常见地产类型
永久地契的半独立式和独立式厂房（前面带办公室）、少数排屋式厂房、少量工业地，以及出租的大型独立式厂房。旧厂房常有扩建或夹层，要核对批准图则和实际建筑是否一致。
莎阿南 U1 区 · Shah Alam
莎阿南 HICOM Glenmarie（格林玛丽）工业园：买厂租厂前要查什么
其他名称: Glenmarie Industrial Park · Taman Perindustrian HICOM-Glenmarie · Glenmarie Shah Alam · Seksyen U1 Shah Alam · Persiaran Kerjaya · HICOM Glenmarie
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HICOM-Glenmarie 工业园是 DRB-HICOM 集团在莎阿南 U1 区（邮区 40150）发展的工业园，归莎阿南市政厅（MBSA）管理。Persiaran Kerjaya 贯穿园区，从联邦大道 Batu Tiga 交流道通到梳邦机场大道；2026 年 6 月 29 日起，LRT3 的 Kerjaya 站和 Glenmarie 2 站也服务这一带。Jason 手上的 Glenmarie 单位以永久地契半独立式和独立式厂房为主，也有几间大型独立式厂房出租。
HICOM-Glenmarie 格林玛丽工业园（莎阿南 U1）
关键事实
资料核实日期: 2026-10-23
- 位置：八打灵县莎阿南 U1 区，邮区 40150；地方政府为莎阿南市政厅（MBSA）（雪州议会名单，2025）
- 主干道：Persiaran Kerjaya，从联邦大道 Batu Tiga 交流道到梳邦机场大道（维基百科）
- 轻快铁：LRT3 莎阿南线于 2026 年 6 月 29 日通车，设 Kerjaya 和 Glenmarie 2 站；Glenmarie 2 可转格拉那再也线（NST）
- 发展商：DRB-HICOM 集团，总部 Wisma DRB-HICOM 就在园内
- Temasya 工业园也在 U1 区，但在州名单上是另一个园区，买前要确认单位到底在哪一个园区
- 本站单位（2026 年 10 月）：Glenmarie 出售单位全部是永久地契，以半独立式（建筑面积 5,000 至 35,000 平方尺）和独立式厂房（33,200 至 120,000 平方尺）为主
HICOM-Glenmarie 格林玛丽工业园（莎阿南 U1）
工业园概况
Glenmarie 是莎阿南最多人指名要找的工业地址之一：它就在市区里，靠近梳邦、八打灵再也和联邦大道，现在员工还能搭 LRT 上班。但这也是它的限制：园区早已建满，买家和租户只能抢现有厂房，而旧厂房的电力、楼面承重、装修和扩建情况差别很大。Jason 帮客户找 Glenmarie 厂房时，会逐间比较这些细节，而不只是比价格。
地产范围
HICOM-Glenmarie 格林玛丽工业园：厂房、仓库与工业地
适合哪些企业
需要在巴生谷、靠近梳邦和八打灵再也设总部并兼顾生产或仓储的公司，汽车、工程、电子、食品和包装企业，以及希望员工搭 LRT 上班的公司。
主要交通连接
Persiaran Kerjaya · Federal Highway (Batu Tiga) · Subang Airport Highway · LRT3 Kerjaya and Glenmarie 2 stations
27 个在售/在租单位
HICOM-Glenmarie 格林玛丽工业园的工厂、仓库与工业地
每六小时更新。
工业地 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Hicom Glenmarie 工业地出售，5.17 英亩，永久地契
RM 72,000,000
独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出售，33,200 平方尺，400A
RM 28,000,000
半独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，15,000 平方尺
RM 19,999,000
独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出售，120,000 平方尺
RM 50,000,000
独立式工厂 · 出租 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出租，32,500 平方尺，600A
RM 80,000/月
排式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 排式工厂出售，3,000 平方尺
RM 5,000,000
独立式工厂 · 出租 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出租，55,500 平方尺，800A
RM 110,000/月
独立式工厂 · 出租 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出租，43,000 平方尺
RM 107,500/月
独立式工厂 · 出租 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出租，33,000 平方尺，400A
RM 80,000/月
- 莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，35,000 平方尺，永久地契RM 19,000,000
- 莎阿南 Glenmarie 工业地出售，58,000 平方尺，永久地契RM 13,000,000
- 莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出租，55,137 平方尺，800ARM 137,842/月
- 莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，5,000 平方尺，永久地契RM 4,800,000
- 莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，16,000 平方尺RM 21,900,000
