常见地产类型
发展商建的双层、半独立式和独立式厂房、工业地段，以及已用作汽车展厅和服务中心的单位。
莎阿南 U1 区 · 莎阿南 U1 区
莎阿南 U1 区 Temasya 工业园：Glenmarie 旁边的新厂房与展厅
其他名称: Taman Perindustrian Temasya · Kawasan Perindustrian Temasya · Temasya Glenmarie · U1 Shah Alam · Seksyen U1
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Temasya 工业园位于莎阿南 U1 区（邮区 40150），归莎阿南市政厅管理。它紧邻 HICOM-Glenmarie，但是另一个园区：I&P 在 2008 年接手，S P Setia 在 2017 年收购 I&P，所以现在属于 570 英亩的 Temasya Glenmarie 镇区。S P Setia 在这里出售较新的双层、半独立式和独立式厂房和工业地段，Chery 等汽车品牌也把展厅和服务中心设在这里。
Temasya 工业园（莎阿南 U1 区）
关键事实
资料核实日期: 2026-10-23
- 官方名单：Taman Perindustrian Temasya，U1 区，莎阿南市政厅（MBSA）（雪州议会名单，2025）
- 镇区：属于 570 英亩的 Temasya Glenmarie；I&P 于 2008 年接手前 Temasya 工业园，S P Setia 于 2017 年收购 I&P（The Edge）
- 发展商产品：双层、半独立式和独立式厂房与工业地段，包括 Phase 14、Phase 13A 和 13B，以及 Alpine at Temasya Glenmarie（S P Setia）
- 展厅：Chery 于 2024 年 10 月在 Temasya Glenmarie 开设 3S 中心（Chery Malaysia）
- 不是隔壁的 HICOM-Glenmarie 工业园，后者是 DRB-HICOM 的另一个园区
Temasya 工业园（莎阿南 U1 区）
工业园概况
Temasya 是 U1 区较新的一边。HICOM-Glenmarie 多是多年来不断扩建的旧厂房，而 Temasya 有发展商近年建的单位，门面适合做展厅或公司办公室。所以汽车品牌、分销商，以及想让厂房兼做客户接待地址的公司都喜欢这里。要问清楚的是获准用途（展厅和维修，还是制造）、停车和装卸空间，以及买卖合约里发展商的限制条件。
地产范围
Temasya 工业园：厂房、仓库与工业地
适合哪些企业
分销商、带维修位的汽车和设备展厅、需要企业门面的轻工业，以及从 Glenmarie 或梳邦旧厂房升级的公司。
主要交通连接
Federal Highway · NKVE · Guthrie Corridor Expressway · LRT Glenmarie (Kelana Jaya Line)
3 个在售/在租单位
Temasya 工业园的工厂、仓库与工业地
每六小时更新。
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Temasya 工业园附近的厂房与工业地
与Temasya 工业园同区的其他单位。
- 莎阿南 Setia Alam 半独立式工厂出售，7,436 平方尺，永久地契RM 5,070,000
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- 莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出租，285,249 平方尺，1200ARM 656,072/月
- 莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，12,500 平方尺，永久地契RM 16,000,000
- 莎阿南 Bukit Jelutong 半独立式工厂出售，6,500 平方尺，永久地契RM 6,200,000
- 莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，12,266 平方尺，永久地契RM 20,000,000
- 莎阿南独立式工厂出租，221,000 平方尺，6 个卸货位RM 400,000/月
- 莎阿南 Bukit Jelutong 半独立式工厂出售，9,300 平方尺，永久地契RM 7,800,000
- 莎阿南 Bukit Jelutong 独立式工厂出售，327,000 平方尺，永久地契RM 255,000,000
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- 莎阿南独立式工厂出售，22,000 平方尺，600ARM 12,500,000
- 莎阿南 Bukit Jelutong 独立式工厂出售，27,000 平方尺，永久地契RM 27,000,000
更精准的筛选
决定之前应检查什么？
纸面上相似的工业地产，实际表现可能完全不同。明确的需求有助于尽早发现关键问题。
- 土地用途与获准经营活动
- 重型车辆进出与转弯空间
- 电力与公用设施需求
- 楼板承重、净高与装卸配置
- 地契、产权限制与商业条款
- 员工交通与未来扩充空间
常见问题
Temasya 工业园常见问题
01Temasya 工业园在哪里？+
在莎阿南 U1 区，邮区 40150，归莎阿南市政厅管理，紧邻 HICOM-Glenmarie 工业园。
02Temasya 和 Glenmarie 是同一个园区吗？+
不是。两者都在 U1 区，但 Temasya 在州名单上是另一个园区。I&P 于 2008 年接手，S P Setia 于 2017 年收购 I&P，现属 Temasya Glenmarie 镇区。
03在 Temasya 可以买到什么？+
S P Setia 出售双层、半独立式和独立式厂房以及工业地段，包括 Phase 14、Phase 13A 和 13B，以及 Alpine。业主搬迁时也会有转售和出租单位。
04Temasya 的厂房可以做展厅吗？+
Chery 等汽车品牌已经这样用。要针对具体单位核对地契上的获准用途和发展商条件是否允许展厅和维修用途。
资料来源
- Selangor State Assembly: written answer No. 346, Appendix A, industrial areas by council (2025)
- The Edge: Temasya Glenmarie township, I&P and S P Setia (May 2022)
- S P Setia: Temasya Glenmarie collections
- Chery Malaysia: 3S centre at Temasya Glenmarie (Oct 2024)
- FactoryHub: Temasya Industrial Park (listings and JPPH deals)
Temasya 工业园（莎阿南 U1 区）
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