常见地产类型
独立式和半独立式厂房、部分 MIEL 建的排屋式和半独立式单位，以及仓库。供应很少，偶尔有不公开的单位。
莎阿南第 23 区 · 莎阿南第 23 区
莎阿南第 23 区（Seksyen 23）工业区：Persiaran Perusahaan 一带的中型工业
其他名称: Seksyen 23 Shah Alam · Section 23 Shah Alam · Kawasan Perindustrian Seksyen 23 · MIEL Seksyen 23 · Persiaran Perusahaan
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第 23 区是莎阿南一个在运作中的工业区（邮区 40300 和 40000），归莎阿南市政厅管理，主干道是 Persiaran Perusahaan，其中一部分是与第 21 区共有的 MIEL 工业区。2024 年州政府在这里批准了电池、食品、铸造轮毂和塑料厂的项目，包括 Leoch Battery 和 Haidilao International Food Services。这里很少有单位放出来，买家往往要等对的那一间。
莎阿南第 23 区工业区
关键事实
资料核实日期: 2026-10-23
- 位置：八打灵县莎阿南第 23 区，邮区 40300 和 40000；地方政府为莎阿南市政厅（MBSA）（雪州议会名单，2025）
- 州名单记录 MIEL 工业区横跨第 21 和第 23 区（雪州议会）
- 2024 年获批项目包括 Jalan Pelabur 23/1 的 Leoch Battery（密封铅酸电池）和 Persiaran Perusahaan 的 Haidilao International Food Services（雪州议会名单，2025）
- 获批名单中的其他厂商：NKHK（铸造轮毂）、塑料与包装厂、水泵与密封件厂
莎阿南第 23 区工业区
工业园概况
第 23 区成熟、繁忙，靠近联邦大道和 KESAS，所以业主很少卖。电池、食品和塑料厂并存，说明这一区接受中型工业，但每块地有自己的获准用途，有些厂房的电力和承重配置很重，新用户不一定用得上。Jason 的做法是先把买家需求存档，一有合适单位就马上行动，并先核对用途、电力和地契。
地产范围
莎阿南第 23 区工业区：厂房、仓库与工业地
适合哪些企业
想要莎阿南成熟地址、靠近联邦大道和 KESAS 的中型厂商（电池、食品加工、塑料、包装、工程）。
主要交通连接
Persiaran Perusahaan · Jalan Pelabur 23/1 · Federal Highway · KESAS
1 个在售/在租单位
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每六小时更新。
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更精准的筛选
决定之前应检查什么？
纸面上相似的工业地产，实际表现可能完全不同。明确的需求有助于尽早发现关键问题。
- 土地用途与获准经营活动
- 重型车辆进出与转弯空间
- 电力与公用设施需求
- 楼板承重、净高与装卸配置
- 地契、产权限制与商业条款
- 员工交通与未来扩充空间
常见问题
莎阿南第 23 区工业区常见问题
01莎阿南第 23 区在哪里？+
在八打灵县莎阿南，邮区 40300 和 40000，归莎阿南市政厅管理。主要工业道路是 Persiaran Perusahaan，其中一部分是与第 21 区共有的 MIEL 工业区。
02第 23 区有哪些行业？+
2024 年州政府批准的项目包括电池、食品加工、铸造轮毂、塑料、包装、水泵与密封件，适合中型制造业。买之前要确认该地段的获准用途。
03为什么第 23 区的厂房难找？+
这是成熟工业区，业主很少卖。Jason 会把买家需求存档，也会找没有公开广告的单位。
04在第 23 区买厂前要查什么？+
地契上的获准用途、TNB 供电安培数、楼面承重、CCC 或 CF 和批准图则，以及货车从 Persiaran Perusahaan 进出的情况。
资料来源
- Selangor State Assembly: written answer No. 346, Appendix A, industrial areas by council (2025)
- Selangor State Assembly: industrial areas list incl. MIEL estate (Sections 21 and 23)
- Selangor State Assembly: written answer No. 290, Appendix 1, manufacturing projects approved 2022 to 2024 (2025)
- FactoryHub: Shah Alam Section 23 (listings and JPPH deals)
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