak sen/kWj	8.83 sen/kWj	14.82 sen/kWj	RM20 sebulan
Voltan Sederhana Am	29.83 sen/kWj	RM29.43 setiap kW	RM59.84 setiap kW	RM200 sebulan
Voltan Sederhana ToU	31.32 puncak, 27.23 luar puncak sen/kWj	RM30.19 setiap kW puncak	RM66.87 setiap kW puncak	RM200 sebulan

Selain itu, AFA bulanan dikenakan pada setiap kWj, berserta 1.6% bagi Kumpulan Wang Tenaga Boleh Baharu (KWTBB). Halaman tarif TNB menyenaraikan cukai perkhidmatan 8% hanya bagi akaun domestik melebihi 600 kWj, jadi ia tiada dalam formula perniagaan.

kW dalam baris voltan sederhana ialah kehendak maksimum. TNB mengira kehendak maksimum sebulan sebagai dua kali ganda kWj tertinggi yang digunakan dalam mana-mana 30 minit berturut-turut (TNB). Setengah jam yang tinggi, contohnya semua pemampat udara dihidupkan serentak selepas penutupan, menentukan caj kW untuk sebulan penuh.

Bagaimana menganggar bil TNB sesebuah unit sebelum menandatangani?

TNB menerbitkan formulanya (myTNB). Voltan rendah: kWj x (tenaga + AFA + kapasiti + rangkaian) + runcit. Voltan sederhana: kWj x (tenaga + AFA) + kehendak maksimum x (kapasiti + rangkaian) + runcit. Dua contoh di bawah menggunakan beban bulat untuk menunjukkan kiraan; ia bukan angka mana-mana unit sebenar.

Kilang voltan rendah yang menggunakan 30,000 kWj sebulan: 30,000 x 50.68 sen = RM15,204, tambah AFA November 3.60 sen = RM1,080, tambah RM20, menjadi RM16,304 sebelum KWTBB. Jika AFA naik ke 7.98 sen seperti unjuran, baris AFA sahaja menjadi RM2,394.

Kilang voltan sederhana yang menggunakan 400,000 kWj dengan kehendak maksimum 1,000 kW, pada tarif Am:

Baris	Kiraan	RM
Tenaga	400,000 x 29.83 sen	119,320
AFA (November 2026)	400,000 x 3.60 sen	14,400
Kapasiti	1,000 kW x RM29.43	29,430
Rangkaian	1,000 kW x RM59.84	59,840
Runcit		200
Jumlah sebelum KWTBB		223,190

Dua baris kW itu ialah 40% daripada bil, sebab itu saya tidak pernah menganggar unit voltan sederhana daripada kWj sahaja. Daripada bil penghuni terdahulu saya ambil kWj dan kehendak maksimum bulanan, kemudian bandingkan dengan senarai mesin pelanggan. Kalkulator kuasa kilang FactoryHub menukar senarai mesin kepada kW dan ampere untuk perbandingan itu.

Adakah tarif ToU berbaloi untuk kilang?

Di bawah ToU, waktu puncak ialah 2 petang hingga 10 malam, Isnin hingga Jumaat; selebihnya hari bekerja serta sepanjang Sabtu dan Ahad ialah luar puncak. Bagi akaun voltan sederhana dan tinggi, kehendak maksimum yang direkod pada waktu luar puncak tidak dicaj (myTNB). ToU voltan rendah memerlukan meter pintar. Permohonan dibuat melalui portal myTNB, borang dua muka surat atau Kedai Tenaga. TNB mengenakan duti setem RM10 untuk bertukar dan RM10 lagi untuk kembali, manakala akaun E2 dan C2 lama dipindahkan ke ToU secara automatik (surat TNB dalam The Star, 21 Ogos 2025).

