常见地产类型
排屋式、半独立式与小型独立式厂房及作坊，不少是剩余年限较短的租赁地契；永久地契单位主要在 Kawasan Perindustrian Putra。每个单位都要核实剩余租期、道路宽度是否容得下货车、电力与获准用途。
双溪毛糯 · 雪兰莪北部工业走廊
双溪毛糯工业区（Kampung Jaya、Magilds、Putra）
其他名称: Kawasan Industri Kampung Jaya Sungai Buloh · Kampung Jaya Industrial Area (Jalan Kusta) · Magilds Industrial Park · Kawasan Industri Bukit Indah (Magilds/Karambunai) · Kawasan Perindustrian Putra, Sungai Buloh · Kawasan Industri Bukit Rahman Putra · Kawasan Industri Sg. Buloh Jaya · Kawasan Industri Desa Aman · Kawasan Perusahaan Dadimur · 双溪毛糯工业区
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双溪毛糯（Sungai Buloh）Gombak 一侧的工业区是士拉央市议会（MPS）辖下的小型成熟中小企业工业区，邮编 47000。雪兰莪州政府名录列出六个：Kawasan Perusahaan Dadimur、Kawasan Industri Bukit Rahman Putra、Kawasan Industri Bukit Indah（Magilds/Karambunai）、Kawasan Industri Sg. Buloh Jaya、Kawasan Industri Kg. Jaya 与 Kawasan Industri Desa Aman。这里多数单位为业主自用，The Edge（2022 年）报道叫租比 Kundang 与万挠低至少 10%。
双溪毛糯工业区（Kampung Jaya、Magilds、Putra）
关键事实
资料核实日期: 2026-10-18
- 官方名录（MPS，Gombak 县，地点双溪毛糯）：Kawasan Perusahaan Dadimur、Kawasan Industri Bukit Rahman Putra、Kawasan Industri Bukit Indah（Magilds/Karambunai）、Kawasan Industri Sg. Buloh Jaya、Kawasan Industri Kg. Jaya、Kawasan Industri Desa Aman（雪兰莪州议会名录，2025 年）
- Kampung Jaya 工业区（Jalan Kusta 与 Jalan Hospital 旁，47000 Sungai Buloh）：2022 至 2024 年获州政府批准的项目包括 K.S. Secondary Fibre Supplier（纸浆）、Ierem (M)（橡胶粒）与 Kien Yik Glass（浮法、有色与镜面玻璃）
- Magilds 工业园（Kawasan Industri Bukit Indah，Gombak 县 Mukim Batu）：SC Food Industries（酱料与食品酱，Jalan PBI 3）与 Unit Test Scientific（建筑测试仪器）于 2022 至 2024 年获批项目
- 地契（The Edge，2022 年）：Kawasan Perindustrian Putra 为永久地契、基础设施较好，独立式厂房成交价较高；双溪毛糯其他工业产业多为剩余年限不足 50 年的租赁地契
- 租金（The Edge，2022 年）：叫租约 RM1 至 RM1.30／平方尺／月，比 Kundang 与万挠较新的工业区低至少 10%
- 常见行业（The Edge，2022 年）：家具与木材、工业五金与管件、塑料包装、电器、精密工具、回收与空调通风；因道路狭窄、土地有限，以本地中小企业为主
- 交通：Guthrie Corridor Expressway（GCE）Paya Jaras 交流道接联邦 54 号公路（双溪毛糯、甲洞）；双溪毛糯市区距吉隆坡市中心西北约 16 公里（The Edge）
双溪毛糯工业区（Kampung Jaya、Magilds、Putra）
工业园概况
双溪毛糯 Gombak 一侧的工业区较旧、面积小而且繁忙。The Edge 形容这里的工业市场以中小企业为主、多为业主自用，买卖单位很少，狭窄道路也让大型用户难以进驻。因此这些工业区适合想留在甲洞、士拉央与吉隆坡附近的作坊与小型工厂，不适合需要大型货车或大面积土地的企业。需要更大面积的买家，通常会一并比较 Kundang、万挠与 Elmina Business Park 较新、租期较长的厂房。
地产范围
双溪毛糯工业区：厂房、仓库与工业地
适合哪些企业
家具、五金、塑料、电器、精密工程、回收与空调通风等中小型制造商与作坊、食品加工商，以及需要靠近甲洞与吉隆坡的小型厂房的贸易公司。
主要交通连接
Guthrie Corridor Expressway (Paya Jaras) · Federal Route 54 · Kepong · Kundang · Rawang
Kundang 附近单位
双溪毛糯工业区附近的厂房与工业地
双溪毛糯工业区内目前没有在售或在租单位，以下为同区单位，每六小时更新。
工厂 · 出售或出租 · Kundang
