常见地产类型
Sime Darby Property 推出的半独立式与独立式厂房、工业地段，以及按需建造或建后出租的厂房。转售与出租单位多在较新的现成厂房期数，请逐一比较建筑面积、电力、楼面承重与楼高。
双溪毛糯 · 雪兰莪北部工业走廊
Elmina Business Park（双溪毛糯）
其他名称: Elmina Business Park · Kawasan Perindustrian Kota Elmina, Selayang · Sime Darby Property Elmina Business Park · Jalan Inovasi, Elmina · Google Elmina data centre · Elmina Sungai Buloh
告诉我您的需求快速解答
Elmina Business Park 是位于双溪毛糯（Sungai Buloh，邮编 47000）的 1,500 英亩永久地契工业园，由 Sime Darby Property 规划开发，属于巴生谷北部 City of Elmina 的一部分。园区提供工业地段、现成厂房与按需建造（built-to-suit）厂房，Google 在马来西亚的首座超大规模数据中心于 2024 年 10 月 2 日在此动工，整个园区预计 2035 年全面发展完成。
Elmina Business Park（双溪毛糯）
关键事实
资料核实日期: 2026-10-18
- 发展商：Sime Darby Property Bhd；面积 1,500 英亩，永久地契，含 110 英亩公园绿地（发展商资料）
- 地址：Elmina Business Park, 47000 Sungai Buloh, Selangor；街道包括 Jalan Inovasi
- 交通（发展商资料）：距南北大道约 5 公里，经 GCE、LATAR、NKVE 与 DASH 连接；距梳邦机场 19 公里、KLCC 32 公里、巴生港 40 公里、KLIA 60 公里
- Google：由 Sime Darby Property 按 Google 规格兴建的超大规模数据中心于 2024 年 10 月 2 日动工（MIDA）；第二个 77 英亩项目（RM56 亿，目标 2027 年完工）随后落实，两项目均以 20 年租约租给 Google 关联公司 Pearl Computing Malaysia（W.Media，2025 年）
- 2022 年 9 月 20 日推介：Detached Factories 1（4 间 120 x 215 尺独立式，建筑面积 11,942 平方尺，RM838 万）与 Twin Factories 3（24 间 120 x 200 尺半独立式，13,663 平方尺，RM808 万起），推介当天全部售罄（The Edge）
- 该批厂房规格：仓库楼高至少 9 米、楼面承重 15 kN/m2 起、天窗，相邻两间可横向扩建（The Edge）
- 园区预计 2035 年全面发展，预计带来 35,000 个就业机会（MIDA，2024 年）
- 官方名录：士拉央市议会（MPS）Gombak 县下列有“Kawasan Perindustrian Kota Elmina, Selayang”（地点 Ladang Elmina）；另有莎阿南市政厅（MBSA）辖下的“Elmina Industrial Area, Shah Alam”，两者不同（雪兰莪州议会名录，2025 年）
Elmina Business Park（双溪毛糯）
工业园概况
Elmina Business Park 是北部走廊双溪毛糯一侧最新的大型工业园，也是本指南中唯一由单一发展商统筹、永久地契并公开总体规划的园区。首批现成厂房在 2022 年推介即售罄，Google 数据中心项目也说明高用电量的大型用户已经进驻。对中小企业来说，与双溪毛糯旧工业区、Kundang 或万挠相比，主要取舍是价格：这里较新的永久地契半独立式与独立式厂房属于区内高价位，附近较旧的租赁地契工业区买或租都较便宜。
地产范围
Elmina Business Park：厂房、仓库与工业地
适合哪些企业
希望在 GCE 与南北大道附近拥有较新永久地契厂房的制造与分销企业、数据中心及科技供应商，以及从双溪毛糯、甲洞或士拉央旧工业区升级的自用业主。
主要交通连接
Guthrie Corridor Expressway (Elmina) · North-South Expressway · LATAR · NKVE · DASH
3 个在售/在租单位
Elmina Business Park的工厂、仓库与工业地
每六小时更新。
Shah Alam 附近单位
Elmina Business Park附近的厂房与工业地
与Elmina Business Park同区的其他单位。
- 莎阿南 Bukit Kemuning 半独立式工厂出售，6,300 平方尺，永久地契RM 4,990,000
- 莎阿南工厂出租，32,000 平方尺，200ARM 100,000/月
- 莎阿南半独立式工厂出售，6,800 平方尺RM 4,120,000
- 莎阿南 Tiong Nam 2 半独立式工厂出售，8,000 平方尺RM 7,100,000
