常见地产类型
带办公室的排屋式、半独立式和独立式厂房，部分轻工业建筑用作研发或区域办公室，旧地段重新开发时偶尔有土地。
梳邦再也（USJ） · 梳邦再也（USJ）
梳邦再也 UEP 工业园、USJ 1 与 Taman Perindustrian Subang：哪个工业区适合你
其他名称: Taman Perindustrian UEP · UEP Subang Jaya · Sime UEP Industrial Park · Taman Perindustrian USJ 1 · Taman Perindustrian Subang (Sungai Penaga) · Jalan TP · Jalan Subang
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梳邦再也的厂房分布在三个相邻、都归梳邦再也市政厅管理的工业区：Jalan TP 一带的 UEP 工业园、Taman Perindustrian USJ 1，以及 Jalan Subang 一带的 Taman Perindustrian Subang（Sungai Penaga），邮区 47600 至 47630。它们从 1970 年代随 UEP 镇区发展起来，现在四周都是住宅、LRT 和 BRT。它们和 Batu Tiga 的梳邦高科技工业园、莎阿南第 22 区的 Subang Utama 都不是同一个地方。
梳邦再也 UEP 工业园与 USJ 1 工业区
关键事实
资料核实日期: 2026-10-23
- 雪州名单在梳邦再也市政厅（MBSJ）之下列出 Taman Perindustrian UEP、Taman Perindustrian 与 Kawasan Perindustrian USJ 1，以及 Taman Industri Subang / Sungai Penaga（雪州议会名单，2025）
- 镇区由 United Estates Projects（后来的 Sime UEP Properties）从 1970 年代起开发；Faber-Castell 自 1999 年起把马来西亚总部设在 UEP 工业园（维基百科）
- Sunway 于 2017 年以 1 亿 6760 万令吉买下 USJ 1 的 14.8 英亩永久地契工业地（NST）
- 2022 至 2024 年获批项目的厂商包括 A.W. Faber-Castell、Simavis Engineering、Aonic、Nikkiso Clean Energy、Webforge 和 Bemis Asia Pacific（雪州议会名单，2025）
- 交通：KESAS、LRT 格拉那再也线（USJ 7、Taipan、Wawasan、USJ 21）和 BRT 双威线
梳邦再也 UEP 工业园与 USJ 1 工业区
工业园概况
这些是市区里的工业区。员工可以搭 LRT 和 BRT 上班，客户和供应商就在附近，地址对客户也有分量。代价是空间：地段小，道路经过住宅和商店，旧单位多半扩建过。所以这里比较适合轻工业、实验室、研发和带仓储的区域办公室，而不适合重型或噪音大的作业。Jason 比较时先看三个工业区哪个适合你的作业，再看街道，最后看单位。
地产范围
梳邦再也 UEP 工业园与 USJ 1 工业区：厂房、仓库与工业地
适合哪些企业
轻工业、电子、实验室与诊断、研发、带作坊的工程办公室，以及需要 LRT 沿线市区地址的分销商。
主要交通连接
KESAS · Persiaran Kewajipan · Persiaran Tujuan · LRT Kelana Jaya Line (USJ 7, Taipan, Wawasan, USJ 21) · BRT Sunway Line
Shah Alam 附近单位
梳邦再也 UEP 工业园与 USJ 1 工业区附近的厂房与工业地
Jason 目前在梳邦再也 UEP 工业园与 USJ 1 工业区内没有在售或在租单位，以下是他在Shah Alam最近的单位，每六小时更新。
工厂 · 出租 · 莎阿南
莎阿南工厂出租，32,000 平方尺，200A
RM 100,000/月
半独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南半独立式工厂出售，6,800 平方尺
RM 4,120,000
半独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Tiong Nam 2 半独立式工厂出售，8,000 平方尺
RM 7,100,000
独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南独立式工厂出售，35,000 平方尺，永久地契
RM 22,800,000
工业地 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Eco Ardence 工业地出售，2.38 英亩，永久地契
RM 21,771,450
仓库 · 出售或出租 · 莎阿南
莎阿南 Bukit Jelutong 仓库出售或出租，143,864 平方尺
RM 88,880,000 · RM 350,000/月
- 莎阿南 Seksyen 23 工厂出售，17,991 平方尺RM 11,000,000
- 莎阿南 Bukit Kemuning 独立式工厂出售，11,292 平方尺，1,000ARM 15,000,000
- 莎阿南仓库出租，88,683 平方尺，400ARM 195,103/月
- 莎阿南仓库出租，65,822 平方尺，400ARM 144,808/月
- 莎阿南仓库出租，58,821 平方尺，400ARM 129,406/月
- 莎阿南仓库出租，97,099 平方尺，800ARM 213,618/月
更精准的筛选
决定之前应检查什么？
纸面上相似的工业地产，实际表现可能完全不同。明确的需求有助于尽早发现关键问题。
- 土地用途与获准经营活动
- 重型车辆进出与转弯空间
- 电力与公用设施需求
- 楼板承重、净高与装卸配置
- 地契、产权限制与商业条款
- 员工交通与未来扩充空间
常见问题
梳邦再也 UEP 工业园与 USJ 1 工业区常见问题
01梳邦再也有哪些工业园？+
梳邦再也市政厅管理的三个主要工业区：Jalan TP 一带的 UEP 工业园、Taman Perindustrian USJ 1，以及 Jalan Subang 一带的 Taman Perindustrian Subang（Sungai Penaga）。
02Taman Perindustrian Subang 和梳邦高科技或 Subang Utama 一样吗？+
不一样。梳邦高科技在联邦大道旁的 Batu Tiga，Taman Perindustrian Subang Utama 在莎阿南第 22 区。Taman Perindustrian Subang（Sungai Penaga）是梳邦再也 Jalan Subang 一带的工业区。
03UEP 工业园有哪些公司？+
Faber-Castell 自 1999 年起把马来西亚总部设在这里；Simavis Engineering、Aonic、Nikkiso Clean Energy 和 Webforge 等厂商在 2022 至 2024 年也在梳邦再也工业区获批项目。
04在 UEP 或 USJ 1 租厂前要查什么？+
你的作业是否属获准用途、货车经过附近住宅的进出情况、员工与访客停车、TNB 供电，以及市政厅可能对靠近住宅的单位设下的噪音或作业时间限制。
资料来源
- Selangor State Assembly: written answer No. 346, Appendix A, industrial areas by council (2025)
- Wikipedia: UEP Subang Jaya (USJ)
- New Straits Times: Sunway buys USJ 1 industrial land (Aug 2017)
- Selangor State Assembly: written answer No. 290, Appendix 1, manufacturing projects approved 2022 to 2024 (2025)
- FactoryHub: Subang Jaya USJ industrial areas (listings and JPPH deals)
梳邦再也 UEP 工业园与 USJ 1 工业区
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