常见地产类型
以独立式厂房为主，部分出租，也有少量工业地。
瓜拉雪兰莪本查阿南 · 瓜拉雪兰莪本查阿南
本查阿南 Taman Industri Alam Jaya：莎阿南西北边的独立式厂房区
其他名称: Taman Industri Alam Jaya · Alam Jaya Industrial Park · Taman Perindustrian Alam Jaya · Taman Industri Alam Jaya 2 · TIAJ
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Taman Industri Alam Jaya（Alam Jaya 工业园）位于瓜拉雪兰莪县本查阿南的 Alam Jaya 区，邮区 42300，归瓜拉雪兰莪市议会管理。雪州名单把它分成两部分：Taman Perindustrian Alam Jaya 和 Taman Industri Alam Jaya 2。地契登记在 Mukim Ijok，所以 JPPH 把这里的成交归在 Ijok。LATAR、GCE 和 DASH 大道通往本查阿南，约在莎阿南西北 20 公里。它不属于莎阿南，虽然有些广告这样写。
本查阿南 Taman Industri Alam Jaya
关键事实
资料核实日期: 2026-10-23
- 雪州名单在瓜拉雪兰莪市议会（MPKS）之下列出 Taman Perindustrian Alam Jaya 和 Taman Industri Alam Jaya 2（雪州议会名单，2025）
- 位置：瓜拉雪兰莪县本查阿南 42300；地契在 Mukim Ijok（维基百科；JPPH 记录，见 FactoryHub）
- 交通：LATAR、Guthrie 走廊大道（GCE）和 DASH；本查阿南约在莎阿南西北 20 公里（维基百科）
- 园区在 JPPH 登记的成交归在 Ijok 名下（FactoryHub Ijok 成交页）
本查阿南 Taman Industri Alam Jaya
工业园概况
Alam Jaya 提供比莎阿南大多数地方更大地段的独立式厂房，价格也较低，适合可以接受远一点的业主。要注意的是行政和实际使用：批准要向瓜拉雪兰莪市议会申请，不是莎阿南，去巴生港的路程也较长。Jason 筛选 Alam Jaya 单位前，会核对地契上的市议会和区、供电、货柜车进出道路，以及到客户的车程。
地产范围
本查阿南 Taman Industri Alam Jaya：厂房、仓库与工业地
适合哪些企业
需要独立式厂房和空地、预算比莎阿南低，并经 LATAR 和 GCE 连接巴生谷北部的制造商和分销商。
主要交通连接
LATAR · Guthrie Corridor Expressway (GCE) · DASH
Shah Alam 附近单位
本查阿南 Taman Industri Alam Jaya附近的厂房与工业地
Jason 目前在本查阿南 Taman Industri Alam Jaya内没有在售或在租单位，以下是他在Shah Alam最近的单位，每六小时更新。
工业地 · 出售 · 莎阿南
莎阿南工业地出售，1.61 英亩，永久地契
RM 24,570,000
工厂 · 出租 · 莎阿南
莎阿南工厂出租，24,924 平方尺
RM 87,234/月
工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南工厂出售，40,424 平方尺，永久地契
RM 85,000,000
半独立式工厂 · 出租 · 莎阿南
莎阿南半独立式工厂出租，13,800 平方尺，200A
RM 50,000/月
工业地 · 出租 · 莎阿南
莎阿南 Bukit Kemuning 工业地出租，3.91 英亩
RM 59,000/月
工业地 · 出租 · 莎阿南
莎阿南 Bukit Kemuning 工业地出租，10.00 英亩
RM 174,240/月
- 莎阿南半独立式工厂出售，13,943 平方尺，200A，永久地契RM 17,500,000
- 莎阿南 Kota Kemuning 仓库出租，270,508 平方尺RM 541,016/月
- 莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出租，33,000 平方尺，400ARM 80,000/月
- 莎阿南工业地出租，3.67 英亩RM 80,000/月
- 莎阿南 Telok Gadung 独立式工厂出租，26,000 平方尺RM 65,000/月
- 莎阿南 Seksyen 33 半独立式工厂出售，5,589 平方尺，永久地契RM 4,280,000
更精准的筛选
决定之前应检查什么？
纸面上相似的工业地产，实际表现可能完全不同。明确的需求有助于尽早发现关键问题。
- 土地用途与获准经营活动
- 重型车辆进出与转弯空间
- 电力与公用设施需求
- 楼板承重、净高与装卸配置
- 地契、产权限制与商业条款
- 员工交通与未来扩充空间
常见问题
本查阿南 Taman Industri Alam Jaya常见问题
01Alam Jaya 属于莎阿南吗？+
不属于。Alam Jaya 是瓜拉雪兰莪县本查阿南的一部分，归瓜拉雪兰莪市议会，地契在 Mukim Ijok。写莎阿南的广告只是指大概方向。
02Taman Industri Alam Jaya 归哪个市议会？+
瓜拉雪兰莪市议会（MPKS）。图则、门牌税和执照都向它申请。
03Alam Jaya 的登记成交价在哪里看？+
JPPH 把 Alam Jaya 的成交归在 Ijok 名下，FactoryHub 的 Ijok 成交页列出这些记录。
04怎么去 Alam Jaya？+
走 LATAR、Guthrie 走廊大道（GCE）或 DASH 往本查阿南，约在莎阿南西北 20 公里。
本查阿南 Taman Industri Alam Jaya
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