常见地产类型
前面带办公室的独立式和半独立式厂房、旧街道上的排屋式厂房，以及一些仓库。单位分散在各区，同样的预算可以买到很不一样的厂房。
莎阿南第 32 区 · 莎阿南第 32 区
莎阿南第 32 区（Seksyen 32）工业区：Bukit Rimau、Berjaya Park、Bukit Kemuning 怎么选
其他名称: Seksyen 32 Shah Alam · Section 32 Shah Alam · Bukit Rimau Industrial Park · Berjaya Park Shah Alam · Taman Perindustrian Berjaya · Bukit Kemuning · Bukit Naga
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莎阿南南部的第 32 区（邮区 40460）不是单一园区，而是归莎阿南市政厅管理的一片工业区：Bukit Rimau、Taman Perindustrian Berjaya（Berjaya Park）、Bukit Kemuning、Kemuning 和 Bukit Naga。KESAS 经 Kebun（504 出口）和 Bukit Rimau（505 出口）两个交流道进出。各区开发方式不同，道路宽度、单位大小和供电每条街都不一样，所以 Jason 会按区逐间比较。
莎阿南第 32 区工业区（Bukit Rimau、Berjaya Park、Bukit Kemuning）
关键事实
资料核实日期: 2026-10-23
- 位置：莎阿南第 32 区，邮区 40460；地方政府为莎阿南市政厅（MBSA）
- 雪州名单在这里列出多个工业区，包括 Taman Perindustrian Berjaya、Berjaya Park 工业地段和 Kawasan Perindustrian Kemuning（雪州议会）
- 交通：KESAS Kebun 交流道（504 出口）接 Jalan Kebun 和 Jalan Bukit Kemuning，以及 Bukit Rimau 交流道（505 出口）（维基百科）
- 2022 至 2024 年获批的制造项目包括 KSB（水泵与阀门）、ETD Transmission & Distribution（控制面板）、Dairymas（芝士）、Energymax Power（锂电池）、Asia Roofing 和 Far East Corrugated Carton（雪州议会名单，2025）
莎阿南第 32 区工业区（Bukit Rimau、Berjaya Park、Bukit Kemuning）
工业园概况
很多买家把 "Seksyen 32" 当成一个园区来搜，到了现场才发现 Bukit Rimau、Berjaya Park 和 Bukit Kemuning 差别很大。有的街道够宽给货柜车走，有的只适合小货车；有的区以半独立式和独立式厂房为主，有的还是旧排屋式厂房。Jason 筛选时先确定是哪个区，再比较从最近 KESAS 出口进来的道路、TNB 供电、楼面承重和每个单位的地契。
地产范围
莎阿南第 32 区工业区：厂房、仓库与工业地
适合哪些企业
机械、电气面板、食品、电池、屋顶材料和包装等中型工业厂商，以及想靠 KESAS 往巴生、蒲种和梳邦的分销商。
主要交通连接
KESAS Kebun interchange (exit 504) · KESAS Bukit Rimau interchange (exit 505) · Jalan Kebun · Jalan Bukit Kemuning
11 个在售/在租单位
莎阿南第 32 区工业区的工厂、仓库与工业地
每六小时更新。
工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Bukit Kemuning 独立式工厂出售，11,292 平方尺，1,000A
RM 15,000,000
半独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Bukit Kemuning 半独立式工厂出售，9,978 平方尺，永久地契
RM 8,200,000
仓库 · 出租 · 莎阿南
莎阿南 Bukit Kemuning 仓库出租，4,050 平方尺
RM 7,088/月
工厂 · 出租 · 莎阿南
莎阿南 Bukit Kemuning 工厂出租，12,200 平方尺
RM 24,400/月
工厂 · 出租 · 莎阿南
莎阿南 Bukit Kemuning 工厂出租，13,350 平方尺
RM 26,700/月
工厂 · 出租 · 莎阿南
莎阿南 Section 32 工厂出租，35,000 平方尺
RM 52,500/月
工业地 · 出租 · 莎阿南
莎阿南 Bukit Kemuning 工业地出租，3.91 英亩
RM 59,000/月
工业地 · 出租 · 莎阿南
