Shah Alam Premier Industrial Park (Seksyen 33): Lokasi, Siapa Ada di Sana dan Semakan Hakmilik Sebelum Membeli atau Menyewa

Perkara Utama

• Lokasi: Shah Alam Premier Industrial Park terletak di Seksyen 33, Shah Alam, dan syarikat di sini menggunakan poskod 40400. Jalannya termasuk Jalan Mandolin 33/5, Jalan Sitar 33/6, Jalan Sitar Satu 33/6A dan Jalan Sapir 33/7, dengan Kawasan Perindustrian HICOM (Seksyen 26 dan 27) di seberang Persiaran Sabak Bernam (OpenStreetMap).
• Dua pejabat berbeza: Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) mengurus bangunan, lesen perniagaan dan cukai taksiran, tetapi hakmilik sekurang-kurangnya satu lot di sini didaftarkan di Mukim Klang, Daerah Klang, jadi urusan tanah melalui pejabat tanah Klang.
• Jangan anggap pegangan bebas: No. 6, Jalan Mandolin 33/5 yang dimeterai perjanjian jual beli pada November 2024 ialah tanah pajakan 99 tahun yang tamat pada 26 Mac 2103, dan jualannya memerlukan kebenaran pindah milik Pihak Berkuasa Negeri (pengumuman DPI Holdings).
• Kebenaran kini sepenuhnya dalam talian: sejak 26 Oktober 2024 semua permohonan kebenaran di Selangor dibuat melalui e-Tanah, dan kebenaran di bawah Pentadbir Tanah mengambil 14 hari bekerja jika dokumen lengkap (PTG Selangor).
• Harga: tiada indeks harga khusus untuk taman ini. Kilang berkembar berdaftar JPPH di Shah Alam mencatat harga median RM5.92 juta, atau RM514 sekaki persegi tanah, dalam 24 bulan hingga Ogos 2026.

Di manakah Shah Alam Premier Industrial Park?

Iklan dan alamat syarikat menulis nama taman ini dalam tiga cara: Shah Alam Premier Industrial Park, Premier Industrial Park dan Alam Premier Industrial Park. Semuanya merujuk kepada kawasan yang sama di barat daya Shah Alam. OpenStreetMap memetakannya sebagai satu kawasan perindustrian di Seksyen 33, di bahagian bandar raya yang terletak dalam Daerah Klang. Persiaran Sabak Bernam menyusuri sempadan timur dan utaranya, dan di seberang jalan itu ialah Seksyen 26 dan 27, iaitu Kawasan Perindustrian HICOM yang lebih lama. Shah Alam Technology Park, kawasan berasingan dalam seksyen yang sama, berada di sebelah barat, manakala taman perumahan Taman Alam Indah di sebelah selatan.

Untuk jalan raya, Jalan Bukit Kemuning (FT190) melalui hujung utara taman dan menuju ke persimpangan Hicom di KESAS (susur 507). Persimpangan itu juga bersambung dengan Lebuhraya Shah Alam-Puchong dan Persiaran Kuala Selangor ke pusat Shah Alam. Di sebelah barat, persimpangan Kota Kemuning (susur 506) menghubungkan KESAS dengan Lebuhraya Kemuning-Shah Alam (Wikipedia: KESAS).

Dua nama sering mengelirukan. Alam Perdana Industrial Park ialah projek lain oleh LBS Bina Group dan KLM Land di Bandar Puncak Alam (NST, Ogos 2025). Seksyen 32 di sebelah, dengan Bukit Rimau, Berjaya Park dan Bukit Kemuning, pula kelompok berasingan yang saya terangkan di halaman Seksyen 32.

Syarikat apa yang ada di taman ini?

Alamat syarikat menunjukkan campuran pengedaran, kejuruteraan dan industri ringan, bukan satu industri berat:

• Redox, pengedar bahan kimia dan ramuan dari Australia, menyenaraikan pejabat Kuala Lumpurnya di Aras 2, No. 8, Jalan Sapir 33/7, Shah Alam Premier Industrial Park (Redox).
• ENRX, syarikat pemanasan aruhan, di 6 Jalan Sitar Satu 33/6A (ENRX Malaysia).
• G-Force Access Equipment, yang menjual dan menyewakan lif gunting, lif boom dan menara perancah, di No. 4, Jalan Mandolin 33/5 (G-Force).
• ASAP International, syarikat sarung tangan, di 1 Jalan Sitar 33/6, Seksyen 33 (ASAP).
• DPI Chemicals, anak syarikat DPI Holdings yang tersenarai di Bursa, bersetuju pada November 2024 untuk membeli No. 6, Jalan Mandolin 33/5 sebagai gudang, kilang dan pejabat korporat (pengumuman DPI Holdings).

