常见地产类型
排屋式和半独立式中小型厂房、部分独立式厂房和小型仓库。多数单位较旧，要核对扩建部分与批准图则。
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蒲种工业园（Taman Perindustrian Puchong，Jalan TPP）：怎么挑中小型厂房
其他名称: Puchong Industrial Park · TPP Puchong · Jalan TPP · Taman Perindustrian Puchong Seksyen 1, 5 dan 6 · 蒲种工业园
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蒲种工业园（Taman Perindustrian Puchong）就是 Jalan TPP 一带，是蒲种主要的中小企业工厂园（邮区 47100 和 47160），归梳邦再也市政厅管理。州名单把它分成第 1、5、6 区。园内有 2016 年启用的 LRT 站（大城堡线），紧靠 LDP 大道。单位多是排屋式和半独立式厂房，用作模具、机械、食品和加工作坊。它和 Jalan TPP 3 的 Taman Perindustrian Putra 是两个不同的工业区。
蒲种工业园（Taman Perindustrian Puchong）
关键事实
资料核实日期: 2026-10-23
- 位置：八打灵县蒲种，邮区 47100 和 47160；地方政府为梳邦再也市政厅（MBSJ）；州名单称 Taman Perindustrian Puchong Seksyen 1, 5 dan 6（雪州议会名单，2025）
- 轨道：Taman Perindustrian Puchong LRT 站（大城堡线）位于 Jalan TPP 1/7，2016 年 3 月 31 日启用（维基百科）
- 道路：梳邦再也市政厅在 2024 年 6 至 12 月间重铺第 1、5、6 区共 22 条道路，并拓宽 Jalan TPP 6/6（星洲日报）
- 2022 至 2024 年获批的中小企业项目包括塑料注塑模具、半导体焊接模组、吊机与装卸平台、HDPE 管件和金属紧固件（雪州议会名单，2025）
- 不是 Jalan TPP 3 的 Taman Perindustrian Putra，那是另一个工业区
蒲种工业园（Taman Perindustrian Puchong）
工业园概况
蒲种工业园是很多巴生谷中小企业起步的地方：一排排排屋式和半独立式厂房，靠近住宅区、LDP 大道和 LRT 站。方便让单位抢手，但厂房旧、空间紧。窄街上货车能不能进出转弯、路边停车、新机器需要的电力，以及旧单位扩建了多少，才是决定单位合不合用的问题。Jason 的建议是先选区和街道，再选单位。
地产范围
蒲种工业园：厂房、仓库与工业地
适合哪些企业
中小型制造商和作坊（模具、机械、食品、加工、电子），以及需要靠近住宅区和 LRT 的小型仓库的贸易公司。
主要交通连接
Damansara-Puchong Expressway (LDP) · Jalan TPP roads · Taman Perindustrian Puchong LRT station (Sri Petaling Line)
Shah Alam 附近单位
蒲种工业园附近的厂房与工业地
Jason 目前在蒲种工业园内没有在售或在租单位，以下是他在Shah Alam最近的单位，每六小时更新。
独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出售，120,000 平方尺，300A
RM 38,000,000
独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Bukit Jelutong 独立式工厂出售，120,000 平方尺
RM 77,000,000
工业地 · 出售 · 莎阿南
莎阿南工业地出售，50,000 平方尺，永久地契
RM 13,000,000
独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 独立式工厂出售，42,000 平方尺，永久地契
RM 20,000,000
工业地 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 工业地出售，1.62 英亩，永久地契
RM 24,700,000
独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Seksyen 27 独立式工厂出售，24,000 平方尺，400A
RM 20,000,000
- 莎阿南 Setia Alam 工业地出售，2.35 英亩，永久地契RM 20,473,200
- 莎阿南 Mah Sing Industrial Park 独立式工厂出售，32,380 平方尺RM 18,500,000
- 莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，7,000 平方尺，永久地契RM 7,000,000
- 莎阿南 Kampung Baru Subang 工业地出售，2.12 英亩RM 8,800,000
- 莎阿南工业地出售，0.50 英亩，租赁地契RM 4,100,000
- 莎阿南 Elmina Business Park 半独立式工厂出售，14,800 平方尺，永久地契RM 12,000,000
更精准的筛选
决定之前应检查什么？
纸面上相似的工业地产，实际表现可能完全不同。明确的需求有助于尽早发现关键问题。
- 土地用途与获准经营活动
- 重型车辆进出与转弯空间
- 电力与公用设施需求
- 楼板承重、净高与装卸配置
- 地契、产权限制与商业条款
- 员工交通与未来扩充空间
常见问题
蒲种工业园常见问题
01蒲种工业园在哪里？+
在蒲种，邮区 47100，靠近 LDP 大道，园内 Jalan TPP 1/7 有 LRT 站。归梳邦再也市政厅管理，州名单分为第 1、5、6 区。
02Jalan TPP 3 属于蒲种工业园吗？+
不属于。Jalan TPP 3 属于 Taman Perindustrian Putra，州名单上是另一个工业区。
03员工可以搭 LRT 到蒲种工业园吗？+
可以。大城堡线的 Taman Perindustrian Puchong 站于 2016 年 3 月 31 日启用，就在园内 Jalan TPP 1/7。
04看蒲种工业园厂房要查什么？+
街道上货车能否进出和转弯、停车位、机器需要的 TNB 供电安培数、CCC 或 CF 以及扩建是否符合批准图则，还有地段排水。
资料来源
- Selangor State Assembly: written answer No. 346, Appendix A, industrial areas by council (2025)
- Selangor State Assembly: written answer No. 290, Appendix 1, manufacturing projects approved 2022 to 2024 (2025)
- Wikipedia: Taman Perindustrian Puchong LRT station
- Sin Chew: MBSJ resurfaces 22 roads in Taman Perindustrian Puchong (Jan 2025)
- FactoryHub: Taman Perindustrian Puchong (listings and JPPH deals)
蒲种工业园（Taman Perindustrian Puchong）
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