常见地产类型
以一层半半独立式厂房为主，早期几期也有独立式厂房。
乌鲁冷岳士毛月 · 乌鲁冷岳士毛月
士毛月高科技工业园与 Semenyih Integrated：LEKAS 旁的永久地契半独立式厂房
其他名称: Semenyih Hi-Tech · Semenyih Integrated Industrial Park · Kawasan Perindustrian Hi-Tech Semenyih · Jalan Sungai Lalang · Crest Hill Industrial Park 2
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士毛月高科技工业园是一排位于士毛月 Jalan Sungai Lalang 的封闭式工业区（邮区 43500），归加影市议会管理，由 Kiara Susila 从 2009 年起发展。单位多为一层半半独立式厂房，发展商列明 Hi-Tech 1、2、3A、5 和 6 为永久地契。Semenyih Integrated 和 Crest Hill Industrial Park 2 就在旁边。LEKAS 大道连接加影和巴生谷。
士毛月高科技工业园（Semenyih Hi-Tech）
关键事实
资料核实日期: 2026-10-23
- 州名单在加影市议会（MPKj）之下列出 Kawasan Perindustrian Hi-Tech、Hi-Tech 2、3、3A、5、6、7、Sungai Lalang、Integrated Semenyih 和 Crest Hill Industrial Park 2（雪州议会）
- Kiara Susila 于 2009 年推出 Semenyih Hi-Tech 1（36 英亩），并列明 Hi-Tech 1、2、3A、5、6 为永久地契（Kiara Susila）
- Hi-Tech 5 和 6（分别 48 和 68 间半独立式厂房，与 SYF Development 合作）已售罄并于 2015 年完工（The Edge）
- MC-Bauchemie 于 2022 年 8 月在 Jalan Hi-Tech 1 开设马来西亚工厂（MC-Bauchemie）
- 交通：LEKAS 士毛月（2102 出口）和加影南（2101 出口）交流道
士毛月高科技工业园（Semenyih Hi-Tech）
工业园概况
士毛月高科技工业园是加影、蕉赖和万宜一带中小企业买第一间永久地契厂房的地方，价格比巴生谷内圈低。封闭式园区整齐划一，代价是离港口远，半独立式单位的面积也固定。Jason 会核对所在期数和地契、每个单位的 TNB 供电、货车能否经园区大门进出，以及到客户和港口的车程。
地产范围
士毛月高科技工业园：厂房、仓库与工业地
适合哪些企业
服务加影、万宜、蕉赖和巴生谷南部的中小型厂商、化工与建材、家具和食品厂。
主要交通连接
Jalan Sungai Lalang · LEKAS Semenyih interchange (exit 2102) · LEKAS Kajang South interchange (exit 2101)
Shah Alam 附近单位
士毛月高科技工业园附近的厂房与工业地
Jason 目前在士毛月高科技工业园内没有在售或在租单位，以下是他在Shah Alam最近的单位，每六小时更新。
排式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 排式工厂出售，3,000 平方尺
RM 5,000,000
独立式工厂 · 出租 · 莎阿南
莎阿南独立式工厂出租，183,212 平方尺，1,200A
RM 421,300/月
独立式工厂 · 出租 · 莎阿南
莎阿南独立式工厂出租，41,536 平方尺，400A
RM 99,000/月
独立式仓库 · 出租 · 莎阿南
莎阿南独立式仓库出租，41,000 平方尺，600A
RM 100,000/月
独立式工厂 · 出租 · 莎阿南
莎阿南独立式工厂出租，43,000 平方尺
RM 60,000/月
独立式工厂 · 出租 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出租，55,500 平方尺，800A
RM 110,000/月
- 莎阿南独立式工厂出租，42,558 平方尺RM 120,000/月
- 莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出租，43,000 平方尺RM 107,500/月
- 莎阿南独立式工厂出售，41,536 平方尺，永久地契RM 28,000,000
- 莎阿南独立式工厂出售，32,437 平方尺RM 17,000,000
- 莎阿南 Temasya 独立式工厂出租，87,200 平方尺，1600ARM 300,000/月
- 莎阿南 Seksyen 34 半独立式工厂出售，8,202 平方尺，永久地契RM 5,080,000
更精准的筛选
决定之前应检查什么？
纸面上相似的工业地产，实际表现可能完全不同。明确的需求有助于尽早发现关键问题。
- 土地用途与获准经营活动
- 重型车辆进出与转弯空间
- 电力与公用设施需求
- 楼板承重、净高与装卸配置
- 地契、产权限制与商业条款
- 员工交通与未来扩充空间
常见问题
士毛月高科技工业园常见问题
01士毛月高科技工业园在哪里？+
在士毛月 Jalan Sungai Lalang，邮区 43500，属乌鲁冷岳县、归加影市议会管理，经 LEKAS 士毛月和加影南交流道进出。
02士毛月高科技工业园是永久地契吗？+
发展商 Kiara Susila 列明 Hi-Tech 1、2、3A、5、6 为永久地契。其他期数和每个单位要在地契上核对。
03Semenyih Integrated 和 Semenyih Hi-Tech 是同一个工业园吗？+
是同一条路上相邻的工业区；州名单把 Integrated Semenyih 与 Hi-Tech 各期分开列出，都归加影市议会。
04士毛月高科技工业园有哪些公司？+
MC-Bauchemie 于 2022 年在 Jalan Hi-Tech 1 开设马来西亚工厂，另有化工、安全玻璃、水务工程和家具等厂商。
资料来源
- Selangor State Assembly: written answer No. 346, Appendix A, industrial areas by council (2025)
- Kiara Susila: corporate profile and Semenyih Hi-Tech projects
- The Edge: strong take-up for SYF projects in Sungai Long and Semenyih (Jul 2017)
- MC-Bauchemie: opening of the new Malaysia site (Aug 2022)
- FactoryHub: Semenyih Hi-Tech Industrial Park (listings and JPPH deals)
士毛月高科技工业园（Semenyih Hi-Tech）
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