雪兰莪工厂与工业地的地税（Quit Rent）：一年要缴多少，万挠、双文丹、莎阿南买家要查什么

作者 Jason Low, PEA 1478 · 更新于 2026-10-30

简短回答

根据 MIDA 资料，雪兰莪工业地地税为每公顷每年 RM2,700 至 RM24,000，一英亩的工厂地约 RM1,090 至 RM9,710。准确金额以每份地契在 e-Tanah 上的账单为准，由县土地局发出：万挠归鹅唛，双文丹和巴当加里归乌鲁雪兰莪，莎阿南大部分归八打灵。欠税跟着土地走，买厂前一定要先查清楚。

要点

根据 MIDA 的资料，雪兰莪工业地的地税（cukai tanah，英文 quit rent）为每公顷每年 RM2,700 至 RM24,000。 换算下来，一英亩的工厂地每年大约 RM1,090 至 RM9,710，比很多人从住家地税得来的印象高得多（MIDA 工业地成本表）。
准确金额看的是那一份地契，不是看地区。 同一个万挠或双文丹工业园里，两块地的地税可以不同，做预算前先在 e-Tanah Selangor 查那份地契的账单。
地税账单来自县土地局，不是市议会。 万挠的地契属于鹅唛（Gombak）县，双文丹、巴当加里、Bukit Beruntung 属于乌鲁雪兰莪（Hulu Selangor）县，莎阿南大部分属于八打灵（Petaling）县。
欠缴的地税跟着土地走。 6月1日起加收迟缴费，接着发出 6A 表格催缴通知，三个月内不还清，州政府可依据《国家土地法典》第100条充公土地（八打灵县土地局）。
农业地改为工业用途后，地税会重新核定。 第124条改变用途批准通知（7B 表格）会把附加地价和新地税一起列出（《国家土地法典》）。

在万挠或莎阿南，买家问我工厂的持有成本时，地税往往是最容易估错的一项。住家的地税一年几十令吉，但一两英亩的工业地，地税就是一笔实实在在的开销；如果地契上有欠税，还可能拖慢整个买卖。下面把雪兰莪工业地地税是什么、大概多少钱、在万挠、双文丹、莎阿南去哪里查，以及我在客户付订金前会核对哪些地方，一次讲清楚。

雪兰莪的地税是什么？和门牌税（cukai taksiran）一样吗？

地税（cukai tanah）是已批出土地的注册业主每年缴给州政府的租金。《1965年国家土地法典》第5条给出定义，第95条规定由注册业主或其代表负责缴付（乌鲁雪兰莪县土地局）。

门牌税（cukai taksiran，也叫 cukai pintu）是另一回事。它由地方议会依据《1976年地方政府法令》第127条，向辖区内每个产业征收，计算基础是“年值”，也就是这个产业如果出租，每年合理可收到的毛租金（莎阿南市政厅 MBSA）。厂主两样都要缴：地税交给土地局，门牌税交给市议会，莎阿南是 MBSA，万挠是士拉央市议会（MPS），双文丹和巴当加里是乌鲁雪兰莪市议会（MPHS）。

买新厂时有个差别要留意：MBSA 列明，新建筑取得 CCC 或 CF 是门牌税调整的原因之一（MBSA 估价修订）。地税则跟着土地和土地类别走，不会因为厂房盖好就跳升。

雪兰莪工业地的地税一年多少钱？

MIDA 的营商成本表列出，雪兰莪工业地的地税为每公顷每年 RM2,700 至 RM24,000（MIDA）。换成买厂常用的单位：

地段面积	按每公顷 RM2,700	按每公顷 RM24,000
1 公顷（约 2.47 英亩）	每年 RM2,700	每年 RM24,000
1 英亩（0.4047 公顷）	每年约 RM1,090	每年约 RM9,710
20,000 平方尺的半独立式工厂地（0.186 公顷）	每年约 RM500	每年约 RM4,460

以上是我按 MIDA 区间自己换算的，不是实际账单。区间这么宽，是因为地区、位置和每份地契的条件都不一样。做预算时可以先用这个范围，拿到地契号码后，就改用 e-Tanah 账单上的实际数字。作为对照，同一张表里柔佛的工业地地税按轻、中、重工业分别为每公顷 RM1,600 至 RM2,400，雪兰莪明显偏高。

