常见地产类型
旧地段上的大型独立式厂房和仓库，iParc 2 等项目里较新的半独立式和独立式单位，偶尔也有工业地。旧单位可能有扩建，要核对批准图则和 CCC 或 CF 是否与实际建筑一致。
莎阿南第 26 区 · 莎阿南第 26 区
莎阿南第 26 区 HICOM 工业区：宝腾搬走后，买家和租户要查什么
其他名称: Kawasan Perindustrian Seksyen 26 (HICOM Industrial Estate) · HICOM Industrial Park Shah Alam · Seksyen 26 Shah Alam · Seksyen 27 Shah Alam · iParc 2 @ Shah Alam · Hicom Shah Alam
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HICOM 工业区是 DRB-HICOM 在莎阿南联邦大道南边的工业区，以第 26 区为中心并延伸到第 27 区，归莎阿南市政厅管理。园区围绕宝腾第一座汽车厂发展起来；该厂在 2025 年 9 月 30 日造出最后一辆车，生产已迁往丹绒马林。货车经 KESAS 的 Hicom 交流道和莎阿南-蒲种（Hicom）大道进出。它和 U1 区的 HICOM-Glenmarie 是两个不同的园区。
莎阿南 HICOM 工业区（第 26 区）
关键事实
资料核实日期: 2026-10-23
- 官方名单：Kawasan Perindustrian Seksyen 26（HICOM Industrial Estate），莎阿南市政厅（MBSA）（雪州议会名单，2025）
- 宝腾自 1985 年在这里造车；最后一辆 Saga 于 2025 年 9 月 30 日下线，生产迁往丹绒马林（Malay Mail）
- 交通：KESAS Hicom 交流道（507 出口）和莎阿南-蒲种（Hicom）大道；Persiaran Kuala Selangor 贯穿第 26 区
- 2022 至 2024 年在第 26 区获批的制造项目包括 F&N Beverages（UHT 牛奶）、Brenntag、Koerber Technologies 和 Percetakan Mun Sun（雪州议会名单，2025）
- 较新的项目：Mah Sing 的 iParc 2 @ Shah Alam 位于园内 19.18 英亩永久地契土地（The Edge）
- 不是 HICOM-Glenmarie：后者在联邦大道北边的 U1 区，邮区 40150
莎阿南 HICOM 工业区（第 26 区）
工业园概况
第 26 区一向是大厂的地址：宝腾、饮料和化工厂、印刷厂和工程公司，都在靠近 KESAS 的大地段上。宝腾莎阿南厂在 2025 年停产后，很多买家问这一带接下来会怎样。Jason 的看法很实际：每个单位按它自己的地契、电力、装卸通道和屋况来判断，不要为还没公布的消息多付钱。iParc 2 这类新项目旁边，就是常常需要翻新的旧独立式厂房。
地产范围
莎阿南 HICOM 工业区：厂房、仓库与工业地
适合哪些企业
需要大面积厂房、并能快速经 KESAS 和 Hicom 大道前往巴生、蒲种和港口的制造商和分销商，包括食品饮料、化工、印刷和工程。
主要交通连接
KESAS Hicom interchange (exit 507) · Shah Alam-Puchong (Hicom) Highway · Persiaran Kuala Selangor · Federal Highway
3 个在售/在租单位
莎阿南 HICOM 工业区的工厂、仓库与工业地
每六小时更新。
Shah Alam 附近单位
莎阿南 HICOM 工业区附近的厂房与工业地
与莎阿南 HICOM 工业区同区的其他单位。
- 莎阿南 Hicom Glenmarie 工业地出售，5.17 英亩，永久地契RM 72,000,000
- 莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出售，33,200 平方尺，400ARM 28,000,000
- 莎阿南工业地出售，5.50 英亩RM 33,541,200
- 莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，15,000 平方尺RM 19,999,000
- 莎阿南半独立式工厂出售，12,405 平方尺，永久地契RM 14,800,000
- 莎阿南独立式工厂出售，133,410 平方尺，永久地契RM 57,000,000
- 莎阿南半独立式工厂出售，7,200 平方尺，永久地契RM 7,000,000
- 莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出售，120,000 平方尺RM 50,000,000
- 莎阿南独立式工厂出租，57,000 平方尺，500ARM 142,500/月
- 莎阿南独立式工厂出售，34,000 平方尺，永久地契RM 27,500,000
- 莎阿南工厂出售，22,000 平方尺，永久地契RM 16,800,000
- 莎阿南工厂出租，101,512 平方尺，1,000ARM 289,000/月
更精准的筛选
决定之前应检查什么？
纸面上相似的工业地产，实际表现可能完全不同。明确的需求有助于尽早发现关键问题。
- 土地用途与获准经营活动
- 重型车辆进出与转弯空间
- 电力与公用设施需求
- 楼板承重、净高与装卸配置
- 地契、产权限制与商业条款
- 员工交通与未来扩充空间
常见问题
莎阿南 HICOM 工业区常见问题
01莎阿南 HICOM 工业区在哪里？+
在联邦大道南边，主要在第 26 区，部分在第 27 区，归莎阿南市政厅管理。它不是 HICOM-Glenmarie；后者在联邦大道北边的 U1 区。
02第 26 区的宝腾厂还在运作吗？+
没有。宝腾从 1985 年起在莎阿南造车，直到 2025 年 9 月 30 日最后一辆 Saga 下线，生产已迁往丹绒马林（Malay Mail）。
03货车怎么进出 HICOM 工业区？+
经 KESAS Hicom 交流道（507 出口）、莎阿南-蒲种（Hicom）大道，以及贯穿第 26 区的 Persiaran Kuala Selangor。
04看第 26 区的旧厂房要查什么？+
地契和年限、批准图则与扩建、CCC 或 CF、TNB 供电安培数、楼面承重，以及院子和大门够不够你的货车进出。Jason 每次替客户筛选第 26 区单位都会核对这些。
资料来源
- Selangor State Assembly: written answer No. 346, Appendix A, industrial areas by council (2025)
- Selangor State Assembly: written answer No. 290, Appendix 1, manufacturing projects approved 2022 to 2024 (2025)
- Malay Mail: Proton ends vehicle production in Shah Alam after 40 years (Oct 2025)
- The Edge: Mah Sing buys 19 acres of Shah Alam industrial land
- Wikipedia: Shah Alam-Puchong Highway (Hicom Highway)
- FactoryHub: HICOM Industrial Estate Section 26 (listings and JPPH deals)
莎阿南 HICOM 工业区（第 26 区）
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