Bangunan dalam pengumuman itu ialah gudang sebuah setingkat dengan pejabat tiga tingkat, di atas tanah kira-kira 3,357 meter persegi (kira-kira 36,100 kaki persegi). Dalam daftar pindah milik berdaftar JPPH yang disusun FactoryHub, lot Seksyen 33 di luar Shah Alam Technology Park kebanyakannya kilang berkembar dan sebuah di atas plot kira-kira 13,100 kaki persegi, manakala Technology Park kebanyakannya kilang teres kecil (FactoryHub: Seksyen 33, 34 dan 36).

Pegangan bebas atau pajakan?

Semak setiap hakmilik, kerana satu-satunya lot dengan dokumen awam ialah pajakan. Pengumuman DPI menyatakan No. 6, Jalan Mandolin 33/5 ialah tanah pajakan 99 tahun yang tamat pada 26 Mac 2103, di bawah HSD 90965, PT 101876, Mukim Klang, Daerah Klang. Pada November 2026, bakinya sedikit melebihi 76 tahun. Jualan itu bersyarat: penjual perlu mendapatkan kebenaran pindah milik Pihak Berkuasa Negeri dalam tiga bulan, dan tempoh itu boleh dilanjutkan dengan persetujuan (pengumuman DPI Holdings).

Jadi apabila iklan untuk taman ini menyebut pegangan bebas, saya minta salinan hakmilik dan buat carian rasmi sebelum sebarang deposit. PTG Selangor menyatakan carian rasmi sah selama satu bulan (PTG Selangor). Pada hakmilik saya baca tempoh dan tarikh tamat pajakan, kategori kegunaan tanah, syarat nyata tentang jenis industri dan sebarang sekatan kepentingan. Jika lot itu pajakan, panduan saya tentang pegangan bebas dan pajakan menerangkan kesan baki tahun kepada pembiayaan dan jualan semula.

Siapa urus apa: MBSA atau pejabat tanah Klang?

Taman ini ada pembahagian tugas yang sering mengelirukan pembeli. MBSA ialah pihak berkuasa tempatan: jabatan penilaiannya meletakkan Seksyen 33 dalam Zon 2, dan carian maklumat harta dikenakan RM20 bagi setiap alamat, sehingga lima pegangan pada satu masa (MBSA). Cukai taksiran dibayar kepada MBSA, seperti dalam panduan cukai pintu saya.

MBSA juga mengeluarkan Lesen Komposit yang meliputi premis perniagaan atau perindustrian dan papan iklannya. Dokumen yang diperlukan termasuk salinan CCC atau CF, bayaran proses lesen perindustrian ialah RM100, dan status permohonan boleh disemak di elesen.mbsa.gov.my (MBSA Lesen Komposit). MBSA menguatkuasakan Undang-Undang Kecil Pelesenan Tred, Perniagaan dan Perindustrian 2007 dengan denda RM600 kerana berniaga tanpa lesen, dan boleh mengeluarkan notis di bawah Seksyen 70(12) Akta Jalan, Parit dan Bangunan jika bangunan digunakan bagi tujuan lain daripada tujuan asalnya, dengan denda RM5,000 jika notis diabaikan (The Star, April 2026). Panduan Cik Teh tentang industri ringan, sederhana dan berat membantu anda melihat kategori proses anda sebelum memohon.

Tanah pula di bawah pejabat lain. Hakmilik di Mukim Klang, Daerah Klang diurus oleh pejabat tanah daerah Klang melalui e-Tanah: kebenaran, cukai tanah dan carian. Cukai tanah mesti dijelaskan sebelum permohonan kebenaran dibuat (PTG Selangor), jadi semak resit terkini; panduan cukai tanah saya menerangkan cara ia dikira.

Bagaimana proses kebenaran dan berapa lama?