- 莎阿南 Glenmarie 工厂出售，26,000 平方尺，永久地契RM 20,000,000
- 莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，32,000 平方尺，200ARM 14,500,000
- 莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，12,304 平方尺，永久地契RM 15,800,000
- 莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出租，285,249 平方尺，1200ARM 656,072/月
- 莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，12,500 平方尺，永久地契RM 16,000,000
- 莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，12,266 平方尺，永久地契RM 20,000,000
- 莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出售，117,000 平方尺，永久地契RM 36,800,000
- 莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出售，120,000 平方尺，300ARM 38,000,000
- 莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出售，42,000 平方尺，永久地契RM 20,000,000
- 莎阿南 Glenmarie 工业地出售，1.62 英亩，永久地契RM 24,700,000
- 莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，7,000 平方尺，永久地契RM 7,000,000
- 莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出租，25,000 平方尺，200ARM 60,000/月
- Glenmarie 半独立式工厂出租，12,500 平方尺，1000ARM 55,000/月
Shah Alam 附近单位
HICOM-Glenmarie 格林玛丽工业园附近的厂房与工业地
与HICOM-Glenmarie 格林玛丽工业园同区的其他单位。
- 莎阿南独立式工厂出租，42,558 平方尺RM 120,000/月
- 莎阿南独立式工厂出售，41,536 平方尺，永久地契RM 28,000,000
- 莎阿南独立式工厂出售，32,437 平方尺RM 17,000,000
- 莎阿南 Temasya 独立式工厂出租，87,200 平方尺，1600ARM 300,000/月
- 莎阿南 Seksyen 34 半独立式工厂出售，8,202 平方尺，永久地契RM 5,080,000
- 莎阿南工业地出售，1.61 英亩，永久地契RM 24,570,000
- 莎阿南工厂出租，24,924 平方尺RM 87,234/月
- 莎阿南工厂出售，40,424 平方尺，永久地契RM 85,000,000
- 莎阿南半独立式工厂出租，13,800 平方尺，200ARM 50,000/月
- 莎阿南 Bukit Kemuning 工业地出租，3.91 英亩RM 59,000/月
- 莎阿南 Bukit Kemuning 工业地出租，10.00 英亩RM 174,240/月
- 莎阿南半独立式工厂出售，13,943 平方尺，200A，永久地契RM 17,500,000
更精准的筛选
决定之前应检查什么？
纸面上相似的工业地产，实际表现可能完全不同。明确的需求有助于尽早发现关键问题。
- 土地用途与获准经营活动
- 重型车辆进出与转弯空间
- 电力与公用设施需求
- 楼板承重、净高与装卸配置
- 地契、产权限制与商业条款
- 员工交通与未来扩充空间
常见问题
HICOM-Glenmarie 格林玛丽工业园常见问题
01HICOM Glenmarie 工业园在哪里？+
在八打灵县莎阿南 U1 区，邮区 40150。主干道是 Persiaran Kerjaya，从联邦大道 Batu Tiga 交流道通到梳邦机场大道。
02HICOM Glenmarie 是永久地契吗？+
Jason 手上出售的 Glenmarie 单位全部是永久地契，但地契是逐张地契决定的，付订金前要在该单位的地契上确认。
03Glenmarie 有 LRT 站吗？+
有。LRT3（莎阿南线）于 2026 年 6 月 29 日通车，在 Persiaran Kerjaya 设 Kerjaya 站和 Glenmarie 2 站；Glenmarie 2 还可转格拉那再也线。
04Temasya 和 Glenmarie 是同一个园区吗？+
不是。Temasya 工业园也在 U1 区，但州政府把它列为另一个园区。两个园区的单位看起来很像，要看地契上的地址。
05买 Glenmarie 旧厂房前要查什么？+
批准图则与实际建筑（扩建和夹层）、CCC 或 CF、TNB 供电安培数、机器需要的楼面承重，以及大门口货车转弯空间。Jason 每次替客户筛选 Glenmarie 单位都会核对这些。
资料来源
- Selangor State Assembly: written answer No. 346, Appendix A, industrial areas by council (2025)
- Selangor State Assembly: written answer No. 290, Appendix 1, manufacturing projects approved 2022 to 2024 (2025)
- Wikipedia: Persiaran Kerjaya, Glenmarie
- New Straits Times: LRT3 opens to passengers (Jun 2026)
- FactoryHub: HICOM-Glenmarie Industrial Park (listings and JPPH deals)
HICOM-Glenmarie 格林玛丽工业园（莎阿南 U1）
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