常见地产类型
附办公楼的永久地契半独立式与独立式厂房（ETP Meru、West Meru）、较小的中小企业单位（Nouvelle），偶有工业地。
Klang · 巴生与巴生港工业走廊
ETP Meru 3 与 West Meru 工业园（巴生中路）
其他名称: Meru Industrial Park · Nouvelle Industrial Park · Taman Perindustrian Meru · Pekan Meru · ETP Meru Industrial Park 3 · West Meru Industrial Park · Nouvelle Industrial Park Meru · Meru Klang factory
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巴生市区北部的 Meru 有多个永久地契工业园：ETP Meru 第 1–3 期（KlangGroup）、West Meru Industrial Park（Kemas Properties）与 Nouvelle Industrial Park @ Meru（Exsim）。ETP Meru 3 提供 32 个半独立式单位，建筑面积约 19,840 平方尺、檐高 40 尺、电力 400A，价格约 RM437／平方尺。
ETP Meru 3 与 West Meru 工业园（巴生中路）
关键事实
资料核实日期: 2026-10-17
- ETP Meru 第 3 期：20 英亩上 32 个永久地契半独立式单位；建筑面积约 19,840 平方尺；檐高 40 尺；400A 电力；楼板承重 3 吨／平方米；距巴生市区约 10 公里
- ETP Meru 3 价格：RM867 万–1,213 万，约 RM437／平方尺（中介挂牌）
- West Meru Industrial Park（Kemas Properties）：永久地契半独立式厂房，第 1 期 RM659 万–689 万，2013 年完工
- Nouvelle Industrial Park @ Meru（Exsim）：永久地契，10 英亩、47 个单位，建筑面积 4,380 平方尺起，距巴生市区不到 8 公里
- 交通：WCE Kapar 交流道通往 Northport 与 Westports；NKVE、联邦大道、KESAS、新巴生北部海峡大道
- 租金：巴生与巴生港 JPPH 半独立式厂房租金中位数约 RM1.76／平方尺／月（截至 2026 年 7 月）
ETP Meru 3 与 West Meru 工业园（巴生中路）
工业园概况
Meru 位于 Kapar、Setia Alam 与 Bandar Bukit Raja 之间，让企业在拥挤的巴生市区以外找到现代永久地契厂房，同时经 WCE 与巴生北部海峡大道连接两个港口。这里的工业园规模较小、由发展商主导，规格通常较一致：高檐高、高楼板承重与 400A 电力，适合从旧排屋式厂房升级的中小企业。
地产范围
ETP Meru 3 与 West Meru 工业园：厂房、仓库与工业地
适合哪些企业
升级至现代厂房的中小型制造商、分销商、食品加工，以及需要巴生地址与港口连接的轻工业。
主要交通连接
WCE (Kapar interchange) · NKVE · Federal Highway · North Klang Straits Bypass · KESAS
25 个在售/在租单位
ETP Meru 3 与 West Meru 工业园的工厂、仓库与工业地
每六小时更新。
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- 巴生中路排式工厂出售，9,322 平方尺，永久地契RM 5,300,000
- 巴生中路排式工厂出售，14,940 平方尺，永久地契RM 7,300,000
- 巴生中路独立式工厂出售，21,375 平方尺，250ARM 11,500,000
- 巴生中路独立式工厂出租，51,000 平方尺，400ARM 80,000/月
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更精准的筛选
决定之前应检查什么？
纸面上相似的工业地产，实际表现可能完全不同。明确的需求有助于尽早发现关键问题。
- 土地用途与获准经营活动
- 重型车辆进出与转弯空间
- 电力与公用设施需求
- 楼板承重、净高与装卸配置
- 地契、产权限制与商业条款
- 员工交通与未来扩充空间
常见问题
ETP Meru 3 与 West Meru 工业园常见问题
01ETP Meru 工业园在哪里？+
位于巴生 Meru，距巴生市区约 10 公里，介于 Setia Alam 与 Bandar Bukit Raja 之间，可连接 WCE Kapar 交流道、NKVE、联邦大道与 KESAS。
02ETP Meru 3 的规格是什么？+
发展商手册列出 3.5 层半独立式厂房，建筑面积约 19,840 平方尺、檐高 40 尺、400A 电力、楼板承重 3 吨／平方米，永久地契。
03Nouvelle Industrial Park Meru 由谁开发？+
由 Exsim 通过 Pentagon Front Sdn Bhd 开发：10 英亩上 47 个永久地契单位，距巴生市区不到 8 公里。
04Meru 厂房是永久地契吗？+
ETP Meru、West Meru 与 Nouvelle Industrial Park Meru 都以永久地契推销，购买前请核对个别地契。
ETP Meru 3 与 West Meru 工业园（巴生中路）
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