Peraturan PTG Selangor bagi hakmilik yang ada sekatan kepentingan (PTG Selangor):

Perkara	Ketetapan PTG
Cara memohon	Sepenuhnya melalui e-Tanah sejak 26 Oktober 2024
Kebenaran di bawah Pentadbir Tanah	14 hari bekerja jika dokumen lengkap
Kebenaran di bawah Menteri Besar	14 hari bekerja di pejabat tanah daerah dan 14 hari di PTGS
Kebenaran gadaian (untuk bank pembeli)	Diputuskan oleh Pentadbir Tanah
Pajakan pada hakmilik	Memerlukan kebenaran Menteri Besar
Pembeli warga asing	Kebenaran Seksyen 433B oleh Pengarah PTGS
Tempoh sah surat kebenaran	3 tahun dari tarikh kelulusan

Dalam pembelian DPI, perjanjian membenarkan permohonan kebenaran gadaian pembeli dihantar bersama permohonan kebenaran pindah milik penjual, dan baki harga perlu dibayar dalam tiga bulan selepas perjanjian menjadi tanpa syarat (pengumuman DPI Holdings). Peguam pembeli juga memegang wang tahanan RPGT sebagai pemegang amanah. LHDN mewajibkan pembeli menahan 3%, 5% atau 7% harga mengikut kategori penjual dan meremitkannya dalam 60 hari dari tarikh pelupusan (LHDN). Panduan RPGT saya menerangkan pihak penjual.

Apa yang saya semak semasa lawatan tapak?

Apabila pelanggan menyenarai pendek unit di taman ini, saya ikut senarai yang sama:

1. Hakmilik dan CCC dahulu. Tempoh, tarikh tamat, syarat nyata dan sekatan kepentingan, kemudian CCC atau CF yang sepadan dengan bangunan sedia ada, kerana MBSA memintanya untuk lesen.
2. Sejarah banjir. Pada Oktober 2025 MBSA melaporkan tembok banjir dibina berhampiran longkang monsun dan rumah di Taman Alam Indah, Seksyen 33 (The Star). DPI juga menyatakan kilang sewaannya dahulu dinaiki air pada 8 Disember 2021. Saya tanya pemilik apa yang berlaku pada unit itu pada Disember 2021, bandingkan aras lantai dengan jalan dan longkang, dan lihat ke mana longkang mengalir.
3. Bekalan elektrik. Saya minta bil TNB terkini dan kadar bekalan dalam ampere. Panduan tarif TNB saya menunjukkan bagaimana bekalan menentukan tarif, dan kalkulator kuasa kilang FactoryHub menukar senarai mesin anda kepada beban.
4. Lori. Saya pandu laluan lori kontena 40 kaki dari Persiaran Sabak Bernam ke jalan kecil dan semak ruang membelok serta ketinggian ruang muat.
5. Kegunaan diluluskan. Sebelum menandatangani, saya pastikan aktiviti anda sepadan dengan kegunaan yang diluluskan.

Berapa harga jualan dan sewa kilang di Shah Alam?

Tiada indeks harga untuk taman ini sahaja, jadi saya merujuk urus niaga berdaftar JPPH bagi seluruh Shah Alam (urus niaga FactoryHub). Dalam 24 bulan hingga Ogos 2026:

Jenis	Urus niaga berdaftar	Harga median	Sekaki persegi tanah
Kilang berkembar	66	RM5.92 juta	RM514
Kilang sebuah	20	RM16 juta	RM335

Sewa kilang berdaftar di Shah Alam mencatat median RM1.71 sekaki persegi sebulan bagi 119 penyewaan: RM2.12 bagi kilang berkembar dan RM1.50 bagi kilang sebuah, dengan tempoh biasa 24 bulan. Kilang pegangan bebas di Shah Alam mencatat median RM3.36 juta (136 urus niaga) dan kilang pajakan RM5.92 juta (22 urus niaga); jurang ini bercampur lokasi, saiz dan jenis, bukan pegangan sahaja. Setiap unit di Premier Industrial Park tetap dinilai mengikut tanah, bangunan, bekalan elektrik dan baki pajakannya sendiri. Unit semasa ada di halaman kilang berkembar dijual di Shah Alam dan kilang untuk disewa di Shah Alam.

Jika anda sedang menilai unit di Shah Alam Premier Industrial Park, WhatsApp Jason Low, Ejen Hartanah Percubaan (PEA 1478) dengan CID Realtors, di +60 12-288 1834.