常见地产类型
大型独立式物流仓库（约 9 万平方尺以上，带装卸位），Puncak Perdana 一带也有较小的独立式仓库和工厂，偶尔有工业地。出售单位很少，大多是出租。
莎阿南 U10 区 · 莎阿南 U10 区
莎阿南 U10 区（Seksyen U10）物流仓库：租仓或买仓前要查什么
其他名称: U10 Shah Alam · Seksyen U10 Shah Alam · Shah Alam U10 Logistics Park · Persiaran Mokhtar Dahari · Puncak Perdana · LYL U10 warehouses
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莎阿南西北部的 U10 区是市内的大型仓库区：12 米高的物流仓库沿 Persiaran Mokhtar Dahari 排开，紧邻 Puncak Perdana，归莎阿南市政厅管理。LYL Group 在这里有两期仓库，DB Schenker 也在 2018 年于 Shah Alam U10 Logistics Park 开设了两座物流中心。附近有 Guthrie 走廊大道、DASH 和 LATAR。这里的交易多数是租大型独立式仓库，所以要核对的是装卸位、地坪和消防，而不只是租金。
莎阿南 U10 物流仓库区
关键事实
资料核实日期: 2026-10-23
- 雪州名单列为莎阿南市政厅（MBSA）的工业区（雪州议会名单，2025）
- LYL Group：第一期有 9 座仓库，每座约 92,000 至 331,000 平方尺；第二期有 5 个地段，约 118,000 至 240,000 平方尺，全部 12 米高（LYL Group）
- DB Schenker 于 2018 年在 Shah Alam U10 Logistics Park 开设 KL 06 和 KL 07，合计 272,000 平方尺（AmCham Malaysia）
- 主干道：Persiaran Mokhtar Dahari；附近有 GCE Denai Alam 交流道、DASH，以及经 Jalan Bukit Cerakah 接 LATAR
- 常见类型：带多个装卸位的大型独立式物流仓库，以出租为主
莎阿南 U10 物流仓库区
工业园概况
U10 适合需要几万到几十万平方尺、单一屋顶下作业、又要有货柜车空间的公司。因为仓库大、租户多是物流业者，租约条款和租金同样重要：租期、租金调整、退租时的复原责任，以及升级费用由谁付。Jason 替客户筛选 U10 仓库时，会比较装卸位数量和高度、净高、楼面承重、喷淋系统和消防证、冷库或自动化需要的电力，以及大门口货车排队的空间。
地产范围
莎阿南 U10 物流仓库区：厂房、仓库与工业地
适合哪些企业
第三方物流、电商履约、快消品和零售配送、冷链业者，以及需要在巴生谷设配送中心、并能快速上大道往北和往西的制造商。
主要交通连接
Persiaran Mokhtar Dahari · Guthrie Corridor Expressway (Denai Alam) · DASH · LATAR via Jalan Bukit Cerakah
Shah Alam 附近单位
莎阿南 U10 物流仓库区附近的厂房与工业地
莎阿南 U10 物流仓库区内目前没有在售或在租单位，以下为同区单位，每六小时更新。
独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南独立式工厂出售，34,000 平方尺，永久地契
RM 27,500,000
工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南工厂出售，22,000 平方尺，永久地契
RM 16,800,000
工厂 · 出租 · 莎阿南
莎阿南工厂出租，101,512 平方尺，1,000A
RM 289,000/月
独立式工厂 · 出租 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出租，32,500 平方尺，600A
RM 80,000/月
排式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 排式工厂出售，3,000 平方尺
RM 5,000,000
独立式工厂 · 出租 · 莎阿南
莎阿南独立式工厂出租，183,212 平方尺，1,200A
RM 421,300/月
- 莎阿南独立式工厂出租，41,536 平方尺，400ARM 99,000/月
- 莎阿南独立式仓库出租，41,000 平方尺，600ARM 100,000/月
- 莎阿南独立式工厂出租，43,000 平方尺RM 60,000/月
- 莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出租，55,500 平方尺，800ARM 110,000/月
- 莎阿南独立式工厂出租，42,558 平方尺RM 120,000/月
- 莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出租，43,000 平方尺RM 107,500/月
更精准的筛选
决定之前应检查什么？
纸面上相似的工业地产，实际表现可能完全不同。明确的需求有助于尽早发现关键问题。
- 土地用途与获准经营活动
- 重型车辆进出与转弯空间
- 电力与公用设施需求
- 楼板承重、净高与装卸配置
- 地契、产权限制与商业条款
- 员工交通与未来扩充空间
常见问题
莎阿南 U10 物流仓库区常见问题
01莎阿南 U10 在哪里？+
在莎阿南西北部，沿 Persiaran Mokhtar Dahari，紧邻 Puncak Perdana 和 Alam Budiman，归莎阿南市政厅管理。
02U10 有哪些仓库营运商？+
LYL Group 在这里有两期仓库；DB Schenker 于 2018 年在 Shah Alam U10 Logistics Park 开设 KL 06 和 KL 07 物流中心，旁边就是它的 KLC8 和 KLC9。
03U10 的仓库有多高？+
LYL Group 的 U10 仓库是 12 米高。货架能用的是横梁和喷淋头下方的净高，一定要自己量。
04租 U10 仓库前要查什么？+
装卸位数量和高度、净高、货架需要的楼面承重、喷淋系统和消防证、电力供应、大门口货车排队空间，以及租约里的租金调整和退租复原条款。Jason 每次替客户筛选 U10 仓库都会核对这些。
资料来源
- Selangor State Assembly: written answer No. 346, Appendix A, industrial areas by council (2025)
- LYL Group: warehouses in U10, Shah Alam (Phase 1 and Phase 2)
- AmCham Malaysia: DB Schenker opens KL 06 and KL 07 in Shah Alam U10 Logistics Park (2018)
- Wikipedia: Guthrie Corridor Expressway
- FactoryHub: Shah Alam Section U10 (listings and JPPH deals)
莎阿南 U10 物流仓库区
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