Apa Perlu Disemak Sebelum Menyewa Kilang di Rawang: Kelulusan, Elektrik, Lesen dan Sewa

Perkara Utama

• Mulakan dengan dokumen, bukan lantai kilang. Kilang di Rawang terletak di bawah Majlis Perbandaran Selayang (MPS), dan MPS hanya melesenkan premis yang mempunyai kelulusan perancang, pelan bangunan yang diluluskan dan CF atau TCF, serta memenuhi syarat Bomba dan Jabatan Kesihatan (syarat lesen MPS).
• Padankan bekalan elektrik dengan mesin sebelum berbincang soal sewa. Pada panggilan pertama saya minta bil TNB dan jenis meter daripada tuan rumah, kerana menaik taraf bekalan mengambil masa.
• Semak sama ada proses anda memerlukan lesen sendiri. LUAS sedang memeriksa kawasan perindustrian dari pintu ke pintu dan memberi premis 14 hari untuk memohon lesen Dasar Sifar Pelepasan (The Star, 20 Oktober 2026).
• Gunakan sewa berdaftar sebagai ukuran. Penyewaan kilang berdaftar JPPH di Rawang dan Kundang dalam 24 bulan mencatat sewa median RM1.39 psf sebulan, lazimnya RM0.91 psf hingga RM2.22 psf sebulan, dengan tempoh lazim 24 bulan.
• Sediakan bajet duti setem atas sewa penuh. Mulai 2026 perjanjian sewa disetemkan melalui sistem taksir sendiri LHDN, pada kadar RM1 hingga RM7 bagi setiap RM250 sewa tahunan.

Apa yang saya semak dahulu apabila pelanggan mahu menyewa kilang di Rawang?

Apabila pelanggan meminta saya menyenarai pendek kilang di Rawang, saya bertanya tiga soalan dahulu: berapa banyak elektrik yang ditarik oleh mesin, berapa besar lori yang keluar masuk, dan apa yang dilepaskan oleh proses. Tiga jawapan ini menapis lebih banyak unit berbanding saiz atau sewa. Kilang teres sekitar 2,400 kaki persegi dan kilang sesebuah di atas tanah seekar melayani perniagaan yang sangat berbeza.

Kemudian saya melihat hakmilik dan kelulusan. Bandar Rawang terletak dalam Mukim Rawang, salah satu daripada tiga mukim di bawah MPS (kawasan pentadbiran MPS). Bagi unit yang lebih ke utara, saya semak bil cukai taksiran majlis mana yang dibayar oleh tuan rumah, kerana itulah majlis tempat anda memohon lesen.

Unit yang ada sekarang boleh dilihat di halaman kilang untuk disewa di Rawang, dan gambaran kawasan perindustrian bandar ini di halaman kawasan Rawang.

Adakah kilang ini mempunyai kelulusan yang diperlukan untuk lesen perniagaan?

Inilah semakan yang paling kerap menimbulkan masalah kemudian. Syarat kelulusan MPS jelas (MPS):

• premis mesti mempunyai kelulusan perancang atau Perintah Pembangunan;
• premis mesti mempunyai pelan bangunan yang diluluskan dan sijil layak menduduki (CF atau TCF);
• premis mesti memenuhi kehendak Jabatan Kesihatan dan Bomba;
• premis berlesen hanya boleh digunakan untuk aktiviti yang tercatat dalam lesen, dan bangunan tidak boleh diubah suai tanpa kebenaran.

Bagi bangunan yang siap selepas 12 April 2007, Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) yang dikeluarkan oleh orang utama yang mengemukakan (PSP) menggantikan sijil layak menduduki lama (Majlis Peguam). Semasa lawatan, saya minta salinan CF atau CCC serta pelan yang diluluskan, kemudian berjalan di dalam bangunan dengan pelan itu. Mezanin, ruang muat turun yang ditutup dan pejabat tambahan yang tiada dalam pelan adalah masalah biasa di kilang lama Rawang.

Apa yang perlu ditanya tentang elektrik, lori dan lantai?

Senarai lawatan saya untuk penyewa pengeluaran ringkas dan praktikal:

1. Elektrik: tarif dan meter TNB semasa, kadaran suis utama dan usia papan suis. Jika anda perlukan lebih daripada yang ada, baca panduan saya tentang bila pencawang padat TNB diperlukan di Rawang atau Serendah sebelum menandatangani apa-apa.
2. Laluan: bolehkah treler 40 kaki membelok masuk ke kawasan kilang dan sampai ke ruang muat turun tanpa mengundur di jalan utama?
3. Lantai dan bumbung: beban lantai untuk rak atau mesin berat, kebocoran bumbung selepas hujan, dan ketinggian di bawah rasuk.
4. Saliran: ke mana longkang permukaan mengalir dan sama ada kawasan itu pernah banjir. Saya tanya jiran, bukan tuan rumah sahaja.
5. Jiran: kilang makanan di sebelah bengkel mengecat kenderaan menyusahkan kedua-duanya.