Kundang Bandar Baru Kundang 工厂出售或出租，60,000 平方尺
RM 35,000,000 · RM 138,000/月
工厂 · 出售或出租 · Kundang
Bandar Baru Kundang 工厂出售或出租，40,000 平方尺，永久地契
RM 25,000,000 · RM 90,500/月
工业地 · 出售 · Kundang
Kundang 工业地出售，8.00 英亩，永久地契
RM 34,848,000
独立式工厂 · 出售 · Kundang
Kundang Jaya 独立式工厂出售，18,000 平方尺，400A
RM 8,500,000
独立式工厂 · 出售 · Kundang
Kundang 独立式工厂出售，55,242 平方尺，500A
RM 18,000,000
工厂 · 出售 · Kundang
Kundang 工厂出售，16,000 平方尺，400A
RM 5,500,000
更精准的筛选
决定之前应检查什么？
纸面上相似的工业地产，实际表现可能完全不同。明确的需求有助于尽早发现关键问题。
- 土地用途与获准经营活动
- 重型车辆进出与转弯空间
- 电力与公用设施需求
- 楼板承重、净高与装卸配置
- 地契、产权限制与商业条款
- 员工交通与未来扩充空间
常见问题
双溪毛糯工业区常见问题
01双溪毛糯 Gombak 有哪些工业区？+
雪兰莪州政府名录在士拉央市议会（MPS）下列出六个位于双溪毛糯的工业区：Kawasan Perusahaan Dadimur、Kawasan Industri Bukit Rahman Putra、Kawasan Industri Bukit Indah（Magilds/Karambunai）、Kawasan Industri Sg. Buloh Jaya、Kawasan Industri Kg. Jaya 与 Kawasan Industri Desa Aman。同在 GCE 沿线的 Elmina Business Park 另有独立指南。
02Kampung Jaya 工业区在哪里？+
位于 Gombak 县双溪毛糯，邮编 47000，隶属 MPS，企业地址在 Jalan Kusta 与 Jalan Hospital 旁。在此获州政府批准项目的企业包括 K.S. Secondary Fibre Supplier、Ierem (M) 与 Kien Yik Glass。
03Magilds 工业园是什么？+
Magilds 即州政府名录中的 Kawasan Industri Bukit Indah（Magilds/Karambunai），位于 Gombak 县 Mukim Batu，使用双溪毛糯地址。SC Food Industries（酱料与食品酱，Jalan PBI 3）与 Unit Test Scientific 于 2022 至 2024 年在此获批制造项目。
04双溪毛糯的 Kawasan Perindustrian Putra 和蒲种的 Taman Perindustrian Putra 是同一个吗？+
不是。Kawasan Perindustrian Putra 是 The Edge 提到的双溪毛糯工业区，州政府名录中最接近的是 MPS 辖下的 Kawasan Industri Bukit Rahman Putra；蒲种的 Taman Perindustrian Putra 是雪兰莪另一处的不同工业区。请核对邮编：双溪毛糯为 47000。
05双溪毛糯厂房是永久地契还是租赁地契？+
多数是租赁地契。The Edge（2022 年）指出双溪毛糯大部分工业产业为剩余不足 50 年的租赁地契，而 Kawasan Perindustrian Putra 是永久地契，独立式厂房价格较高。剩余租期短会影响银行贷款，应先查清楚。
06双溪毛糯厂房租金多少？+
The Edge（2022 年）报道叫租约 RM1 至 RM1.30／平方尺／月，比 Kundang 与万挠较新的工业区低至少 10%。较新的参考：万挠与 Kundang 的 JPPH 厂房租金中位数截至 2026 年 7 月约 RM1.30／平方尺／月。
07本页包括 Kampung Baru Sungai Buloh 吗？+
不包括。Kampung Baru Sungai Buloh 是莎阿南市政厅（MBSA）一侧另一个较大的工业区，FactoryHub 有专门指南。
资料来源
- Selangor State Assembly: written answer No. 346, Appendix A, industrial areas by council (2025)
- Selangor State Assembly: written answer No. 290, Appendix 1, manufacturing projects approved 2022 to 2024 (2025)
- The Edge: Sungai Buloh industrial market undergoes change (Mar 2022)
- FactoryHub: Kampung Baru Sungai Buloh industrial area guide
- FactoryHub: Rawang & Kundang factory rents (JPPH tenancies to Jul 2026)
双溪毛糯工业区（Kampung Jaya、Magilds、Putra）
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