常见地产类型
独立式与半独立式厂房、仓库，以及露天工业地或堆场。适合较重型用途或电力较大的单位通常很快成交。
Klang · 巴生与巴生港工业走廊
ETP @ KIIP Kapar 与 Sungai Kapar Indah 工业园（加埔）
其他名称: ETP @ KIIP Kapar · Excellent Technology Park @ KIIP Kapar · KIIP Kapar · Sungai Kapar Indah Industrial Park · Kapar Industrial Park · Taman Perindustrian Kapar Bestari · Kapar Bestari · Zone Innovation Park Kapar
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ETP @ KIIP Kapar 是 Klanggroup Development 在 Kapar 的 Excellent Technology Park，占地 104.84 英亩，永久地契；第 1 期共 170 间半独立式与组合半独立式厂房，已全部售出，2026 年 9 月交付，当月已有 82 间投入使用，经西海岸大道（WCE）进出。一旁较早的 Sungai Kapar Indah 工业园位于巴生市区北部的 Kapar（邮编 42200），以约一英亩地段上的独立式与半独立式厂房为主。Kapar 经巴生北部海峡大道与 Northport 大道连接 Northport；截至 2026 年 7 月的 JPPH 数据显示，Kapar 工业地中位数约 RM95／平方尺。
ETP @ KIIP Kapar 与 Sungai Kapar Indah 工业园（加埔）
关键事实
资料核实日期: 2026-10-21
- ETP @ KIIP Kapar：Klanggroup Development Sdn Bhd 的 Excellent Technology Park；42.42 公顷（104.84 英亩），永久地契
- ETP @ KIIP Kapar 第 1 期：170 间半独立式与组合半独立式厂房，已全部售出；2026 年 9 月交付空置单位；截至 2026 年 9 月已有 82 间投入使用
- ETP @ KIIP Kapar 交通：西海岸大道（WCE）
- 位置：雪兰莪巴生县北部 Kapar（邮编 42200）
- 交通：Jalan Kapar（FT5）；新巴生北部海峡大道（FT20）在 Northport 交流道与 Northport 大道相接；WCE Kapar 交流道
- 类型：独立式与半独立式厂房，例如 1.04 英亩地段、建筑面积约 20,600 平方尺
- 售价：2024 年登记成交中位数约 RM525 万（按土地约 RM207／平方尺），样本较少
- 地价：Kapar 工业地 JPPH 中位数约 RM95／平方尺（截至 2026 年 7 月）
- 邻近：Titijaya Land 的 Zone Innovation Park（Sungai Kapar Jalan Bestari），永久地契半独立式厂房，2017 年完工
ETP @ KIIP Kapar 与 Sungai Kapar Indah 工业园（加埔）
工业园概况
Kapar 是巴生市区与瓜拉雪兰莪之间的主要工业带，也是 Northport 的天然腹地。这里既有 Sungai Kapar Indah 等较旧的独立式厂房区，也有 Zone Innovation Park 等较新的永久地契半独立式项目，常被需要较大地段、成本又低于 Bukit Raja 或莎阿南的金属加工、塑料、食品、回收与仓储企业搜索。
地产范围
ETP @ KIIP Kapar 与 Sungai Kapar Indah 工业园：厂房、仓库与工业地
适合哪些企业
制造商、金属加工、回收业者、集装箱与货车场，以及服务巴生与 Northport 的分销商。
主要交通连接
Jalan Kapar (FT5) · North Klang Straits Bypass (FT20) · Northport Highway · WCE (Kapar interchange)
29 个在售/在租单位
ETP @ KIIP Kapar 与 Sungai Kapar Indah 工业园的工厂、仓库与工业地
每六小时更新。
独立式工厂 · 出租 · 巴生
加埔 Sungai Kapar Indah 独立式工厂出租，39,341 平方尺，1,200A
RM 89,000/月
工厂 · 出售 · 巴生
加埔 Bestari 工厂出售，22,556 平方尺，1,200A
RM 13,500,000
半独立式仓库 · 出售 · 巴生
加埔 Bestari 半独立式仓库出售，22,556 平方尺，400A
RM 12,800,000
独立式工厂 · 出售或出租 · 巴生
加埔 KIIP 独立式工厂出售或出租，66,672 平方尺
RM 26,700,000 · RM 150,000/月
独立式工厂 · 出售或出租 · 巴生
加埔 KIIP 独立式工厂出售或出租，66,625 平方尺
RM 26,700,000 · RM 150,000/月
独立式工厂 · 出售或出租 · 巴生
加埔 KIIP 独立式工厂出售或出租，71,966 平方尺
RM 28,800,000 · RM 160,000/月
独立式工厂 · 出售或出租 · 巴生
加埔 KIIP 独立式工厂出售或出租，71,966 平方尺，永久地契
RM 28,800,000 · RM 160,000/月
工业地 · 出售 · 巴生
加埔 KIIP 工业地出售，2.48 英亩 (Ref PJ-121)
RM 9,730,073
工业地 · 出售 · 巴生
加埔 KIIP 工业地出售，2.48 英亩 (Ref PJ-120)
RM 9,730,073
- 加埔 KIIP 工业地出售，2.33 英亩RM 8,916,557
- 加埔英达工业区工厂出租，20,000 平方尺RM 28,000/月
- 加埔 Kapar Bestari 半独立式工厂出售或出租，11,900 平方尺RM 6,545,000 · RM 18,000/月
- 加埔英达花园 Sungai Kapar Indah 独立式仓库出售或出租，42,109 平方尺RM 21,050,000 · RM 80,000/月