Jika aktiviti anda lebih berat daripada industri ringan, semak kategorinya dalam panduan industri ringan, sederhana dan berat oleh Ms Teh.

Adakah proses saya memerlukan lesen selain daripada majlis?

Selalunya ya. Tiga yang kerap timbul di Rawang:

• Perakuan Bomba. Premis yang dikelaskan sebagai premis tertentu di bawah Akta Perkhidmatan Bomba 1988 memerlukan perakuan bomba, sah selama 12 bulan dan diperbaharui setiap tahun (Bomba). MPS juga meminta resit pemeriksaan alat pemadam api semasa pembaharuan lesen.
• Pelepasan air. Di bawah Dasar Sifar Pelepasan Selangor, premis mesti memegang lesen LUAS yang berkaitan; LUAS telah mengeluarkan hampir 7,000 lesen (The Star).
• Penginapan pekerja. Majikan yang menyediakan penginapan memerlukan Perakuan Penginapan daripada Jabatan Tenaga Kerja di bawah Akta 446; majikan yang gagal boleh didenda sehingga RM50,000 (FMT).

Berapa sewa kilang di Rawang dan bagaimana menilai sewa yang diminta?

Saya guna angka berdaftar, bukan harga tawaran. Menurut transaksi berdaftar JPPH bagi Rawang dan Kundang (bulan terkini Ogos 2026):

Ukuran	Angka berdaftar
Penyewaan kilang direkodkan, 24 bulan	25
Sewa median, semua kilang	RM1.39 psf sebulan
Julat lazim	RM0.91 psf hingga RM2.22 psf sebulan
Tempoh lazim	24 bulan
Sewa kilang teres	RM1.06 psf sebulan, sewa bulanan median RM2,600 untuk sekitar 2,400 kaki persegi (14 penyewaan)

Ini rekod berdaftar yang ada setakat ini, bukan semua penyewaan di kawasan itu. Pecahan penuh ada di halaman FactoryHub harga transaksi dan sewa Rawang dan Kundang.

Apa yang perlu ada dalam perjanjian sewa dan berapa duti setemnya?

Sebelum pelanggan menandatangani, saya pastikan perjanjian menjawab secara bertulis: siapa membaiki bumbung dan struktur, siapa membayar cukai tanah dan cukai taksiran, bolehkah anda memasang mesin, rak atau pencawang, maksud pemulihan semula pada akhir sewa, dan opsyen pembaharuan dengan formula sewanya. Tuan rumah juga ada senarai semak sendiri; panduan saya untuk pemilik tentang menapis penyewa kilang menunjukkan apa yang akan mereka minta.

Duti setem dikenakan di bawah Butiran 49(a) Akta Setem pada RM1, RM3, RM5 atau RM7 bagi setiap RM250 sewa tahunan, untuk tempoh sehingga satu tahun, lebih satu hingga tiga tahun, lebih tiga hingga lima tahun, dan lebih lima tahun (garis panduan LHDN). Mulai 1 Januari 2026, perjanjian sewa berada di bawah Fasa 1 Sistem Taksir Sendiri Duti Setem dan difailkan melalui MyTax (LHDN), dan perlu dihantar dalam tempoh 30 hari selepas ditandatangani (Soalan Lazim STAMPS LHDN). Contohnya, sewa median kilang teres RM2,600 sebulan untuk dua tahun: RM31,200 setahun bersamaan 125 unit RM250, jadi dutinya 125 x RM3 atau RM375. Kalkulator duti setem sewa FactoryHub mengira angka anda sendiri.

Berapa lama carian mengambil masa dan apa yang melambatkannya?

Saya tidak menjanjikan tempoh, kerana ia bergantung pada unit. Yang paling kerap melambatkan carian di Rawang ialah salah satu daripada empat perkara: elektrik tidak sepadan dengan mesin, bangunan berbeza daripada pelan yang diluluskan, proses memerlukan lesen yang tidak pernah dipegang oleh penyewa terdahulu, atau tuan rumah memerlukan masa untuk mengosongkan unit.

Jika anda perlukan bangunan sesebuah yang lebih besar, mulakan dengan kilang sesebuah untuk disewa di Rawang atau Rawang Integrated Industrial Park.

Jika anda sedang mencari kilang untuk disewa di Rawang, WhatsApp Jason Low, Ejen Hartanah Percubaan PEA 1478 dengan CID Realtors, di +60 12-288 1834.