• Voltan rendah: kapasiti dan rangkaian sama sahaja, jadi hanya tenaga yang berubah. Kilang 30,000 kWj di atas, dengan 40% penggunaan antara 2 petang dan 10 malam pada hari bekerja, membayar RM7,819.80 bagi tenaga di bawah ToU berbanding RM8,109, kira-kira RM289 kurang sebulan. ToU hanya rugi apabila lebih kira-kira 64% kWj jatuh dalam waktu puncak.
• Voltan sederhana: kW yang menentukan. Bagi kilang 400,000 kWj dengan 40% penggunaan puncak, ToU berjumlah RM227,124 jika kehendak waktu puncak masih 1,000 kW, iaitu RM3,934 lebih daripada Am. Jika mesin dihidupkan dan kelompok berat dialihkan selepas 10 malam sehingga kehendak waktu puncak kekal 800 kW, bilnya RM207,712, iaitu RM15,478 kurang. Bagi kilang itu, titik pulang modal kira-kira 960 kW.

Apa berubah apabila anda mengambil alih atau menaik taraf kilang voltan sederhana?

Bahagian ini jarang didengar oleh penyewa. TNB mengenakan Caj Beban Tersambung (CLC) kepada pengguna voltan sederhana dan tinggi supaya beban tidak diisytihar berlebihan (caj dan penalti TNB):

• Pengguna voltan sederhana baharu tertakluk kepada CLC selama enam tahun dari tarikh sambungan; pengguna yang menambah beban atau menaik taraf voltan, lima tahun. Pengguna voltan rendah yang naik taraf ke voltan sederhana dikira sebagai pengguna baharu.
• CLC ialah RM8.50 bagi setiap kW kekurangan kehendak maksimum yang direkod berbanding rujukan: 85% daripada kehendak yang diisytihar pada tahun awal, 75% pada dua tahun terakhir.
• Semasa pertukaran penyewa, jika tempoh CLC penghuni terdahulu sudah tamat dan anda mengisytihar kehendak maksimum yang sama atau lebih rendah, tiada CLC; isytihar lebih tinggi dan tempoh enam tahun baharu bermula. Jika tempoh CLC terdahulu masih berjalan, mengisytihar angka lebih rendah atau lebih tinggi juga memulakan tempoh enam tahun baharu.

Bagi naik taraf, caj beban TNB untuk sambungan voltan sederhana ialah RM45 setiap kW kehendak maksimum yang diisytihar, dan syarat tanah pencawang terpakai (Buku Caj Sambungan TNB 2025). Jadi pelanggan yang merancang menggunakan kurang daripada penyewa terdahulu tetap perlu mendapatkan angka yang diisytihar dan tarikh CLC daripada tuan rumah sebelum menandatangani.

Adakah faktor kuasa rendah menaikkan bil kilang?

Ya. Bagi bekalan di bawah 132 kV, TNB menambah 1.5% bil bagi setiap 0.01 faktor kuasa di bawah 0.85, dan 3% bagi setiap 0.01 di bawah 0.75, ke atas caj kWj, kW dan AFA (TNB). Kilang pada 0.80 membayar 7.5% lebih. Bank kapasitor yang berfungsi di papan suis utama ialah penyelesaian biasa, jadi saya catat sama ada ia ada dan sama ada bil terkini menunjukkan surcaj faktor kuasa.

Apa yang saya tanya tuan rumah tentang elektrik sebelum pelanggan menandatangani

1. Bil TNB 12 bulan, yang menunjukkan tarif, kWj, kehendak maksimum, faktor kuasa dan sebarang baris CLC atau surcaj.
2. Kadar papan suis utama dalam ampere dan nisbah CT, berbanding beban pelanggan.
3. Sama ada meter pintar sudah dipasang, jika pelanggan mahu ToU voltan rendah.
4. Bagi voltan sederhana: kehendak maksimum yang diisytihar, bila tempoh CLC tamat, dan siapa menyelenggara suis gear voltan tinggi serta pengubah.
5. Bahawa akaun lama akan ditutup dan dijelaskan, dan atas nama siapa akaun baharu dibuka. TNB menyebut penyewa perlu bersetuju tentang perkara ini dengan pemilik.

Semakan ini berjalan seiring dengan semakan kelulusan dan bomba dalam senarai semak menyewa kilang di Rawang saya. Untuk kadar voltan tinggi dan solar bumbung, lihat panduan tarif TNB 2026 FactoryHub. Unit semasa, dengan bekalan kuasa jika diketahui, ada di halaman kilang, termasuk di Shah Alam.

WhatsApp Jason Low, Ejen Hartanah Percubaan PEA 1478, CID Realtors Sdn Bhd, di +60 12-288 1834.