- 加埔 Bestari 工厂出租，11,900 平方尺，40 尺RM 23,800/月
- 加埔 Bestari 工厂出售，11,900 平方尺，永久地契RM 8,000,000
- 加埔 Bestari 工业地出售，10.00 英亩，永久地契RM 31,000,000
- 加埔 Sg Kapar Indah 独立式工厂出售，38,378 平方尺，永久地契RM 21,107,803
- 加埔 KIIP 半独立式工厂出租，4,235 平方尺，150ARM 10,000/月
- 加埔 KIIP 半独立式工厂出租，8,016 平方尺，300ARM 17,000/月
- 加埔 KIIP 半独立式工厂出租，15,260 平方尺，400ARM 31,000/月
- 加埔 KIIP 半独立式工厂出售或出租，14,170 平方尺RM 7,300,000 · RM 29,000/月
- 加埔 KIIP 半独立式工厂出售或出租，13,080 平方尺RM 6,800,000 · RM 27,000/月
- 加埔双溪英达半独立式工厂出租，7,443 平方尺，200ARM 28,000/月
- 巴生 KIIP 2 独立式工厂出租，66,671 平方尺，1,200ARM 146,000/月
- Sungai Kapar Indah 独立式工厂出租，22,000 平方尺，40 尺RM 50,000/月
- Kapar Bestari 独立式工厂出租，22,462 平方尺，200ARM 50,000/月
- 加埔 Sungai Kapar Indah 工业地出售，1.56 英亩，永久地契RM 11,192,775
- 加埔 Bestari 独立式工厂出租，46,870 平方尺，800ARM 75,000/月
- Sungai Kapar Indah 半独立式工厂出租，60,000 平方尺，1,200ARM 114,000/月
Klang 附近单位
ETP @ KIIP Kapar 与 Sungai Kapar Indah 工业园附近的厂房与工业地
与ETP @ KIIP Kapar 与 Sungai Kapar Indah 工业园同区的其他单位。
- 武吉拉惹独立式工厂出售，48,000 平方尺，永久地契RM 29,880,000
- 加埔独立式工厂出租，151,235 平方尺，1000ARM 200,000/月
- 巴生港工业地出售，17.42 英亩RM 41,848,000
- 武吉拉惹工业地出售，7.15 英亩，永久地契RM 39,859,800
- 加埔半独立式工厂出售，7,452 平方尺，永久地契RM 5,280,000
- 巴生中路排式工厂出售，9,431 平方尺，永久地契RM 4,400,000
- 英达岛工厂出租，214,934 平方尺，400ARM 429,868/月
- 加埔 Bukit Kerayong 半独立式工厂出售，8,016 平方尺，永久地契RM 4,180,000
- 巴生 Bandar Sultan Suleiman 工业地出售，23.20 英亩RM 11,100,000
- 巴生独立式工厂出租，152,000 平方尺，1,000ARM 200,000/月
- 巴生班达马兰独立式工厂出售，93,000 平方尺，1000ARM 39,000,000
- 巴生 Ladang ACOB 独立式工厂出售，37,640 平方尺，400ARM 18,500,000
更精准的筛选
决定之前应检查什么？
纸面上相似的工业地产，实际表现可能完全不同。明确的需求有助于尽早发现关键问题。
- 土地用途与获准经营活动
- 重型车辆进出与转弯空间
- 电力与公用设施需求
- 楼板承重、净高与装卸配置
- 地契、产权限制与商业条款
- 员工交通与未来扩充空间
常见问题
ETP @ KIIP Kapar 与 Sungai Kapar Indah 工业园常见问题
01ETP @ KIIP Kapar 是什么？+
ETP @ KIIP Kapar 是 Klanggroup Development Sdn Bhd 在 Kapar 开发的 Excellent Technology Park，占地 104.84 英亩（42.42 公顷），永久地契。第 1 期有 170 间半独立式与组合半独立式厂房，已全部售出，2026 年 9 月交付，当月已有 82 间投入使用，经西海岸大道（WCE）进出。
02Sungai Kapar Indah 工业园在哪里？+
位于雪兰莪巴生县北部的 Kapar（邮编 42200），沿 Jalan Kapar 走廊，可连接巴生北部海峡大道与 Northport 大道。
03Sungai Kapar Indah 厂房多少钱？+
2024 年登记成交中位数约 RM525 万，按土地约 RM207／平方尺（样本较少），价格取决于地段面积、建筑面积、电力与屋况。
04Kapar 靠近 Northport 吗？+
是。新巴生北部海峡大道在 Northport 交流道与 Northport 大道相接，把 Kapar 连到 Northport，实际距离视地段而定。
05Kapar Bestari 是哪里？+
Kapar Bestari 一般指 Sungai Kapar 的 Jalan Bestari 一带，Titijaya Land 的 Zone Innovation Park 在此提供 2017 年完工的永久地契两层及三层半独立式厂房。
资料来源
- The Star (Bernama): Klanggroup delivers RM1.74bil property developments (1 Oct 2026)
- Business Today: Klanggroup hands over RM1.74 billion Selangor industrial projects (1 Oct 2026)
- FactoryHub: Teluk Gong & Port Klang industrial guide 2026
- FactoryHub: Klang & Port Klang factory rents (JPPH tenancies to Jul 2026)
ETP @ KIIP Kapar 与 Sungai Kapar Indah 工业园（加埔）
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