- 莎阿南独立式工厂出售，35,000 平方尺，永久地契RM 22,800,000
- 莎阿南 Eco Ardence 工业地出售，2.38 英亩，永久地契RM 21,771,450
- 莎阿南 Bukit Jelutong 仓库出售或出租，143,864 平方尺RM 88,880,000 · RM 350,000/月
- 莎阿南 Seksyen 23 工厂出售，17,991 平方尺RM 11,000,000
- 莎阿南 Bukit Kemuning 独立式工厂出售，11,292 平方尺，1,000ARM 15,000,000
- 莎阿南仓库出租，88,683 平方尺，400ARM 195,103/月
- 莎阿南仓库出租，65,822 平方尺，400ARM 144,808/月
- 莎阿南仓库出租，58,821 平方尺，400ARM 129,406/月
更精准的筛选
决定之前应检查什么？
纸面上相似的工业地产，实际表现可能完全不同。明确的需求有助于尽早发现关键问题。
- 土地用途与获准经营活动
- 重型车辆进出与转弯空间
- 电力与公用设施需求
- 楼板承重、净高与装卸配置
- 地契、产权限制与商业条款
- 员工交通与未来扩充空间
常见问题
Elmina Business Park常见问题
01Elmina Business Park 在哪里？+
位于雪兰莪双溪毛糯（Sungai Buloh），邮编 47000，在巴生谷北部，是 Sime Darby Property 旗下 City of Elmina 的一部分。发展商资料显示距南北大道约 5 公里，可经 Guthrie Corridor Expressway（GCE）、LATAR、NKVE 与 DASH 进出。
02Elmina Business Park 是永久地契吗？+
是。Sime Darby Property 形容 Elmina Business Park 为占地 1,500 英亩的永久地契综合规划工业园。购买前仍应在单位地契上核实地契类型与限制条件。
03Google 数据中心在 Elmina Business Park 吗？+
是。由 Sime Darby Property 按 Google 规格兴建的 Google 首座马来西亚超大规模数据中心，于 2024 年 10 月 2 日在 Elmina Business Park 动工（MIDA）。园内还有第二个 77 英亩、价值 RM56 亿、目标 2027 年完工的数据中心项目，两者均以 20 年租约租给 Google 关联公司 Pearl Computing Malaysia。
04Elmina Business Park 厂房价格多少？+
2022 年 9 月推介时，Detached Factories 1（120 x 215 尺地段，建筑面积 11,942 平方尺）售价 RM838 万，Twin Factories 3 半独立式（120 x 200 尺地段，13,663 平方尺）RM808 万起，两期均全部售出。现时转售价视期数、面积与规格而定，可向 Jason 查询现有单位。
05Elmina Business Park 属于莎阿南还是双溪毛糯？+
发展商与媒体都把 Elmina Business Park 写在双溪毛糯（47000）。City of Elmina 的住宅区（如 U16）使用莎阿南地址，州政府名录也另有 MBSA 辖下的“Elmina Industrial Area, Shah Alam”，因此标为 Elmina 的单位要核对地址与所属市议会。
06Elmina Business Park 隶属哪个市议会？+
雪兰莪州工业区名录在 Gombak 县士拉央市议会（MPS）下列有“Kawasan Perindustrian Kota Elmina, Selayang”（地点 Ladang Elmina）。发展商没有注明市议会，申请准证前请以门牌税单或地契为准。
07Elmina Business Park 距离巴生港多远？+
按发展商资料约 40 公里，距梳邦机场 19 公里、KLCC 32 公里、KLIA 60 公里。
资料来源
- Sime Darby Property: Elmina Business Park (developer)
- The Edge: Detached Factories 1 and Twin Factories 3 at Elmina Business Park fully taken up (Sep 2022)
- MIDA: Google hyperscale data centre at Elmina Business Park breaks ground (Oct 2024)
- W.Media: Sime Darby Property and two Google data centres at Elmina (Apr 2025)
- Selangor State Assembly: written answer No. 346, Appendix A, industrial areas by council (2025)
Elmina Business Park（双溪毛糯）
从清晰的需求开始。
告诉我您的需求，并直接通过 WhatsApp 沟通。
其他工业园