如果要看的是地价本身而不是每年的持有成本，请看 JPPH 登记的成交记录，不要看叫价：FactoryHub 的万挠与 Kundang 成交页面和工业产业成交页面都有列出。

万挠、双文丹、莎阿南的工厂地税去哪里查、怎么缴？

雪兰莪每一份地契都可以在 e-Tanah Selangor 用地契号、分层地契号或账号查询。州政府从2023年1月起不再邮寄地税账单，业主每年1月起自己上网下载（八打灵县土地局）。按照《国家土地法典》第93条，即使没收到账单，地税照样要缴（乌鲁雪兰莪县土地局）。

负责你那份地契的柜台，要看地契上写的县份：

工厂所在地	县土地局
万挠	鹅唛县土地局（Pejabat Daerah dan Tanah Gombak）
双文丹、巴当加里、Bukit Beruntung	乌鲁雪兰莪县土地局（Pejabat Daerah dan Tanah Hulu Selangor）
莎阿南（大部分区）	八打灵县土地局（Pejabat Daerah dan Tanah Petaling）

Sungai Choh 和 Kundang 靠近县界，请以地契上印的县份和区（mukim）为准，不要只看邮寄地址。缴费渠道包括 e-Tanah、CIMB Clicks、Maybank2u、CEPat 应用程序、凭最新账单到邮政局缴付，或到土地局柜台缴付；银行汇票或汇款单的抬头要写 Bendahari Negeri Selangor（乌鲁雪兰莪县土地局）。

分层地契的工厂（例如分层厂房和部分组屋式厂区）缴的是分层地税（cukai petak）。它取代母地契的地税，不是额外再收一笔，雪兰莪从2018年6月开始实施（八打灵县土地局分层地税问答）。

工厂地税没缴会怎样？

缴付期是每年1月1日至5月31日。6月1日起加收迟缴费：欠款 RM10 以下收 RM1，RM10.01 至 RM50 收 RM2，RM50.01 至 RM100 收 RM5，超过 RM100 则收应缴金额的7%（乌鲁雪兰莪县土地局）。工业地的账单几乎都超过 RM100，所以适用的是7%这一档。

如果还是不缴，土地局会发出 6A 表格催缴通知；通知发出后三个月内仍未缴清，州政府可依据《国家土地法典》第100条采取充公土地的行动（八打灵县土地局）。对买家来说，重点很简单：欠税属于土地，不属于卖家；地契上如果有未处理的 6A 通知，不应该完成交易。

买工厂或工业地之前，地税方面要查什么？

在万挠、双文丹或莎阿南处理工厂或工业地买卖时，我在清单上会列出这几项和地税有关的检查：

在 e-Tanah 下载当年的账单，用土地查册拿到的地契号查询，核对金额，确认没有欠税或迟缴费。
请卖家提供最近三年的收据。 可以看出业主是否准时缴税。土地局的问答也写明，买卖合约（SPA）签署后，缴地税的责任就转到买家身上（八打灵县土地局），当年地税由律师在 SPA 里按比例分摊。
核对土地用途类别。 如果地契还是农业地，而计划是盖工厂，就要按第124条申请改变用途。批准通知（7B 表格）会要求一次缴清附加地价、其他费用和新地税（《国家土地法典》），所以改用途后的每年地税不会是今天账单上的数字。流程可以参考我写的双文丹与巴当加里工业地转换用途指南。
分层厂房要问管理机构（JMB 或 MC），分层地契是否已经发出，这决定账单由谁缴（八打灵县土地局分层地税问答）。
过户后用 26A 表格更新通讯地址，确保土地局的通知寄到新业主手上（八打灵县土地局）。

工厂出租时，地税由谁缴？

法律上由注册业主负责（乌鲁雪兰莪县土地局）。一般的工厂租约里，地税和门牌税由屋主承担，租客负责水电和营运开销；但有些独立式工厂的长租约会把这些支出转给租客，所以要细看租约里关于支出（outgoings）的条款。如果你正在比较出租的厂房，可以看万挠工厂出租和莎阿南工厂出租，在发出租赁要约前就把持有成本问清楚。

和地税相关的地契问题，例如租赁地契剩余年限和州政府同意书，可以参考我写的莎阿南、万挠永久地契与租赁地契指南。

想核对万挠、双文丹或莎阿南某个工厂或工业地的地税和地契，欢迎 WhatsApp Jason Low（CID Realtors 见习房地产代理 PEA 1478）：+60 12-288 1834。