Cukai Tanah Selangor untuk Kilang dan Tanah Industri: Berapa Kosnya dan Apa Pembeli di Rawang, Serendah dan Shah Alam Perlu Semak

Perkara Utama

• MIDA menyenaraikan cukai tanah bagi tanah industri di Selangor pada RM2,700 hingga RM24,000 sehektar setahun. Bagi lot kilang seluas satu ekar, ini kira-kira RM1,090 hingga RM9,710 setahun (MIDA).
• Jumlah sebenar ditentukan oleh hakmilik, bukan kawasan. Dua lot dalam taman perindustrian yang sama di Rawang atau Serendah boleh mempunyai cukai berbeza, jadi semak bil hakmilik itu di e-Tanah Selangor.
• Bil dikeluarkan oleh pejabat tanah daerah, bukan majlis. Hakmilik di Rawang di bawah daerah Gombak; Serendah, Batang Kali dan Bukit Beruntung di bawah Hulu Selangor; sebahagian besar Shah Alam di bawah Petaling.
• Tunggakan cukai tanah kekal pada tanah. Denda lewat bermula 1 Jun, diikuti Notis 6A, dan tanah boleh dirampas di bawah seksyen 100 Kanun Tanah Negara selepas tiga bulan (PDT Petaling).
• Tukar syarat dari pertanian ke industri membawa cukai baharu. Notis kelulusan seksyen 124 (Borang 7B) menyenaraikan premium tambahan dan cukai baharu bersama (Kanun Tanah Negara).

Apabila pembeli kilang di Rawang atau Shah Alam bertanya kepada saya tentang kos pegangan, cukai tanah ialah perkara yang paling kerap disalah anggar. Bagi rumah, bilnya kecil. Bagi lot industri satu atau dua ekar, jumlahnya ketara, dan tunggakan pada hakmilik boleh melambatkan jual beli.

Apakah cukai tanah, dan adakah ia sama dengan cukai taksiran?

Cukai tanah ialah cukai sewa tahunan yang dibayar oleh tuan punya tanah berimilik kepada Pihak Berkuasa Negeri. Seksyen 5 Kanun Tanah Negara 1965 mentakrifkannya, dan seksyen 95 meletakkan tanggungjawab membayar pada tuan punya berdaftar atau wakilnya (PDT Hulu Selangor).

Cukai taksiran (cukai pintu) pula dikenakan oleh majlis di bawah seksyen 127 Akta Kerajaan Tempatan 1976 ke atas setiap pegangan, berdasarkan nilai tahunan, iaitu anggaran sewa kasar tahunan yang munasabah jika pegangan itu disewakan (MBSA). Pemilik kilang membayar kedua-duanya: cukai tanah kepada pejabat tanah, cukai taksiran kepada MBSA di Shah Alam, Majlis Perbandaran Selayang bagi Rawang atau Majlis Perbandaran Hulu Selangor bagi Serendah dan Batang Kali.

MBSA menyatakan pengeluaran CCC atau CF bangunan baharu ialah antara sebab cukai taksiran berubah (MBSA, pindaan nilaian). Cukai tanah pula mengikut tanah dan kategorinya, jadi ia tidak naik hanya kerana bangunan siap.

Berapakah cukai tanah bagi tanah industri di Selangor?

Jadual kos menjalankan perniagaan MIDA menyenaraikan cukai tanah industri di Selangor pada RM2,700 hingga RM24,000 sehektar setahun (MIDA). Dalam unit yang biasa digunakan pembeli kilang:

Saiz lot	Pada RM2,700 sehektar	Pada RM24,000 sehektar
1 hektar (kira-kira 2.47 ekar)	RM2,700 setahun	RM24,000 setahun
1 ekar (0.4047 ha)	kira-kira RM1,090 setahun	kira-kira RM9,710 setahun
Lot semi-D 20,000 kaki persegi (0.186 ha)	kira-kira RM500 setahun	kira-kira RM4,460 setahun

Ini pengiraan saya daripada julat MIDA, bukan bil sebenar. Gunakan sebagai anggaran bajet, kemudian gantikan dengan jumlah pada bil e-Tanah sebaik sahaja nombor hakmilik diperoleh. Sebagai perbandingan, jadual yang sama menunjukkan Johor pada RM1,600 hingga RM2,400 sehektar.

