常见地产类型
大型独立式厂房、带装卸平台的仓库、可停放集装箱与货车的露天场地，以及适合量身订造的空置工业地。CSSB 较新的期数（3A／3B／3C 与 SBB）提供较大的已配套地块；旧期数主要以二手买卖或出租为主。
Pulau Indah · 巴生与巴生港工业走廊
英达岛工业园（PIIP）：期数、软土地基与港口通道要查什么
其他名称: Taman Perindustrian Pulau Indah · PIIP · Kawasan Perindustrian Pulau Indah · Selangor Halal Hub · SBB Industrial Park
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英达岛工业园（PIIP）位于巴生港英达岛（邮编 42920），紧邻 Westports，由 Central Spectrum (M) Sdn Bhd 自 1994 年起总体开发。园区已有 500 多家企业，包括 IKEA、Federal Flour Mills、POSCO、YTL Industries 与 MISC Integrated Logistics，并设有获 HALMAS 认证的 Selangor Halal Hub。
英达岛工业园（PIIP）
关键事实
资料核实日期: 2026-10-17
- 开发商：Central Spectrum (M) Sdn Bhd（CSSB），1994 年起为英达岛总发展商
- 期数：第 1 期（以重工业为主）与第 2 期（规划为清真园区）已售罄；3C 期 2016 年推出、3A 期 2017 年推出，3B 期仍有土地
- 入驻企业：IKEA 配送中心、皇家关税局、MISC Integrated Logistics、Federal Flour Mills、Pos Malaysia、YTL Industries、POSCO、Central Sugars Refinery、Scientex、Mewah Oils、Oleon
- 交通：KESAS 与 SKVE 通往巴生谷；Westports 在同一岛上，Northport 可经公路抵达；经 SKVE 约 45 分钟到 KLIA
- 地价：3C 期 2016 年推出时约 RM60／平方尺；JPPH 登记工业地中位数约 RM82／平方尺（截至 2026 年 7 月）
- 租金：独立式厂房租金中位数约 RM1.68／平方尺／月（JPPH，截至 2026 年 7 月）
- 下一阶段：CSSB 的 SBB 工业园（Selangor Bio Bay），临海总体规划 1,000 英亩
英达岛工业园（PIIP）
工业园概况
PIIP 是离 Westports 最近的大型工业区，因此吸引大量集装箱物流、面粉与糖业、油脂化工、钢铁与清真食品制造企业。代价同样要算进去：业界曾指出往巴生谷部分地区的道路有限、填海软土会增加打桩成本，员工也需从本土通勤。对依赖港口的企业而言，较短的拖运通常足以抵消这些成本。
地产范围
英达岛工业园：厂房、仓库与工业地
适合哪些企业
货运代理、第三方物流与保税仓、面粉、糖、食用油与油脂化工、清真食品制造（Selangor Halal Hub）、钢铁建材，以及经 Westports 出口的企业。
主要交通连接
KESAS · SKVE · Pulau Indah Expressway · Westports · Northport
19 个在售/在租单位
英达岛工业园的工厂、仓库与工业地
每六小时更新。
工业地 · 出售 · 英达岛
英达岛工业地出售，1.94 英亩，租赁地契，929 万令吉
RM 9,287,532
工业地 · 出租 · 英达岛
英达岛工业地出租，1.94 英亩
RM 25,367/月
工业地 · 出售 · 英达岛
英达岛工业地出售，1.86 英亩，租赁地契
RM 8,000,000
工业地 · 出售 · 英达岛
英达岛工业地出售，7.88 英亩
RM 39,450,175
工业地 · 出售 · 英达岛
英达岛工业地出售，11.87 英亩
RM 59,478,575
工业地 · 出售 · 英达岛
英达岛工业地出售，33.00 英亩，永久地契
RM 150,939,625
工业地 · 出售 · 英达岛
英达岛工业地出售，2.37 英亩
RM 10,000,000
工业地 · 出售 · 英达岛
英达岛工业地出售，1.47 英亩
RM 6,909,332
工业地 · 出售或出租 · 英达岛
英达岛工业地出售或出租，4.61 英亩
RM 22,086,900 · RM 100,395/月
- 英达岛工业地出售或出租，5.95 英亩RM 28,493,850 · RM 77,711/月
- 英达岛工业地出售，3.31 英亩RM 15,428,000
- 英达岛工业地出售，20.84 英亩RM 90,762,900
- 英达岛工业地出售，1.45 英亩RM 6,799,395
- 英达岛工业地出租，0.50 英亩RM 18,000/月
- 英达岛工业园仓库出租，63,773 平方尺，600ARM 121,363/月
- 英达岛工业地出租，1.08 英亩RM 18,818/月
- 英达岛工业地出售，1.94 英亩，租赁地契，886 万令吉RM 8,864,024
- 英达岛工业地出售，20.00 英亩RM 87,120,000
- 英达岛工业地出售，500.00 英亩，租赁地契RM 762,300,000
Pulau Indah 附近单位
英达岛工业园附近的厂房与工业地
与英达岛工业园同区的其他单位。
- 巴生西港工业地出售或出租，10.68 英亩RM 46,505,475 · RM 209,275/月
- 英达岛仓库出售或出租，53,195 平方尺，1,000ARM 23,937,750 · RM 106,390/月
- 英达岛独立式工厂出售或出租，84,000 平方尺，220ARM 35,000,000 · RM 124,000/月
- 英达岛仓库出售或出租，18,000 平方尺，楼高 36 尺RM 7,200,000 · RM 18,000/月
- 英达岛仓库出售或出租，123,000 平方尺，200ARM 46,000,000 · RM 246,000/月