莎阿南 Bukit Kemuning 工业地出租，10.00 英亩
RM 174,240/月
半独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Bukit Rimau 半独立式工厂出售，12,000 平方尺，永久地契
RM 9,000,000
- 莎阿南 Bukit Kemuning 半独立式工厂出售，7,008 平方尺，150ARM 5,500,000
- 莎阿南 Bukit Kemuning 半独立式工厂出售，6,300 平方尺，永久地契RM 4,990,000
Shah Alam 附近单位
莎阿南第 32 区工业区附近的厂房与工业地
与莎阿南第 32 区工业区同区的其他单位。
- 莎阿南半独立式工厂出售，14,141 平方尺，200A，永久地契RM 9,000,000
- 莎阿南 Iparc 2 半独立式工厂出售，5,399 平方尺，永久地契RM 5,000,000
- 莎阿南工业地出售，7.70 英亩，永久地契RM 52,000,000
- 莎阿南 Subang Hi-Tech 独立式工厂出售，70,000 平方尺RM 45,000,000
- 莎阿南独立式工厂出售，103,000 平方尺，永久地契RM 30,000,000
- 莎阿南 Bukit Jelutong 独立式工厂出租，160,000 平方尺RM 352,000/月
- 莎阿南 Glenmarie 工业地出售，58,000 平方尺，永久地契RM 13,000,000
- 莎阿南 Bukit Jelutong 半独立式工厂出售，6,440 平方尺，永久地契RM 5,700,000
- 莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出租，55,137 平方尺，800ARM 137,842/月
- 莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，5,000 平方尺，永久地契RM 4,800,000
- 莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，16,000 平方尺RM 21,900,000
- 莎阿南 Bukit Jelutong 独立式工厂出售，160,000 平方尺，永久地契RM 55,000,000
更精准的筛选
决定之前应检查什么？
纸面上相似的工业地产，实际表现可能完全不同。明确的需求有助于尽早发现关键问题。
- 土地用途与获准经营活动
- 重型车辆进出与转弯空间
- 电力与公用设施需求
- 楼板承重、净高与装卸配置
- 地契、产权限制与商业条款
- 员工交通与未来扩充空间
常见问题
莎阿南第 32 区工业区常见问题
01莎阿南第 32 区是一个工业园吗？+
不是。它是一片工业区：Bukit Rimau、Taman Perindustrian Berjaya（Berjaya Park）、Bukit Kemuning、Kemuning 和 Bukit Naga，全部在第 32 区，归莎阿南市政厅管理。
02莎阿南 Berjaya Park 在哪里？+
Taman Perindustrian Berjaya（Berjaya Park）是莎阿南南部第 32 区的工业区之一，州名单记录了它的工业地段。第 32 区范围很大，要看地契上的地段和街道。
03第 32 区走哪个 KESAS 出口？+
去 Jalan Kebun 和 Jalan Bukit Kemuning 走 Kebun（504 出口），去 Bukit Rimau 一侧走 Bukit Rimau（505 出口）。
04第 32 区有哪些企业？+
2022 至 2024 年获批的项目包括 KSB 水泵与阀门、ETD 控制面板、Dairymas 芝士、Energymax Power 电池、Asia Roofing 和 Far East Corrugated Carton。
资料来源
- Selangor State Assembly: written answer No. 346, Appendix A, industrial areas by council (2025)
- Selangor State Assembly: written answer No. 290, Appendix 1, manufacturing projects approved 2022 to 2024 (2025)
- Wikipedia: Shah Alam Expressway (KESAS), Kebun and Bukit Rimau interchanges
- FactoryHub: Shah Alam Section 32 (listings and JPPH deals)
莎阿南第 32 区工业区（Bukit Rimau、Berjaya Park、Bukit Kemuning）
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