Untuk harga tanah itu sendiri, rujuk urus niaga berdaftar JPPH di halaman urus niaga Rawang dan Kundang dan halaman urus niaga industri FactoryHub.

Di mana semakan cukai tanah Selangor dibuat untuk kilang di Rawang, Serendah atau Shah Alam?

Semua hakmilik di Selangor boleh disemak di e-Tanah Selangor melalui hakmilik tanah, hakmilik strata atau nombor akaun. Bil tidak lagi diposkan sejak Januari 2023 dan boleh dimuat turun mulai Januari setiap tahun (PDT Petaling). Menurut seksyen 93 KTN, cukai tetap perlu dibayar walaupun bil tidak diterima (PDT Hulu Selangor).

Lokasi kilang	Pejabat tanah daerah
Rawang	Pejabat Daerah dan Tanah Gombak
Serendah, Batang Kali, Bukit Beruntung	Pejabat Daerah dan Tanah Hulu Selangor
Shah Alam (kebanyakan seksyen)	Pejabat Daerah dan Tanah Petaling

Sungai Choh dan Kundang terletak berhampiran sempadan daerah, jadi rujuk daerah dan mukim pada hakmilik, bukan alamat pos. Bayaran boleh dibuat di e-Tanah, CIMB Clicks, Maybank2u, aplikasi CEPat, Pos Malaysia dengan bil terkini, atau kaunter pejabat tanah; deraf bank atau kiriman wang atas nama Bendahari Negeri Selangor (PDT Hulu Selangor). Kilang berhakmilik strata membayar cukai petak, yang menggantikan cukai tanah induk dan bermula di Selangor pada Jun 2018 (PDT Petaling, cukai petak).

Apa berlaku jika cukai tanah kilang tidak dibayar?

Tempoh bayaran ialah 1 Januari hingga 31 Mei. Mulai 1 Jun, denda lewat dikenakan: RM1 bagi tunggakan RM10 dan ke bawah, RM2 hingga RM50, RM5 hingga RM100, dan 7% daripada jumlah perlu bayar bagi tunggakan melebihi RM100 (PDT Hulu Selangor). Hampir semua bil tanah industri melebihi RM100.

Jika masih tidak dijelaskan, Notis 6A dikeluarkan, dan jika tidak dibayar dalam tiga bulan, tindakan merampas tanah di bawah seksyen 100 KTN boleh diambil (PDT Petaling). Bagi pembeli, tunggakan itu milik tanah, bukan penjual.

Apa yang saya semak tentang cukai tanah sebelum membeli kilang atau tanah industri?

1. Muat turun bil tahun semasa di e-Tanah dengan nombor hakmilik daripada carian tanah, dan pastikan tiada tunggakan atau denda.
2. Minta resit tiga tahun terakhir. Selepas SPA dimeterai, tanggungjawab membayar cukai tanah beralih kepada pembeli (PDT Petaling); peguam akan membahagikan cukai tahun semasa dalam SPA.
3. Semak kategori kegunaan tanah. Jika hakmilik masih pertanian, permohonan tukar syarat seksyen 124 diperlukan dan Borang 7B meminta premium tambahan serta cukai baharu (Kanun Tanah Negara). Lihat panduan saya tentang tukar syarat tanah industri di Serendah dan Batang Kali.
4. Bagi kilang strata, tanya JMB atau MC sama ada hakmilik strata sudah dikeluarkan (PDT Petaling, cukai petak).
5. Kemas kini alamat surat menyurat dengan Borang 26A selepas pindah milik (PDT Petaling).

Siapa bayar cukai tanah apabila kilang disewakan?

Mengikut undang-undang, tuan punya berdaftar (PDT Hulu Selangor). Dalam penyewaan kilang, tuan rumah biasanya menanggung cukai tanah dan cukai taksiran, tetapi sesetengah pajakan panjang memindahkan perbelanjaan ini kepada penyewa, jadi baca klausa perbelanjaan. Lihat kilang untuk disewa di Rawang dan Shah Alam, serta panduan kilang freehold vs leasehold untuk soal baki pajakan.

Untuk bantuan menyemak cukai tanah dan hakmilik kilang atau tanah industri di Rawang, Serendah atau Shah Alam, WhatsApp Jason Low, Probationary Estate Agent PEA 1478, CID Realtors, di +60 12-288 1834.