- 英达岛独立式工厂出售，115,185 平方尺，1000ARM 43,000,000
- 巴生西港工业地出售，8.93 英亩RM 31,119,264
- 英达岛仓库出售或出租，70,000 平方尺，200ARM 26,600,000 · RM 126,000/月
- 英达岛独立式工厂出售或出租，72,153 平方尺，30 尺高RM 35,000,000 · RM 144,304/月
- 英达岛仓库出租，60,711 平方尺，400ARM 151,000/月
- 英达岛巴生西港仓库出租，91,760 平方尺，1200ARM 146,816/月
- 英达岛独立式仓库出租，48,000 平方尺，1000ARM 72,000/月
- 英达岛巴生西港仓库出租，249,965 平方尺，400ARM 499,930/月
- 英达岛巴生西港仓库出租，254,729 平方尺，400ARM 509,458/月
- 巴生西港仓库出租，253,446 平方尺，400ARM 506,892/月
- 巴生西港独立式工厂出租，225,281 平方尺，400ARM 450,562/月
- 巴生西港仓库出租，35,258 平方尺RM 52,888/月
- 英达岛工厂出售，127,509 平方尺，中型工业RM 45,000,000
- 巴生西港工厂出售或出租，98,298 平方尺，1,000ARM 47,183,040 · RM 196,596/月
- 英达岛独立式工厂出租，101,365 平方尺，1,000ARM 202,730/月
- 英达岛独立式工厂出售，92,566 平方尺，永久地契RM 35,000,000
- 英达岛仓库出租，100,574 平方尺，40 尺高RM 160,000/月
- 英达岛仓库出售或出租，176,500 平方尺，1,000ARM 72,000,000 · RM 282,400/月
- 英达岛独立式工厂出售，68,000 平方尺，40 尺高RM 29,000,000
- 英达岛仓库出售，106,000 平方尺，2,000ARM 43,000,000
- 英达岛仓库出租，100,574 平方尺，300ARM 160,000/月
- 巴生西港工业地出售，22.21 英亩RM 51,035,888
- 英达岛独立式工厂出售，35,395 平方尺，400ARM 15,927,750
- 英达岛独立式工厂出租，108,354 平方尺，1,000ARM 195,000/月
- 英达岛独立式工厂出租，98,298 平方尺，1,000ARM 176,936/月
- 英达岛独立式工厂出售，98,298 平方尺，1,000ARM 47,183,040
- 英达岛独立式工厂出租，89,997 平方尺，200ARM 180,000/月
- 英达岛独立式工厂出租，90,000 平方尺，40 尺高RM 162,000/月
- 巴生西港独立式工厂出售，130,000 平方尺，40 尺高RM 45,000,000
- 巴生西港独立式工厂出售，29,000 平方尺，300ARM 14,000,000
更精准的筛选
决定之前应检查什么？
纸面上相似的工业地产，实际表现可能完全不同。明确的需求有助于尽早发现关键问题。
- 土地用途与获准经营活动
- 重型车辆进出与转弯空间
- 电力与公用设施需求
- 楼板承重、净高与装卸配置
- 地契、产权限制与商业条款
- 员工交通与未来扩充空间
常见问题
英达岛工业园常见问题
01在英达岛工业园买厂或租厂前要查什么？+
先确认所在期数与地契，再看地基：园区建在填海软土上，应索取打桩与结构图及 CCC，并留意地坪沉降、楼板裂缝或装卸平台高低不平。接着查集装箱通道：大门与场地是否够拖格车转弯、往 Westports 的路线，以及员工从本土通勤的安排。
02英达岛工业园的邮编是多少？+
英达岛工业园使用邮编 42920 英达岛, Port Klang, Selangor；本土的直落昂则是 42000。
03英达岛工业园有哪些企业？+
开发商列出的企业包括 IKEA、皇家关税局、MISC Integrated Logistics、Federal Flour Mills、Pos Malaysia、YTL Industries、POSCO、Central Sugars Refinery、Scientex 与 Mewah Oils，园区共有 500 多家企业。
04英达岛工业地每平方尺多少钱？+
3C 期 2016 年推出时约 RM60／平方尺；截至 2026 年 7 月的 JPPH 登记交易，工业地中位数约 RM82／平方尺。价格因期数、面积与产权而异，仅供参考。
05PIIP 3A、3B、3C 期是什么？+
这是 Central Spectrum 推出的英达岛工业园后期期数：3C 期于 2016 年推出、3A 期于 2017 年推出，3B 期仍有土地；第 1、2 期早已售罄。
06Selangor Halal Hub 在英达岛工业园内吗？+
Selangor Halal Hub 由 Central Spectrum 在英达岛管理，获 HALMAS 认证，投资者可申请清真发展机构（HDC）的优惠；PIIP 第 2 期当初即规划为清真园区。
资料来源
- Central Spectrum: Pulau Indah Industrial Park (developer)
- Central Spectrum: SBB Industrial Park / Selangor Bio Bay (developer)
- The Edge: Pulau Indah’s time to shine (2018)
- Bernama: Central Spectrum land sale to Colform (Oct 2025)
- NST: Hextar unit secures RM138m Pulau Indah factory contract (Jul 2026)
- FactoryHub: Teluk Gong & Port Klang industrial guide 2026
英达岛工业园（PIIP）
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