常见地产类型
较旧的独立式和半独立式厂房、第 51 和 51A 区的排屋式作坊，以及第 13 区的重新发展地段。
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八打灵再也工业区（PJ Industrial Park，第 13、19、51、51A 区）：旧厂房要留、卖还是搬
其他名称: PJ Industrial Park · Petaling Jaya industrial area · Section 13 Petaling Jaya · Section 51A Petaling Jaya · Jalan Tandang · Jalan 222
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大家口中的"PJ Industrial Park"，其实是八打灵再也的旧工业区，八打灵再也市政厅列为第 13 区（Jalan Bersatu）、第 19 区、第 51 区（Jalan Tandang）和第 51A 区（Jalan 222）。第 13 区在 2010 年宪报的特别区域计划下，约 189 英亩轻工业地改作商业和综合发展，现在大多已转型；第 51 和 51A 区仍有在运作的工厂。对很多八打灵业主来说，真正的问题是土地是否比厂房值钱，以及要不要卖掉搬到较新的工业区。
八打灵再也工业区（PJ Industrial Park）
关键事实
资料核实日期: 2026-10-23
- 八打灵再也市政厅的工业区为第 13、19、51（Jalan Tandang）和 51A（Jalan 222）区（雪州议会）
- 第 13 区特别区域计划于 2010 年宪报，把约 189 英亩（约 75%）轻工业地改为商业和综合用途；该区土地多为租约地（The Edge）
- The Edge 报道，有业主出售八打灵旧工业地、把营运搬到较新的工业区，以释放土地价值
- 第 51 和 51A 区仍有在运作的工厂：2022 至 2024 年获批的项目包括个人护理、乳制品、金属冲压和电路板组装（雪州议会名单，2025）
八打灵再也工业区（PJ Industrial Park）
工业园概况
八打灵的工业地老旧、位置居中，而且多为租约地。几十年前建的工厂，现在旁边是办公楼、公寓和 LRT，地价上升，但重型作业越来越难。Jason 遇到的八打灵客户有两种：考虑卖掉旧厂房、搬到空间和电力更充足的莎阿南、万挠或 Elmina 的业主；以及想在第 51、51A 区买小型市中心单位的买家。对两者来说，剩余地契年限、该区的发展计划和搬迁机器的成本，才是决定数字的关键。
地产范围
八打灵再也工业区：厂房、仓库与工业地
适合哪些企业
需要八打灵市中心地址的轻工业、作坊、实验室和仓储，以及打算卖掉八打灵旧厂房、搬到较新工业区的业主。
主要交通连接
Federal Highway · LDP · Sprint · Jalan 222 · Jalan Tandang
Shah Alam 附近单位
八打灵再也工业区附近的厂房与工业地
Jason 目前在八打灵再也工业区内没有在售或在租单位，以下是他在Shah Alam最近的单位，每六小时更新。
工业地 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Elmina East 工业地出售，6.34 英亩，永久地契
RM 54,979,123
半独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Glenmarie 半独立式工厂出售，35,000 平方尺，永久地契
RM 19,000,000
半独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南半独立式工厂出售，11,000 平方尺，永久地契
RM 4,080,000
半独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南半独立式工厂出售，14,141 平方尺，200A，永久地契
RM 9,000,000
半独立式工厂 · 出售 · 莎阿南
莎阿南 Iparc 2 半独立式工厂出售，5,399 平方尺，永久地契
RM 5,000,000
工业地 · 出售 · 莎阿南
莎阿南工业地出售，7.70 英亩，永久地契
RM 52,000,000
- 莎阿南 Subang Hi-Tech 独立式工厂出售，70,000 平方尺RM 45,000,000
- 莎阿南独立式工厂出售，103,000 平方尺，永久地契RM 30,000,000
- 莎阿南 Bukit Jelutong 独立式工厂出租，160,000 平方尺RM 352,000/月
- 莎阿南 Bukit Rimau 半独立式工厂出售，12,000 平方尺，永久地契RM 9,000,000
- 莎阿南 Glenmarie 工业地出售，58,000 平方尺，永久地契RM 13,000,000
- 莎阿南 Bukit Jelutong 半独立式工厂出售，6,440 平方尺，永久地契RM 5,700,000
更精准的筛选
决定之前应检查什么？
纸面上相似的工业地产，实际表现可能完全不同。明确的需求有助于尽早发现关键问题。
- 土地用途与获准经营活动
- 重型车辆进出与转弯空间
- 电力与公用设施需求
- 楼板承重、净高与装卸配置
- 地契、产权限制与商业条款
- 员工交通与未来扩充空间
常见问题
八打灵再也工业区常见问题
01PJ Industrial Park 是正式名称吗？+
不是。它是八打灵再也旧工业区的通称，市政厅列为第 13 区、第 19 区、第 51 区（Jalan Tandang）和第 51A 区（Jalan 222）。
02八打灵第 13 区怎么了？+
2010 年宪报的特别区域计划把约 189 英亩（约 75%）轻工业地改为商业和综合用途，所以第 13 区现在多是办公楼、商店和住宅。
03八打灵还有工厂吗？+
有，主要在第 51 和 51A 区，2022 至 2024 年获批的项目包括个人护理、乳制品、金属冲压和电路板组装。
04我该不该卖掉八打灵的旧厂房搬走？+
要看剩余地契年限、该区计划允许什么、你的电力和空间需要，以及搬迁机器的成本。Jason 会先把出售价值和在莎阿南、万挠或 Elmina 买厂或租厂的成本做比较，再让你决定。
资料来源
- Selangor State Assembly: written answer No. 346, Appendix A, industrial areas by council (2025)
- Selangor State Assembly: MBPJ industrial areas and sizes
- The Edge: Section 13, a former industrial area redeveloped
- The Edge: relocating out of PJ industrial areas
- Selangor State Assembly: written answer No. 290, Appendix 1, manufacturing projects approved 2022 to 2024 (2025)
- FactoryHub: Petaling Jaya industrial areas (listings and JPPH deals)
八打灵再也工业区（PJ Industrial Park）
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