常见地产类型
Kampung Baru Balakong、Balakong Jaya 和 Cheras Jaya 的排屋式、半独立式和独立式中小型厂房，很多较旧。
乌鲁冷岳无拉港 · 乌鲁冷岳无拉港
无拉港工业区与 Balakong Jaya：买厂前要查地契、转换用途和水灾
其他名称: Kawasan Perindustrian Balakong · Kampung Baru Balakong · Balakong Jaya · Taman Industri Balakong Jaya · Cheras Jaya · Taman Industri Selesa Jaya
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无拉港不是一个园区，而是乌鲁冷岳县、归加影市议会管理的三个主要工业区：Kawasan Perindustrian Balakong（Kampung Baru Balakong）、Balakong Jaya 和 Cheras Jaya，紧邻 SILK 和蕉赖-加影大道，集中了大量中小企业厂房。这里有两件事比别处更要紧：2022 年加影市议会接管 280 英亩的 Balakong Jaya 时，约 30% 的厂房仍建在尚未转换用途的农业地上；Balakong Jaya 部分地区在 2023 年 4 月发生水灾。
无拉港工业区（Balakong、Balakong Jaya、Cheras Jaya）
关键事实
资料核实日期: 2026-10-23
- 地方政府：加影市议会（MPKj），乌鲁冷岳县（雪州议会）
- 主要工业区：Kawasan Perindustrian Balakong（Kampung Baru Balakong）、Balakong Jaya 和 Cheras Jaya，另有 Taman Industri Selesa Jaya 等较小的工业区
- 加影市议会于 2022 年 10 月接管 280 英亩的 Balakong Jaya；当时约 30% 的厂房仍在尚未转换用途的农业地上（星洲日报）
- Balakong Jaya 部分地区于 2023 年 4 月发生水灾（中国报）
- 交通：SILK 大道无拉港交流道和蕉赖-加影大道；MRT 加影线有 Bandar Tun Hussein Onn 和蕉赖 11 哩站
无拉港工业区（Balakong、Balakong Jaya、Cheras Jaya）
工业园概况
无拉港的中小型厂房受欢迎，是因为价格和位置：夹在蕉赖、加影和沙登之间。风险在文件和地势。建在农业地上的厂房，可能没有有效的 CCC，也可能贷不到款；地势低的单位可能淹水。Jason 每次替客户筛选无拉港单位，先看地契（土地用途类别和明示条件）、CCC 或 CF，以及街道的水灾记录和排水，再谈价格。
地产范围
无拉港工业区：厂房、仓库与工业地
适合哪些企业
服务蕉赖、加影、沙登和吉隆坡南部的金属、塑料、包装、印刷和食品中小企业。
主要交通连接
SILK Expressway (Balakong interchange) · Cheras-Kajang Expressway · MRT Kajang Line (Bandar Tun Hussein Onn, Batu 11 Cheras)
Shah Alam 附近单位
无拉港工业区附近的厂房与工业地
Jason 目前在无拉港工业区内没有在售或在租单位，以下是他在Shah Alam最近的单位，每六小时更新。
独立式工厂 · 出租 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出租，55,137 平方尺，800A
RM 137,842/月
半独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，5,000 平方尺，永久地契
RM 4,800,000
半独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，16,000 平方尺
RM 21,900,000
独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Bukit Jelutong 独立式工厂出售，160,000 平方尺，永久地契
RM 55,000,000
半独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Bukit Jelutong 半独立式工厂出售，5,339 平方尺，永久地契
RM 4,500,000
半独立式工厂 · 出租 · 莎阿南
莎阿南 Elmina 半独立式工厂出租，29,000 平方尺，300A
RM 65,000/月
- 莎阿南半独立式工厂出售，9,600 平方尺，200ARM 5,299,999
- 莎阿南半独立式工厂出售，5,550 平方尺RM 4,200,000
- 莎阿南独立式工厂出售，64,396 平方尺，200ARM 34,000,000
- 莎阿南独立式工厂出售，30,000 平方尺，1,000ARM 16,800,000
- 莎阿南 Glenmarie 工厂出售，26,000 平方尺，永久地契RM 20,000,000
- 莎阿南 Bukit Kemuning 半独立式工厂出售，7,008 平方尺，150ARM 5,500,000
更精准的筛选
决定之前应检查什么？
纸面上相似的工业地产，实际表现可能完全不同。明确的需求有助于尽早发现关键问题。
- 土地用途与获准经营活动
- 重型车辆进出与转弯空间
- 电力与公用设施需求
- 楼板承重、净高与装卸配置
- 地契、产权限制与商业条款
- 员工交通与未来扩充空间
常见问题
无拉港工业区常见问题
01无拉港有哪些工业区？+
加影市议会管理的三个主要工业区：Kawasan Perindustrian Balakong（Kampung Baru Balakong）、Balakong Jaya 和 Cheras Jaya，另有 Taman Industri Selesa Jaya 等较小的工业区。
02无拉港的厂房是建在农业地上吗？+
有一部分是。2022 年加影市议会接管 Balakong Jaya 时，约 30% 的厂房仍在尚未转换用途的农业地上。买之前要看地契上的土地用途类别，因为它会影响 CCC、贷款和转售。
03无拉港会淹水吗？+
Balakong Jaya 部分地区在 2023 年 4 月淹过水。要问清楚该街道的水灾记录，检查排水和单位的地台高度。
04怎么去无拉港？+
走 SILK 大道（无拉港交流道）或蕉赖-加影大道；附近有 MRT 加影线的 Bandar Tun Hussein Onn 站和蕉赖 11 哩站。
资料来源
- Selangor State Assembly: written answer No. 346, Appendix A, industrial areas by council (2025)
- Wikipedia: Balakong
- Sin Chew: MPKj takes over the 280-acre Balakong Jaya industrial area (Oct 2022)
- China Press: flash flood at Balakong Jaya industrial area (Apr 2023)
- FactoryHub: Balakong industrial areas (listings and JPPH deals)
无拉港工业区（Balakong、Balakong Jaya、Cheras Jaya）
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