常见地产类型
大地段上的大型独立式厂房和仓库，偶尔有较小的独立式厂房。出租单位少，整块地出售较常见。
莎阿南第 15 区 · 莎阿南第 15 区
莎阿南第 15 区（Seksyen 15）工业区：Persiaran Selangor 的大型厂房
其他名称: Seksyen 15 Shah Alam · Section 15 Shah Alam · Kawasan Perindustrian Seksyen 15 · Persiaran Selangor
告诉我您的需求快速解答
第 15 区是莎阿南最早的工业区之一，位于联邦大道旁的 Persiaran Selangor（邮区 40200），归莎阿南市政厅管理。这里是大厂的地址：Carlsberg 啤酒厂在此，Panasonic 和 Volvo Car Manufacturing Malaysia 在 2022 至 2024 年也有项目获批。市政厅在 2024 年 11 月把第 15 和第 16 区列为重新开发对象。这里易手的多是大地段，买家要看的是土地、电力和改作他用的潜力，而不只是厂房本身。
莎阿南第 15 区工业区
关键事实
资料核实日期: 2026-10-23
- 位置：八打灵县莎阿南第 15 区，邮区 40200；地方政府为莎阿南市政厅（MBSA）（雪州议会名单，2025）
- 交通：Persiaran Selangor；联邦大道往巴生方向的第 15-16 区出口；经 Hicom 交流道接 KESAS（维基百科）
- 区内企业包括 Persiaran Selangor 的 Carlsberg 啤酒厂（Carlsberg Group），以及在 2022 至 2024 年获批项目的 Panasonic 和 Volvo Car Manufacturing Malaysia（雪州议会名单，2025）
- 市政厅于 2024 年 11 月在州议会表示，将推动第 15 和第 16 区旧工业地的重新开发（雪州议会）
莎阿南第 15 区工业区
工业园概况
第 15 区是莎阿南大企业几十年前建厂的地方，所以地段大、厂房是为单一重型用户而建。这类厂房放出来时，买家通常是需要在市区有空间和电力的另一家制造商，或是看中重新开发价值的投资者。Jason 会先看土地：地契与用途类别、容积率、供电容量，以及现有建筑值得保留还是要花钱拆除。
地产范围
莎阿南第 15 区工业区：厂房、仓库与工业地
适合哪些企业
大型制造商和酿酒厂、汽车与电器组装、需要在莎阿南市内有大地段的物流用户，以及看重新开发机会的投资者。
主要交通连接
Persiaran Selangor · Federal Highway (Section 15-16 exit) · KESAS Hicom interchange
Shah Alam 附近单位
莎阿南第 15 区工业区附近的厂房与工业地
莎阿南第 15 区工业区内目前没有在售或在租单位，以下为同区单位，每六小时更新。
独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南独立式工厂出售，64,396 平方尺，200A
RM 34,000,000
独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南独立式工厂出售，30,000 平方尺，1,000A
RM 16,800,000
工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 工厂出售，26,000 平方尺，永久地契
RM 20,000,000
半独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Bukit Kemuning 半独立式工厂出售，7,008 平方尺，150A
RM 5,500,000
工业地 · 出售 · 莎阿南
莎阿南工业地出售，2.50 英亩，永久地契
RM 32,670,000
半独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，32,000 平方尺，200A
RM 14,500,000
- 莎阿南 Seksyen 16 独立式工厂出租，40,000 平方尺RM 100,000/月
- Setia Alam 工业地出售，2.38 英亩，永久地契RM 22,600,000
- 莎阿南 Seksyen 26 半独立式工厂出售，4,535 平方尺，永久地契RM 5,500,000
- 莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，12,304 平方尺，永久地契RM 15,800,000
- 莎阿南 Seksyen 34 半独立式工厂出售，5,040 平方尺，永久地契RM 5,000,000
- 莎阿南 Seksyen 36 半独立式工厂出售，9,600 平方尺，永久地契RM 5,800,000
更精准的筛选
决定之前应检查什么？
纸面上相似的工业地产，实际表现可能完全不同。明确的需求有助于尽早发现关键问题。
- 土地用途与获准经营活动
- 重型车辆进出与转弯空间
- 电力与公用设施需求
- 楼板承重、净高与装卸配置
- 地契、产权限制与商业条款
- 员工交通与未来扩充空间
常见问题
莎阿南第 15 区工业区常见问题
01莎阿南第 15 区在哪里？+
在联邦大道旁的 Persiaran Selangor，邮区 40200，归莎阿南市政厅管理。联邦大道往巴生方向有写着第 15-16 区的出口。
02第 15 区有哪些公司？+
Carlsberg 啤酒厂在 Persiaran Selangor，Panasonic 和 Volvo Car Manufacturing Malaysia 在 2022 至 2024 年也有项目在这里获批。
03第 15 区会重新开发吗？+
市政厅于 2024 年 11 月在州议会表示，将推动第 15 和第 16 区旧工业地的重新开发。个别地段要改变用途，仍须各自申请批准。
04买第 15 区大地段要查什么？+
地契与土地用途类别、明示条件、容积率、TNB 供电与变电站、旧建筑的状况和拆除成本，以及前加工厂是否有污染记录。
资料来源
- Selangor State Assembly: written answer No. 346, Appendix A, industrial areas by council (2025)
- Selangor State Assembly: written answer No. 290, Appendix 1, manufacturing projects approved 2022 to 2024 (2025)
- Selangor State Assembly: MBSA plan to rejuvenate Sections 15 and 16 (Nov 2024)
- Carlsberg Group: Malaysia
- Wikipedia: Federal Highway (Malaysia), exits
- FactoryHub: Shah Alam Section 15 (listings and JPPH deals)
莎阿南第 15 区工业区
从清晰的需求开始。
告诉我您的需求，并直接通过 WhatsApp 沟通。
其他工业园