常见地产类型
大地段上的旧独立式和半独立式厂房、一些仓库，偶尔有重新开发释出的土地。多数旧单位都要预留翻新预算。
莎阿南第 16 区 · 莎阿南第 16 区
莎阿南第 16 区（Seksyen 16）工业区：市政厅改造计划前买厂要看什么
其他名称: Seksyen 16 Shah Alam · Section 16 Shah Alam · Kawasan Perindustrian Seksyen 16 · Padang Jawa industrial area
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第 16 区是莎阿南最早的工业区之一，位于联邦大道旁的 Padang Jawa 一带（邮区 40200），归莎阿南市政厅管理。2022 至 2024 年间，食品饮料厂和一家工业气体供应商在这里获批项目；市政厅在 2024 年 11 月把第 15 和第 16 区列为改造对象，并举 Padang Jawa 的前 CCM 化工地已改成物流用地为例。对买家来说，这里是地段居中、但建筑较旧的地方，屋况和地契比名称更重要。
莎阿南第 16 区工业区（Padang Jawa）
关键事实
资料核实日期: 2026-10-23
- 位置：八打灵县莎阿南第 16 区，邮区 40200；地方政府为莎阿南市政厅（MBSA）（雪州议会名单，2025）
- 交通：联邦大道 Padang Jawa 交流道，以及往巴生方向的第 15-16 区出口（维基百科）
- 市政厅于 2024 年 11 月把第 15 和第 16 区列为工业区改造对象；Padang Jawa 的前 CCM 化工地已是物流用地（雪州议会）
- 2022 至 2024 年获批的制造项目包括 Network Foods 等食品饮料厂，以及工业气体供应商 Iwatani Malaysia（雪州议会名单，2025）
莎阿南第 16 区工业区（Padang Jawa）
工业园概况
第 16 区吸引人的地方是位置：离联邦大道几分钟，在巴生和梳邦之间，附近就有员工住宅。代价是房龄。很多厂房建于莎阿南早期，屋顶、地坪、排水和电力往往是修修补补，而不是更新过。改造计划长远可能改变这一区，但在具体项目获批前，单位地契上的条件不会改变，所以 Jason 按单位现况来估价。
地产范围
莎阿南第 16 区工业区：厂房、仓库与工业地
适合哪些企业
食品饮料厂、轻工业和中型工业厂商、想要莎阿南市中心地址并紧邻联邦大道的分销商，以及买旧厂房来翻新的投资者。
主要交通连接
Federal Highway (Padang Jawa interchange) · Persiaran Raja Muda · Persiaran Kemajuan
1 个在售/在租单位
莎阿南第 16 区工业区的工厂、仓库与工业地
每六小时更新。
Shah Alam 附近单位
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与莎阿南第 16 区工业区同区的其他单位。
- 莎阿南工业地出租，3.67 英亩RM 80,000/月
- 莎阿南 Telok Gadung 独立式工厂出租，26,000 平方尺RM 65,000/月
- 莎阿南 Seksyen 33 半独立式工厂出售，5,589 平方尺，永久地契RM 4,280,000
- 莎阿南 Elmina East 工业地出售，6.34 英亩，永久地契RM 54,979,123
- 莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，35,000 平方尺，永久地契RM 19,000,000
- 莎阿南半独立式工厂出售，11,000 平方尺，永久地契RM 4,080,000
- 莎阿南半独立式工厂出售，14,141 平方尺，200A，永久地契RM 9,000,000
- 莎阿南 Iparc 2 半独立式工厂出售，5,399 平方尺，永久地契RM 5,000,000
- 莎阿南工业地出售，7.70 英亩，永久地契RM 52,000,000
- 莎阿南 Subang Hi-Tech 独立式工厂出售，70,000 平方尺RM 45,000,000
- 莎阿南独立式工厂出售，103,000 平方尺，永久地契RM 30,000,000
- 莎阿南 Bukit Jelutong 独立式工厂出租，160,000 平方尺RM 352,000/月
更精准的筛选
决定之前应检查什么？
纸面上相似的工业地产，实际表现可能完全不同。明确的需求有助于尽早发现关键问题。
- 土地用途与获准经营活动
- 重型车辆进出与转弯空间
- 电力与公用设施需求
- 楼板承重、净高与装卸配置
- 地契、产权限制与商业条款
- 员工交通与未来扩充空间
常见问题
莎阿南第 16 区工业区常见问题
01莎阿南第 16 区在哪里？+
在联邦大道旁的 Padang Jawa 一带，邮区 40200，紧邻第 15 区，归莎阿南市政厅管理。主要入口是 Padang Jawa 交流道。
02市政厅对第 15、16 区有什么计划？+
市政厅在 2024 年 11 月把第 15 和第 16 区列为工业区改造对象，并以 Padang Jawa 前 CCM 化工地已改为物流用地为例。个别单位会不会改变，要看该地段的具体批准。
03第 16 区适合做食品厂吗？+
这里已有食品饮料厂，2022 至 2024 年也有项目获批。要针对具体单位核对排水、清洗区，以及清真或出口审核的要求。
04看第 16 区旧厂房要查什么？+
屋顶和地坪状况、排水、TNB 供电安培数、CCC 或 CF 和批准图则是否与扩建一致，以及租约地的剩余年限。
资料来源
- Selangor State Assembly: written answer No. 346, Appendix A, industrial areas by council (2025)
- Selangor State Assembly: written answer No. 290, Appendix 1, manufacturing projects approved 2022 to 2024 (2025)
- Selangor State Assembly: MBSA plan to rejuvenate Sections 15 and 16 (Nov 2024)
- Wikipedia: Federal Highway (Malaysia), exits
- FactoryHub: Shah Alam Section 16 (listings and JPPH deals)
莎阿南第 16 区工业区（Padang Jawa）
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